LUM1NAR Tower 3

Estudios y unidades de un dormitorio representan el 76 % del programa en la última torre del trío LUM1NAR

De las 184 viviendas de LUM1NAR Tower 3, 140 son estudios o apartamentos de un dormitorio. Esta cifra resume por sí sola el posicionamiento de esta torre, tercera y última de un conjunto residencial que Object One Real Estate Development construye en el Distrito 2 de Jumeirah Village Triangle. El edificio responde al código B+G+5P+20+R: un sótano, una planta baja, cinco niveles de podio, veinte plantas residenciales y una azotea. Cuatro locales comerciales ocupan la base de la torre. El folleto oficial anuncia la entrega de llaves en el tercer trimestre de 2027 y unos gastos de comunidad estimados en 15 dirhams por pie cuadrado.

69 estudios, 71 de un dormitorio, solo 6 viviendas grandes

El desglose del mix no deja lugar a dudas. Hay 69 estudios (37,5 % del total), 71 apartamentos de un dormitorio, 38 de dos dormitorios y 6 unidades de tres dormitorios más cuarto de servicio. Las unidades de mayor tamaño apenas representan el 3 % de los lotes, lo que las convierte en una oferta marginal dentro de la torre. Con un promedio de unas nueve viviendas por planta, la densidad se mantiene en línea con la de las torres recientes de JVT. Los planos distinguen las plantas 2 a 18 de las plantas 19 y 20, cuya distribución es diferente, lo que sugiere unidades más amplias en la parte superior.

Tres torres de 25 niveles bajo el mismo ritmo

LUM1NAR no es un edificio aislado. Las tres torres comparten la misma altura de 25 niveles y un lenguaje arquitectónico común, pensado como un conjunto y no como tres proyectos independientes. Los interiores siguen una línea minimalista: grandes ventanales, acentos en madera, iluminación indirecta. El vestíbulo de entrada apuesta por paneles de vidrio mate retroiluminados combinados con madera y toques oscuros. El folleto, de hecho, reutiliza algunos textos de la Tower 1 (clubhouse, salas de oración), lo que indica que los tres edificios comparten en gran medida las mismas especificaciones.

Cerradura conectada con tres niveles de llaves virtuales

El apartado de domótica es más detallado de lo habitual en este segmento. Cada puerta se abre con un smartphone o un reloj inteligente, y el propietario distribuye accesos según tres niveles de llaves virtuales (familia, amigos, proveedores de servicios). Un historial registra las entradas y salidas. Para un propietario que gestiona estancias cortas a distancia, esta función evita la entrega física de llaves. El aire acondicionado corre a cargo de Daikin, con bomba de calor Inverter y ventilación que renueva el aire y controla la humedad, dos factores que inciden en la factura eléctrica.

Sala de juegos VR, yoga al aire libre y cocina exterior

La lista de instalaciones incluye los elementos habituales en JVT: piscina con tumbonas, piscina infantil, gimnasio, sauna. Tres elementos destacan sobre el resto. Una sala de juegos equipada con consolas PlayStation, cascos de realidad virtual y una pantalla grande apunta claramente a adolescentes y a inquilinos jóvenes. Un espacio de barbacoa con cocina exterior y comedor al aire libre completa la oferta social. El yoga se practica en un salón exterior y no en una simple sala cerrada, y un conserje atiende el lobby las 24 horas del día.

Sunmarke School a dos minutos en coche

JVT se ubica en el cruce de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y Al Khail Road (E44), dos vías que conectan con Dubai Marina, Business Bay y Expo City. El folleto sitúa Sunmarke School a 2 minutos y Arcadia School a 5 minutos, un argumento directo para las familias expatriadas. El Novotel y el Mövenpick de JVT están a 2 minutos, City Centre Me'aisem a 11 minutos, y Mall of the Emirates y Circle Mall a 15 minutos. JBR y Palm Jumeirah quedan a unos veinte minutos. El futuro centro comercial Al Khail Avenue, anunciado con cines, supermercados y hoteles, debería reforzar la oferta de cercanía una vez abra sus puertas.

Junio o septiembre de 2027: dos fechas en circulación

Los datos de mercado indican una entrega el 30 de junio de 2027, mientras que el folleto habla de una entrega de llaves prevista para el tercer trimestre de 2027. La diferencia es modesta, pero conviene aclararla con el promotor antes de firmar. Object One lleva varios proyectos en paralelo en Dubái, entre ellos AUREL1A Residence en Dubai Sports City y V1STARA House 2 en Al Furjan, con una firma común (el número 1 insertado en el nombre, la domótica de serie). El régimen es freehold, como en toda JVT. Para el comprador, la Tower 3 llega en último lugar en el calendario de fases del conjunto, lo que permite observar el avance de las dos primeras torres antes de comprometerse.