One Residence

453 viviendas repartidas en treinta plantas, del estudio al penthouse

One Residence suma 453 unidades distribuidas en 30 plantas residenciales, es decir, una quincena de viviendas por planta en promedio. Es una densidad alta para Downtown Dubai, donde varias promociones recientes apuestan más bien por un número reducido de unidades. Ginco Properties impulsa el proyecto, comercializado por One Broker Group, con una entrega anunciada para el 30 de septiembre de 2028. La torre se apoya en una base técnica bastante pesada: tres sótanos, una planta baja, un entresuelo y cuatro niveles de podio. El régimen es freehold, por lo que está abierto a compradores extranjeros en plena propiedad. El proyecto destaca sobre todo por la amplitud de su gama, que abarca desde el estudio hasta los penthouses dentro de un mismo edificio.

Cuatro niveles de podio antes del primer apartamento

La primera vivienda arranca por encima de una base de ocho niveles si se cuentan los sótanos, la planta baja y el entresuelo. Este podio alberga la mayor parte de las zonas comunes y el estacionamiento, lo que deja libres las plantas superiores para el uso puramente residencial. Para un comprador, la consecuencia es simple: incluso los apartamentos más bajos ya se encuentran a una altura que despeja la vista por encima de las construcciones bajas vecinas. En total, la silueta supera la treintena de niveles sobre el nivel del suelo. Sigue siendo claramente más modesta que las torres de 60 o 70 plantas de la zona, como Volta Tower u Opera Grand. One Residence no busca competir, por tanto, en altura.

Paneles de cobre y balcones acabados en bronce

La fachada se basa en un lenguaje metálico claramente asumido. Paneles de cobre captan la luz y adquieren tonos cálidos según la hora del día. Los balcones, con acabado en bronce y barandillas de líneas minimalistas, marcan las líneas verticales de la torre y dibujan curvas de una planta a otra. El acristalamiento va del suelo al techo. En el interior, el promotor retoma esta paleta con tonos beige, latón y cobre, combinados con texturas y motivos más marcados que la media de las entregas de Downtown, a menudo muy neutras. El folleto no menciona ningún estudio de arquitectura, lo que limita la comparación con proyectos firmados como Inaura y MVRDV.

Ginco a contracorriente de su torre VELOR

La comparación con el otro proyecto de Ginco Properties resulta reveladora. En Business Bay, VELOR solo ofrece penthouses de cuatro y cinco dormitorios. One Residence toma el camino contrario y cubre casi toda la escala: estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, dos dormitorios con habitación de servicio, y penthouses en la parte superior. Esta variedad permite al promotor atraer al mismo tiempo al inversor centrado en el alquiler, que se fijará en los estudios y los de un dormitorio, y al comprador residente, más interesado en los de dos dormitorios con habitación de servicio. No se comunica el reparto exacto entre tipologías. Es un dato que conviene pedir antes de cualquier reserva, ya que condiciona el perfil de los vecinos y la competencia a la hora de realquilar dentro del edificio.

Simulador de golf, sala de música y piscina infantil

La lista de instalaciones supera los treinta elementos, pero tres destacan especialmente. El simulador de golf sigue siendo poco frecuente en las torres residenciales de Downtown. La sala de música responde a una demanda que los promotores atienden poco, la de los residentes que tocan un instrumento sin poder hacerlo en su apartamento. El programa también reserva un espacio claro para las familias, con una piscina infantil, un kids' club, una zona de juegos exterior y juegos de agua. Se suman una piscina infinita con deck flotante y tumbonas, un estudio de yoga, una sala de cine, un espacio de coworking y un jardín zen. El servicio de valet parking completa la oferta, algo que cuenta en una zona donde circular en horas punta sigue siendo complicado.

Entre Sheikh Zayed Road y Financial Centre Road

Downtown Dubai queda enmarcado por dos ejes principales, Sheikh Zayed Road y Financial Centre Road, y cuenta con conexión de metro. El folleto sitúa el Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera y Business Bay a cinco minutos. DIFC, el Museum of the Future, City Walk y Jumeirah Beach estarían a diez minutos, y el aeropuerto internacional y Palm Jumeirah a veinte minutos. Estos tiempos de trayecto se calculan en coche y sin tráfico. El promotor cita además cifras de DXBinteract: un aumento del 133 % en las transacciones y del 41 % en los alquileres del barrio en tres años. Son datos de mercado que conviene contrastar, no una proyección propia de la torre, y corresponden a un periodo de fuerte subida que una entrega a finales de 2028 no garantiza repetir.