ELAR1S Axis

Una torre de oficinas que reserva sus siete últimas plantas para viviendas

Sobre el papel, ELAR1S Axis suma 70 viviendas, 94 oficinas y 7 locales comerciales. Esta proporción ya lo distingue dentro de Jumeirah Village Triangle, una zona dominada por edificios puramente residenciales y villas. Object One Real Estate Development apila aquí un sótano, una planta baja, cinco niveles de podio, dieciocho plantas y una azotea, es decir, la fórmula B+G+5P+18+R. Sin embargo, el folleto destina la mayor parte de esas dieciocho plantas al uso terciario y solo ubica los apartamentos entre los niveles 12 y 18. La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028, con unos gastos de comunidad estimados en 15 AED por pie cuadrado.

Aparcamiento en el sótano, viviendas en la parte alta

La distribución vertical dice mucho de la lógica del proyecto. El sótano funciona como aparcamiento para los locales comerciales y las oficinas, la planta baja y el primer podio acogen los siete locales comerciales, y los niveles P2 a P5 se dedican al estacionamiento. La primera planta reúne las zonas comunes y parte de las oficinas, mientras que las plantas 2 a 11 están ocupadas por el uso terciario. Los residentes no llegan hasta la planta 12. Esta superposición coloca los apartamentos por encima del tráfico profesional, lo que mejora las vistas pero implica compartir ascensores, vestíbulo y zonas comunes con una población activa durante el día. Cabe señalar que algunas fichas comerciales hablan de dieciocho plantas residenciales, mientras que el plano del folleto oficial solo muestra siete. Al comprador le conviene aclarar este punto por escrito.

Estudios y una habitación, nada más

El programa residencial se limita a dos tipologías: estudios y apartamentos de un dormitorio. No aparece ningún dos o tres dormitorios, ni ningún ático, en la documentación. Esta elección apunta claramente al alquiler dirigido a profesionales solteros o en pareja, un público ya numeroso en JVT y en la vecina Jumeirah Village Circle. La presencia de 94 oficinas en el mismo edificio crea además una bolsa de posibles inquilinos que podrían vivir y trabajar bajo el mismo techo. Para un inversor, 70 unidades representan un stock reducido, lo que se traduce en menos competencia interna a la hora de sacar la vivienda en alquiler.

Una fachada asimétrica y terrazas escalonadas

El promotor reivindica una inspiración tomada del "aire" y del "elemento". En concreto, esto se traduce en una silueta asimétrica, volúmenes desplazados, acristalamiento panorámico y terrazas que descienden en gradas a lo largo de la fachada. El arquitecto no aparece mencionado en los documentos consultados. Esta escritura esculpida contrasta con los bloques rectilíneos que componen buena parte del parque inmobiliario de JVT. Queda por comprobar sobre el terreno, ya que los renders del folleto no dicen nada sobre los materiales de fachada ni sobre su comportamiento con el clima de Dubái.

Cerradura conectada con tres niveles de llaves virtuales

El apartado domótico va más allá del simple control de la iluminación. Cada vivienda incorpora un sistema que gestiona la luz, la música, la temperatura y la seguridad desde un smartphone. La puerta se abre con un teléfono o un reloj conectado, sin necesidad de llave física. El propietario puede repartir accesos según tres niveles de permiso (familia, amigos, proveedores) y consultar un historial de entradas y salidas. Para un propietario que gestiona a distancia o que recurre al alquiler de corta estancia, esta trazabilidad simplifica la entrega de llaves y el seguimiento de las personas que acceden a la vivienda.

Primera planta compartida entre deporte, agua y terraza de oficinas

Las instalaciones se concentran en la primera planta. Allí encontramos una piscina con solárium y tumbonas, una piscina infantil, un gimnasio cubierto y una zona de CrossFit al aire libre, un clubhouse y un salón exterior. Una pista para correr, una zona de barbacoa y dos salas de oración separadas (hombres y mujeres) completan el conjunto. Una terraza reservada a las oficinas convive con estos espacios, señal de que ambos públicos se cruzarán. En cuanto a la ubicación, el folleto sitúa el proyecto en el Distrito 1 de JVT, en el cruce de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y Al Khail Road (E44). Dubai Miracle Garden se encuentra a 9 minutos, Circle Mall, Mall of the Emirates y el campo de golf de Jumeirah Golf Estates a 15 minutos, Dubai Hills Mall a 17 minutos, The Walk JBR a 20 minutos y Palm Jumeirah a 22 minutos.