Nasim Al Bahr Residences

Un hotelero de Abu Dabi construye sus residencias junto a su propio resort

Nasim Al Bahr Residences cuenta con dos sótanos, una planta baja y diecinueve plantas residenciales, levantadas junto a una bahía privada de Al Marjan Island. El promotor no es una figura habitual del sector. Abu Dhabi National Hotels (ADNH) posee y gestiona hoteles desde hace décadas, y este proyecto se apoya en un resort de Luxury Collection, la marca de gama alta de Marriott. Los residentes tienen acceso a las instalaciones del hotel además de las de la comunidad. La entrega está anunciada para el 31 de marzo de 2028, en régimen de plena propiedad (freehold), con One Broker Group como agente comercial único.

ADNH, hotelero antes que promotor

En Al Marjan Island, la mayoría de los proyectos recientes llevan la firma de promotores residenciales como Emaar, Aldar o DAMAC, que en ocasiones ceden el uso de una marca hotelera. ADNH sigue el camino inverso. El grupo, que cotiza en Abu Dabi, ya gestiona una cartera de hoteles operados bajo marcas internacionales, y aquí es propietario del resort vecino. Para el comprador, esto cambia la lectura del riesgo: la calidad del servicio depende de un propietario hotelero con interés directo en mantener el conjunto. A cambio, ADNH tiene pocos antecedentes en la entrega de viviendas en régimen de comunidad, un aspecto a vigilar hasta la entrega de llaves.

Estatus Marriott para los propietarios

El folleto detalla una lista de ventajas reservadas a los propietarios, algo poco habitual en el sector. Obtienen un estatus élite válido en más de 7.000 hoteles del grupo Marriott, tarifas preferentes en estos establecimientos y puntos convertibles en noches, vuelos u otros servicios. A esto se suma un servicio de conserjería propio, además de la atención del hotel. Para un inversor que viaja con frecuencia, estas ventajas tienen un valor concreto, más allá de la rentabilidad del alquiler. También vinculan la dirección a una red de distribución global, lo que puede favorecer el alquiler de corta estancia.

Desde 1 habitación hasta la villa presidencial

La gama cubre un espectro amplio. Los apartamentos van de una a tres habitaciones, los áticos de tres a cinco, y una serie de villas de dos y tres habitaciones completa la oferta, junto con algunas townhouses. En la parte superior, una villa presidencial hace de escaparate del proyecto. Todas las viviendas se entregan amuebladas y equipadas, con interiores en piedra natural, madera y detalles metálicos en tonos arena y mar. Los baños incorporan revestimientos de piedra, y el lobby combina travertino con piedra tallada.

Diseño orientado al amanecer y al atardecer

Las dos torres descienden en escalones hacia una hilera de villas que sigue la curva de la bahía. Las fachadas combinan vidrio, metal y piedra. El diseño del conjunto sigue el recorrido del sol, y se realizaron estudios estacionales para dosificar sombra y luz en las terrazas. El objetivo declarado es limitar el calor en las horas más intensas del día sin renunciar al uso de los espacios exteriores. Hacia el interior, algunas vistas alcanzan el Jebel Jais, el pico más alto de los Emiratos.

Pádel cubierto, sala de proyección y seis puntos de restauración

Buena parte de las instalaciones proviene del hotel. Hay un bar y una cafetería en el lobby, un restaurante de especialidades, un restaurante y un bar junto a la piscina, además de un kiosco. En cuanto a deporte y bienestar, el proyecto incluye spa, gimnasio, piscina infinita y una pista de pádel cubierta, utilizable todo el año pese al calor del verano. La parte social reúne una sala de juegos, una sala de proyección, un salón polivalente y un espacio infantil. Se suman acceso a playa privada, servicio de aparcacoches y un salón reservado a los propietarios.

A cinco minutos del primer resort integrado de los Emiratos

El primer resort integrado del país, cuya apertura está prevista para el primer trimestre de 2027, se encuentra a cinco minutos, al igual que Marjan Central. El folleto estima 4 millones de visitantes anuales para este complejo, el mayor de la región. Al Hamra Golf Club queda a quince minutos, el aeropuerto internacional de Ras Al Khaimah a treinta minutos y el de Dubái a una hora en coche. Esta cercanía sostiene la demanda de alquiler, aunque afecta también a decenas de proyectos competidores en la isla. La marca hotelera y el resort adyacente siguen siendo, por tanto, los verdaderos factores de diferenciación.