ELAR1S Rise

Gastos de comunidad anunciados en 15 AED por pie cuadrado, tres años antes de la entrega

Pocos promotores publican sus gastos de comunidad previstos desde el momento de la comercialización. Object One Real Estate Development lo ha hecho con ELAR1S Rise, con una estimación de 15 AED por pie cuadrado al año para una entrega prevista en el tercer trimestre de 2028. La torre se levanta en el District 3 de Jumeirah Village Triangle y agrupa 198 viviendas (estudios, 1 y 2 dormitorios), 12 oficinas y 4 locales comerciales. Su ficha técnica se resume así: B+G+5P+2(O)+21+MF+R. Es decir, un sótano, una planta baja, cinco niveles de aparcamiento, dos plantas de oficinas, veintiuna plantas residenciales, un nivel técnico y una azotea. El proyecto se vende en régimen de propiedad plena (freehold), como la práctica totalidad de las promociones nuevas en JVT.

Veintiuna plantas divididas en dos por la planta 12

La distribución vertical explica la mayoría de las decisiones del proyecto. La planta baja alberga los comercios y el sótano funciona como aparcamiento para comercios y oficinas. Las plantas 1 y 2 están reservadas a oficinas, las plantas 3 a 11 forman un primer bloque residencial y la planta 12 se dedica por completo a las zonas comunes. Las plantas 13 a 24 componen el segundo bloque de viviendas. Para un comprador, esto significa que las unidades situadas justo encima de la planta 12 cuentan con algo más de altura libre que las del bloque inferior. Los cinco niveles de aparcamiento del podio también separan las viviendas más bajas del nivel de la calle.

Piscina, clubhouse y sala de juegos en la misma planta

El plano de la planta 12 reúne siete espacios: piscina, piscina infantil, deck con tumbonas, gimnasio cubierto, clubhouse, lounge exterior y sala de juegos infantil. El folleto presenta la piscina como un vaso de borde infinito orientado hacia las vistas abiertas. Concentrar todos estos espacios en un solo nivel simplifica el uso diario, ya que un padre puede vigilar la piscina infantil desde el deck sin cambiar de planta. El proyecto añade también salas de oración, un lobby pensado para recibir visitas y un acceso adaptado para personas con movilidad reducida. En cuanto a la azotea, se anuncia con zonas de descanso y vistas panorámicas.

Cerradura conectada y tres niveles de llaves virtuales

El apartado domótico va más allá del simple termostato inteligente. Cada apartamento debe incorporar un sistema de gestión de iluminación, temperatura, música y seguridad. La puerta de entrada se abre con un smartphone o un reloj conectado. El propietario gestiona tres niveles de llaves virtuales (familia, invitados, proveedores de servicios) y puede consultar el historial de entradas y salidas. Para un propietario que confía su vivienda a un gestor de alquiler de corta estancia, esta función evita la entrega física de llaves entre estancias.

Estudios, 1 y 2 dormitorios para un mercado de alquiler denso

ELAR1S Rise no ofrece ni viviendas de 3 dormitorios ni áticos. Esta decisión apunta claramente a jóvenes profesionales y parejas, que constituyen la mayor parte de la demanda de alquiler en JVT y en la vecina JVC. Los interiores apuestan por grandes ventanales y plantas compactas, sin pasillos innecesarios. Las 12 oficinas integradas en el edificio pueden interesar a pequeñas empresas que buscan una dirección profesional cerca de su vivienda. Por su parte, los 4 locales comerciales de la planta baja deberían servir sobre todo a los residentes de la torre.

District 3, entre la E311 y la E44

JVT se encuentra en el cruce de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y Al Khail Road (E44), dos vías que dan acceso a Dubai Marina, Downtown y los dos aeropuertos. Según el folleto, Dubai Miracle Garden queda a 9 minutos y The Walk JBR a 15 minutos. Se calculan 17 minutos hasta el Montgomerie Golf Course, 20 minutos hasta Palm Jumeirah y 22 minutos hasta Mall of the Emirates. Circle Mall y Sunmarke School están a pocos minutos, y Arcadia School y JSS International School se encuentran en la zona. El barrio no cuenta con estación de metro, por lo que el coche sigue siendo imprescindible.

La tercera torre ELAR1S de Object One en JVT

Rise completa una serie ya iniciada en el mismo barrio con ELAR1S Axis, orientada sobre todo a oficinas, y ELAR1S Sky. El promotor desarrolla en paralelo proyectos en Dubai Sports City, Al Furjan, JVC y Al Reem Island, en Abu Dabi. El nombre de la gama combina «elemento» y el griego «Aris», que el promotor traduce como el aire o la esperanza. Dentro de esta serie, Rise se distingue por una proporción más clásica, con una amplia mayoría de viviendas y una parte terciaria reducida. Antes de comprar, a un inversor le conviene comparar estos 15 AED de gastos anunciados con los importes que realmente se facturan en las torres ya entregadas de JVT.