VERDAN1A 4

394 viviendas apiladas bajo un techo que alberga piscina, gimnasio y zona de barbacoa

Según la documentación oficial, VERDAN1A 4 reúne 394 viviendas distribuidas en dos sótanos, una planta baja, un podio, 17 plantas residenciales y una azotea acondicionada. El promotor resume esta configuración con la fórmula 2B+G+P+17+R. Object One Real Estate Development eligió la parcela de Wadi Al Safa 5, en Dubailand Residence Complex (DLRC), una zona donde los edificios entregados recientemente suelen quedarse entre 12 y 14 plantas. La decisión más visible tiene que ver con las zonas comunes: no están concentradas en el podio, como ocurre en la mayoría de proyectos del barrio, sino instaladas en la azotea. La entrega está anunciada para el cuarto trimestre de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold).

Piscina y gimnasio en el último nivel

Los planos de planta muestran dos núcleos de zonas comunes bien diferenciados. En la azotea se encuentra la piscina principal con su deck y sus tumbonas, una piscina infantil, una zona de barbacoa y el gimnasio cubierto. Colocar el gimnasio en la azotea no es casualidad. Los residentes entrenan con vistas despejadas por encima de los edificios vecinos, en su mayoría más bajos, en lugar de hacerlo en una sala cerrada en el sótano. La primera planta alberga un jardín en terraza, el clubhouse y una sala de juegos infantil. Con este reparto, las actividades familiares más ruidosas quedan en la primera planta y la zona de relax se sitúa en lo más alto.

Del estudio al 3,5 habitaciones en la misma torre

La gama va del estudio al tres habitaciones y media, pasando por el una habitación, el dos habitaciones y el dos habitaciones y media. En Dubái, la media habitación suele designar un cuarto adicional cerrado, usado como despacho, habitación de servicio o cuarto de invitados. Las tipologías grandes siguen siendo poco habituales en un edificio de 394 unidades en DLRC, donde la oferta nueva tiende más hacia el estudio (Terra Tower concentra más de la mitad). La tabla de la documentación resulta en parte ilegible, pero se aprecia que el dos habitaciones y media y el tres habitaciones y media representan volúmenes limitados. Los interiores combinan una paleta neutra, texturas de madera natural y acabados en piedra clara. Las cocinas van integradas y los ventanales son amplios.

Una fachada clara con balcones ajardinados

En cuanto a la arquitectura, el edificio juega con líneas geométricas marcadas. Las fachadas son claras, con acentos en contraste y balcones profundos donde se integra vegetación. El nombre del proyecto nace precisamente de esta idea: Verdania viene de "verde", palabra que significa lo mismo en varios idiomas. Aun así, no debe interpretarse como una certificación ambiental, ya que la documentación no menciona ninguna. Con sus 17 plantas residenciales, VERDAN1A 4 supera a Milos (13 plantas) y a Samana Park Meadows (14), aunque queda lejos de IVY Gardens 2 y sus 35 niveles. Esta altura intermedia da a las plantas superiores una vista real despejada sin convertir el edificio en una torre.

Wadi Al Safa 5, entre la E66 y la E611

La parcela se encuentra cerca de dos vías principales: Al Ain Road (E66) y Emirates Road (E611). La carretera Sheikh Mohammed Bin Zayed también pasa cerca. El Silicon Central Mall está a unos 10 minutos en coche, Global Village a 15 minutos, Dubai Mall y Burj Khalifa a 25 minutos y Dubai Frame a 30 minutos. El plano de la documentación señala además el Lycée Français International, GEMS Wellington Academy y la German International School, algo que interesará a las familias expatriadas. En cuanto al ocio, el Al Habtoor Polo Resort, Dubai Outlet Mall y el HM Equestrian Club están a unos diez minutos. El promotor menciona también el paso previsto de la línea Blue del metro cerca de DLRC, aunque sin precisar estación ni distancia exacta.

Object One continúa su serie "1A"

El nombre VERDAN1A 4 retoma la grafía que Object One ya utiliza en AUREL1A Residence, en Dubai Sports City: un "1" que sustituye a la "i" y hace referencia al nombre del promotor. El número 4 sugiere que se trata de una entrega dentro de una serie, aunque la documentación no precisa dónde están las operaciones anteriores ni si ya han sido entregadas. Antes de reservar, conviene por tanto que el inversor compruebe el avance real de los demás proyectos del promotor en el registro de la Dubai Land Department. El plazo del T4 2027 deja unos dos años de obra para un edificio de 19 niveles sobre los sótanos, lo cual se mantiene dentro de los estándares del mercado. La comercialización se realiza, entre otros, a través de Lucretia International, cuyo logo aparece en la documentación.