Flora Shore By Calgary Properties

68 apartamentos de dos dormitorios sobre 76 unidades: Flora Shore apuesta casi todo a una sola tipología

De los 76 apartamentos que componen Flora Shore, 68 son de dos dormitorios. Los planos de planta del dossier técnico lo dejan claro: solo seis unidades de tres dormitorios y dos de cuatro dormitorios completan la oferta, todas agrupadas entre el piso 8 y el 12. Calgary Properties desarrolla este edificio en Dubai Islands, y la comercialización corre a cargo de Octa Properties. El edificio mantiene un tamaño medio, con planta baja, dos niveles de podio destinados a estacionamiento, doce plantas residenciales y una azotea acondicionada. Todas las viviendas se entregan terminadas y amuebladas, en régimen de propiedad plena (freehold). La entrega está prevista para el 30 de marzo de 2028.

Una combinación pensada más para el alquiler que para familias numerosas

La presentación comercial habla de un proyecto orientado a familias y parejas. Las cifras cuentan una historia más matizada. Con casi el 90% de unidades de dos dormitorios, Flora Shore apunta sobre todo a la pareja con un hijo, al expatriado destinado en Dubái o al inversor que busca alquilar todo el año o por temporadas cortas. Las superficies grandes son escasas: solo dos apartamentos de cuatro dormitorios en total, uno en el piso 11 y otro en el 12. Esta escasez puede jugar a favor de estas unidades en la reventa, pero un comprador que busque un apartamento familiar amplio tendrá muy pocas opciones. Del piso 2 al 7, cada nivel alberga siete apartamentos de dos dormitorios, lo que genera plantas bastante densas.

Cuatro plantas de dos dormitorios, de 80 a 108 m² habitables

El apartamento de dos dormitorios no es un producto único aquí, y ahí es donde la comparación resulta útil. El tipo A1 ofrece 866 pies cuadrados interiores (unos 80 m²) con dos balcones, uno de ellos de 6,2 metros de largo. El tipo A2, con 922 pies cuadrados, suma un vestidor y un lavadero. El tipo B (992 pies cuadrados) destaca por un balcón corrido de 10,2 metros, un cuarto de almacenamiento y un aseo de invitados. El tipo C, el más amplio con 1.166 pies cuadrados interiores (unos 108 m²), incorpora un dormitorio de servicio con su propio baño, y su superficie total llega hasta 1.355 pies cuadrados con balcón incluido. La diferencia de superficie entre el A1 y el C supera el 25%, para el mismo número de dormitorios, algo que merece una lectura atenta de los planos antes de reservar.

El coworking, más grande que el gimnasio

La distribución de las zonas comunes revela una decisión deliberada. En planta baja, el espacio de coworking ocupa 1.139 pies cuadrados (unos 106 m²), más del doble del gimnasio interior del primer piso, limitado a 525 pies cuadrados. El promotor completa este nivel con un salón interior de 1.036 pies cuadrados, un salón exterior de tamaño equivalente y una zona de tenis de mesa. El primer piso reúne la piscina de adultos (1.200 pies cuadrados), una piscina infantil, un club infantil de 430 pies cuadrados y un área de gimnasio al aire libre. La azotea alberga un cine al aire libre, una zona de yoga, una cocina de verano y un segundo espacio de fitness exterior.

A dos minutos a pie de la playa y del Dubai Islands Mall

La parcela bordea el Beach Walk de Island A. El dossier anuncia dos minutos caminando hasta la playa y otros dos hasta el Dubai Islands Mall, un argumento concreto para una clientela de alquiler que no quiere depender del coche a diario. La marina de yates de Island A queda a dos minutos, y el campo de golf de Island C a diez minutos. En coche, el aeropuerto DXB y Dubai Festival City están a 18 minutos, el Museum of the Future a 25 minutos y Business Bay a 31 minutos. Downtown y el Burj Khalifa requieren 35 minutos, lo que sitúa el proyecto en la corona norte de Deira más que en la órbita de los distritos financieros.

Calgary Properties frente a los nombres consolidados del archipiélago

En Dubai Islands, Flora Shore convive con proyectos de Nakheel, Imtiaz, Azizi o Samana, a menudo de altura comparable (entre ocho y catorce plantas residenciales). Calgary Properties es un nombre con menor trayectoria pública, y la documentación disponible no detalla ni sus entregas anteriores ni otros proyectos suyos en la zona. Para un inversor, esto implica verificar el registro del proyecto ante la RERA, la cuenta de garantía bloqueada (escrow) asociada y el avance real de la obra antes de comprometerse. El calendario, con entrega de llaves en marzo de 2028, se mantiene dentro de la media de los lanzamientos recientes del archipiélago. El mobiliario incluido facilita una puesta en alquiler rápida, siempre que la lista de equipamiento quede especificada por escrito en el contrato.