The Boulevard

Prestige One deja un 35 % del precio para después de la entrega de llaves

En uno de los dos planes de pago de The Boulevard, el comprador solo abona el 65 % del precio en el momento de la entrega. El 35 % restante se reparte después en 35 meses, a razón de un 1 % mensual. Para un proyecto de tamaño medio en Dubailand Residence Complex (DLRC), esta opción cambia el cálculo de tesorería, sobre todo para quien piense alquilar desde el día de la entrega. El edificio sigue una configuración G+17: planta baja, podio, dieciséis plantas de apartamentos y una azotea acondicionada. El proyecto se limita a estudios y apartamentos de una y dos habitaciones. Las zonas comunes se reparten en dos niveles, el podio y la azotea, y es ahí donde el proyecto busca diferenciarse de sus vecinos.

Dos calendarios de pago, uno de ellos hasta 2031

El plan estándar es el habitual: 20 % a la reserva, luego un 5 % trimestral entre los trimestres 2 y 4 y entre el 6 y el 9, con un pago del 10 % en el quinto trimestre. Así se llega al 65 % durante la construcción y el saldo del 35 % se abona a la entrega. El plan con pago tras entrega mantiene el mismo 20 % inicial, pero sustituye los pagos trimestrales por cuotas mensuales del 1 % (meses 1 a 11 y 13 a 30), con un 6 % en el mes doce y un 10 % en el mes treinta y uno. Después de recibir las llaves vienen 35 cuotas mensuales del 1 %. En la práctica, un inversor que alquile desde la entrega puede cubrir parte de estas cuotas con los ingresos del alquiler, siempre que el mercado de alquiler en DLRC aguante el volumen de entregas previsto.

De 41 m² en un estudio a 138 m² en el de dos habitaciones

Los estudios miden entre 437,98 y 534,97 pies cuadrados, es decir, unos 41 a 50 m². Los apartamentos de una habitación van de 677,91 a 1.201,25 pies cuadrados (63 a 112 m²). Los de dos habitaciones abarcan de 1.025,26 a 1.487,68 pies cuadrados, o sea 95 a 138 m². Un detalle llama la atención: el apartamento de una habitación más grande supera en tamaño al de dos habitaciones más pequeño. Este solapamiento sugiere plantas de una habitación muy amplias, probablemente con terraza, que conviene revisar planta por planta antes de reservar. La ausencia de unidades de tres habitaciones orienta claramente el proyecto hacia solteros, parejas y el mercado de alquiler.

Una piscina "ártica" en el podio, un bar dentro del agua en la azotea

El podio concentra la mayoría de las instalaciones de uso diario. Allí se encuentra una Arctic Pool, una piscina llamada Serenity Pool, un jacuzzi, tumbonas semisumergidas y una pasarela flotante que cruza el agua. En el interior, el folleto comercial incluye un clubhouse, una biblioteca digital, un espacio de trabajo (Productivity Hub), una sala de juegos, un taller creativo, un gimnasio y una zona infantil llamada Little Explorers Zone. La azotea ofrece otro ambiente, con una piscina infinita orientada hacia el horizonte de la ciudad, un bar dentro del agua, camas empotradas junto a la piscina, una terraza mirador, un cine al aire libre, una chimenea y una zona de barbacoa. Dos piscinas adicionales y una segunda sala de trabajo completan el conjunto.

Dieciséis plantas de apartamentos, entre Milos e IVY Gardens 2

DLRC reúne hoy en día volumetrías muy distintas. Milos, de Karma Developers, cuenta con 13 plantas residenciales, Terra Tower tiene 12, mientras que IVY Gardens 2, de Samana, llega a 35. Con sus dieciséis plantas de vivienda, The Boulevard se sitúa en la media alta del barrio sin aspirar a ser una torre. Esta altura permite una azotea acondicionada con buena perspectiva hacia Downtown, algo que el folleto destaca con su Skyline Infinity Pool. La fachada apuesta por líneas rectas y superficies acristaladas, un lenguaje habitual en Dubái. Prestige One, que también construye la torre Parkway de 32 plantas en Bukadra, mantiene aquí un formato más modesto y más claro para un comprador de estudio.

IMG Worlds a diez minutos, la Palm a treinta y cinco

El promotor indica 10 minutos en coche hasta el parque IMG Worlds of Adventure y 13 minutos hasta Global Village. El Burj Khalifa y el aeropuerto internacional DXB quedan a 20 minutos, y la Palm Jumeirah a 35. Estos tiempos suponen un tráfico fluido por la Al Ain Road y la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, algo que no siempre se cumple en horas punta. DLRC sigue siendo una zona que se recorre en coche, sin estación de metro cercana. El inquilino tipo trabaja, por tanto, a distancia, de forma parcial o total, o bien acepta desplazamientos en coche hasta los centros de empleo. El coworking del podio y la sala de trabajo de la azotea responden directamente a este perfil.

¿Noviembre de 2027 o primer trimestre de 2028?

Los datos del proyecto señalan una entrega el 30 de noviembre de 2027. El folleto comercial, en cambio, indica la entrega de llaves para el primer trimestre de 2028. Esta diferencia no es inusual en Dubái, donde los promotores suelen añadir un margen al calendario oficial. Para un comprador con plan de pago tras entrega, esto importa igualmente: la fecha de entrega activa el saldo y el inicio de las 35 cuotas mensuales. El contrato de compraventa (SPA) y el registro ante la RERA siguen siendo las únicas referencias fiables en este punto. El estatus freehold del inmueble permite la compra a extranjeros sin restricciones.