TRIO ISLE

Tres torres de doce plantas y 214 estudios en 240 metros de costa

La ficha técnica de Trio Isle recoge 214 estudios repartidos en dos de sus tres edificios. Esa cifra dice más sobre el tipo de comprador al que apunta el proyecto que cualquier eslogan comercial. El desarrollo corre a cargo de DURAR OCTA FZ LLC, una empresa conjunta entre Durar Group y OCTA Development. Ocupa una parcela de Al Marjan Island, en Ras Al Khaimah, con unos 240 metros (800 pies) de frente costero. Las tres torres, llamadas Isle A, Isle B e Isle C, comparten sótano, planta baja y un podio de dos niveles. Por encima, cada una suma doce plantas residenciales, con un volumen total indicado en la documentación como B + G + 2P + 12.

214 estudios, el resto del mix aún sin concretar

Isle A tiene 101 estudios, Isle C suma 113, y en Isle B no hay ninguno. Los documentos también mencionan apartamentos de una, dos y tres habitaciones, pero sin especificar cuántos hay de cada tipo. El inversor debe pedir esos datos antes de comparar unidades. El estudio Tipo 1 mide entre 312 y 337 sqft (unos 29 a 31 m²) y no tiene balcón. Su estancia principal mide 4,24 m por 3,60 m. El Tipo 2 tiene una superficie interior similar, de 304 a 325 sqft, pero suma un balcón de entre 35 y 168 sqft, lo que eleva el total a un rango de 353 a 481 sqft. La diferencia de precio entre ambos estudios debería explicarse sobre todo por ese espacio exterior.

QHC Architects y una base compartida entre las tres torres

El diseño lleva la firma de QHC Architects and Engineers. El planteamiento es sencillo: las tres torres quedan separadas por encima del podio, pero comparten todo lo que hay debajo. El estacionamiento, los vestíbulos y las instalaciones comunes son, por tanto, compartidos. Este esquema reduce el número de núcleos verticales y permite repartir los gastos comunes entre más unidades. La paleta de materiales de los estudios repite un estilo habitual en la hotelería costera del Golfo: travertino gris, latón cepillado, papel pintado de ratán y porcelana. El equipamiento electrodoméstico es de marca Bosch "o equivalente", una fórmula que deja margen de maniobra al promotor.

Isle B se queda con la piscina, A y C miran al mar

En el masterplan, Isle A e Isle C aparecen marcadas como "island and sea view". Isle B solo lleva la indicación "island view". A cambio, es esa torre la que tiene la piscina infinita, junto con un paseo y un jardín. En la práctica, los estudios se benefician de las vistas al mar mientras que las viviendas más grandes de Isle B se quedan con el equipamiento principal. La lista de servicios incluye spa, gimnasio, estudio de yoga, cancha de tenis, cancha de baloncesto, zona de CrossFit, piscina infantil y restaurantes dentro del complejo. Los residentes también tienen acceso a una playa privada. El estacionamiento cubierto contará con puntos de recarga para vehículos eléctricos.

Alturas de techo, ascensores, cuotas: lo que dice la ficha

La altura de techo varía entre 2,8 y 3 m en las salas de estar y baja a 2,6 m en cocinas y baños. Isle A e Isle C cuentan cada una con tres ascensores residenciales y un ascensor de servicio. Isle B, que tiene menos unidades pero de mayor tamaño, dispone de cuatro ascensores más uno de servicio. Cada vivienda tiene derecho a una plaza de estacionamiento, incluidos los estudios. Las cuotas de servicio previstas son de 18 AED por sqft, es decir, unos 6.000 AED al año para un estudio de 330 sqft. Todas las unidades se venden amuebladas, un dato relevante para quien piense en alquiler de corta estancia.

Durar y OCTA, un tándem llegado de Dubái

Durar Group ya ha desarrollado Elie Saab Edition Jasmine Lane, en Jumeirah Golf Estates, y la torre J-One, en Business Bay. OCTA Development proviene de OCTA Properties, una firma de intermediación y servicios inmobiliarios. Para ambos socios, Trio Isle marca su primera entrada en Ras Al Khaimah, mercado donde Emaar, Aldar, DAMAC y Ellington ya han lanzado proyectos. La descripción comercial también menciona a la casa Missoni. Sin embargo, la ficha oficial del proyecto responde "No" en el apartado "Branded". Esta contradicción debe aclararse por escrito antes de reservar, ya que una firma de marca modifica el valor de reventa.

Dos fechas de entrega por conciliar

El folleto anuncia la entrega para el primer trimestre de 2028. Los datos de mercado, en cambio, apuntan al 30 de septiembre de 2029, unos dieciocho meses después. La diferencia puede deberse a un calendario revisado o a una fecha contractual más conservadora. El comprador debe guiarse por la fecha que figure en el contrato de compraventa (SPA) y por el registro de la cuenta escrow. El hotel Wynn Al Marjan queda a cinco minutos, y el aeropuerto de Dubái a una hora por la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. La propiedad se vende en régimen de plena propiedad (freehold), como el resto de los proyectos de la isla.