241 WATERSIDE

Lofts de doble altura y 55% del precio a pagar en la entrega de llaves

De las 63 residencias de 241 Waterside, 16 son lofts en formato dúplex y una sola es un penthouse. Regent Developments ha diseñado un edificio compacto en Dubai Islands: planta baja, dos niveles de podio, ocho plantas residenciales y una azotea. El proyecto está registrado ante el Dubai Land Department con el número 4093, con una cuenta de garantía (escrow) abierta. La entrega está anunciada para el primer trimestre de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold). La comercialización se realiza en exclusiva a través de One Broker Group, lo que reduce los canales de compra a un único interlocutor.

Terrazas escalonadas a lo largo de once niveles

El edificio no busca la altura. Su silueta se apoya en líneas horizontales y en terrazas desplazadas de un piso a otro, con balcones ajardinados que suavizan la fachada hacia el litoral. El folleto destaca tres materiales, piedra, vidrio y metal cepillado, junto con mármol veteado y latón en el vestíbulo de entrada. Este vestíbulo se organiza en torno a un árbol esculpido y paneles de vidrio acanalado que filtran la luz. La altura contenida (PB+2P+8+azotea) sitúa a 241 Waterside en la media de los edificios del archipiélago, donde la normativa urbanística favorece los volúmenes moderados frente a las torres.

22 dos dormitorios con despacho, el núcleo del programa

La distribución de las unidades dice más que las imágenes en 3D. El dos dormitorios con despacho suma 22 unidades de 63, es decir más de un tercio del programa, con superficies de entre unos 1.283 y 1.423 pies cuadrados. Le siguen 16 dos dormitorios clásicos de aproximadamente 953 a 986 pies cuadrados y 8 tres dormitorios de 1.583 pies cuadrados. El penthouse Signature, único en su tipo, alcanza los 3.047 pies cuadrados y su precio solo se facilita bajo consulta. Esta combinación apunta claramente a hogares que trabajan desde casa, un perfil habitual entre los expatriados instalados en Dubái, más que a inversores en busca de estudios para alquiler por noches.

Sky Lofts: de 880 a 1.508 pies cuadrados bajo doble altura

Los lofts son el verdadero sello distintivo del proyecto. Los 8 Sky Lofts de entrada ofrecen unos 880 pies cuadrados, mientras que los 8 Signature Sky Lofts llegan a 1.467 y 1.508 pies cuadrados con techos de doble altura. Este formato dúplex sigue siendo poco habitual en Dubai Islands, donde la mayoría de los proyectos vecinos ofrecen apartamentos de una sola planta. En cuanto a acabados, el folleto describe islas de cocina en porcelánico acanalado verde salvia, roble y lino en los dormitorios, y detalles en bronce sin barnizar. Estas propuestas se muestran en renders y deberán verificarse en la memoria de calidades al momento de firmar el SPA.

Piscina infinita en la azotea y sala Technogym

La azotea concentra buena parte de las instalaciones, con piscina infinita, terrazas de descanso y cabañas. El gimnasio está equipado por Technogym, marca italiana presente en numerosos hoteles de la ciudad. El programa incluye además sauna, jacuzzis compartidos, un espacio de yoga al aire libre y una pista para correr. A nivel de suelo, un patio ajardinado (The Courtyard) alberga la zona de juegos, las barbacoas y un césped abierto a los perros. Para 63 hogares, esta oferta resulta generosa y explica en parte unos gastos de comunidad estimados en 16 dirhams por pie cuadrado al año.

10% en la reserva, 55% en la entrega

El plan de pagos carga la mayor parte del peso hacia el final de la obra. El comprador abona el 10% en la reserva, un 10% adicional a la firma del contrato de compraventa y un 25% durante la construcción. El 55% restante se paga en la entrega de llaves, prevista para el primer trimestre de 2028. Esta estructura reduce la exposición durante las obras, pero exige asegurar financiación o liquidez importante en el momento de la entrega. Quien piense revender antes de la finalización deberá comprobar qué porcentaje de pago exige el promotor para autorizar una cesión.

A tres minutos de la playa, quince del aeropuerto DXB

Dubai Islands, antes conocida como Deira Islands, se extiende a lo largo de unos 21 kilómetros de playas y prevé 86 hoteles y resorts, nueve marinas y dos campos de golf. Según el promotor, 241 Waterside se encuentra a tres minutos en coche de Dubai Islands Beach. El aeropuerto internacional DXB, el DIFC y la playa J1 quedan a unos quince minutos, mientras que Burj Khalifa y Dubai Mall están a veinte minutos. Palm Jumeirah requiere media hora, lo que sitúa esta dirección más cerca de Deira que del eje Marina y Jumeirah. Este posicionamiento hacia el norte interesa sobre todo a quienes frecuentan el aeropuerto o el Dubái histórico.