S1LV1ANA PARK

Piscina, gimnasio y CrossFit reunidos en un solo nivel de podio

El folleto de S1LV1ANA PARK anuncia 81 unidades distribuidas en un edificio codificado B+G+P+5+R: un sótano, una planta baja, un podio, cinco plantas residenciales y una azotea. El proyecto se ubica en el District 2 de Jumeirah Village Triangle. Su promotor, Object One Real Estate Development, tomó el nombre del latín silva, bosque, y apuesta por un discurso centrado en la vegetación. Detrás de ese relato, el plano resulta más práctico. Todas las instalaciones comunes se concentran en la primera planta del podio, lo que deja libres los cinco niveles superiores para uso residencial. La entrega de llaves está prevista para el primer trimestre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

District 2, entre la E311 y Al Khail Road

JVT ocupa el ángulo que forman Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y Al Khail Road (E44). Esta ubicación explica los tiempos de trayecto que cita el promotor: de 15 a 17 minutos hasta Dubai Hills Mall y Mall of the Emirates, 20 minutos hasta The Walk en JBR, 22 minutos hasta Palm Jumeirah. Estas cifras asumen desplazamiento en coche, ya que la zona no cuenta con servicio de metro. El District 2 se encuentra cerca de varios colegios mencionados en el folleto, entre ellos Sunmarke School, JSS International School, Arcadia School y GEMS Founders School. Para una familia expatriada, esta concentración de centros educativos suele pesar más que la cercanía a la playa.

Primera planta: piscinas, clubhouse y CrossFit al aire libre

El plano del podio distribuye ocho espacios en una misma plataforma. Incluye una piscina principal con deck y tumbonas, una piscina separada para niños, una sala de juegos interior y un área de juegos exterior. En el apartado deportivo, un gimnasio cerrado convive con una zona de CrossFit al aire libre, un equipamiento todavía poco habitual en los edificios bajos del barrio. El clubhouse completa el conjunto y puede funcionar como sala común o espacio de trabajo compartido. En la planta baja, el proyecto contempla un lobby, plazas de aparcamiento para personas con movilidad reducida y un local para bicicletas.

Cerradura conectada y tres niveles de llaves virtuales

Object One incorpora un sistema domótico que controla la iluminación, la música, la temperatura y la seguridad de la vivienda. El elemento más concreto es la cerradura inteligente. La puerta se abre desde un smartphone o un reloj conectado, sin necesidad de llave física. El propietario reparte accesos según tres niveles de permisos, para la familia, los invitados o el personal de servicio, y puede consultar un historial de entradas y salidas. Para un propietario que confía su vivienda a un gestor de alquiler de corta estancia, este registro de accesos facilita el control de la rotación de inquilinos.

Del estudio al dos dormitorios y medio

El catálogo abarca cinco formatos: estudio, un dormitorio, un dormitorio y medio, dos dormitorios y dos dormitorios y medio. La descripción del promotor precisa que la tipología más grande incluye un dormitorio de servicio. Los planos destacan ventanales amplios y balcones, con acabados en tonos neutros. Con solo 81 unidades, la comunidad de propietarios se mantiene reducida, lo que limita la espera en los ascensores y la presión sobre la piscina. Las superficies pequeñas apuntan al inversor que busca rentabilidad por alquiler, mientras que los dos dormitorios y medio se dirigen a hogares que necesitan una habitación adicional para despacho o personal doméstico.

Cuotas de mantenimiento anunciadas en 15 AED por pie cuadrado

El folleto adelanta unos gastos de comunidad previstos de 15 AED por pie cuadrado al año. Esta cifra se sitúa en la media de los edificios recientes de JVT que cuentan con piscina y gimnasio. El dato sigue siendo una estimación, que la administración del edificio ajustará una vez entregado el inmueble y establecido el presupuesto real. El edificio también prevé uno o dos locales comerciales, cuya naturaleza no se especifica. S1LV1ANA PARK se suma además a la serie de proyectos de Object One con nombres marcados por un «1», junto a LUM1NAR, ESSENL1FE o IR1DIAN PARK, lo que permite comparar acabados y plazos de entrega con las promociones vecinas del mismo desarrollador.