The One

Baño helado y jacuzzi entre dos reuniones: la apuesta wellness de una torre de oficinas

Catorce plantas de oficinas sobre una planta baja comercial: The One sigue siendo un edificio de tamaño medio para los estándares de Barsha Heights. Lo que lo diferencia no es tanto su altura como su programa de equipamientos. El folleto de Prestige One enumera un spa pool, un baño helado, una ducha "rainforest", un jacuzzi y un cigar lounge, prestaciones que normalmente se asocian a un hotel o a una residencia de gama alta. El promotor, conocido sobre todo por sus torres residenciales, aplica aquí su fórmula habitacional a un activo de uso terciario. La entrega está fijada para el 28 de junio de 2027, bajo régimen freehold, lo que permite a un comprador extranjero poseer su planta en propiedad plena.

Quince niveles, dos usos distintos

La distribución es sencilla. La planta baja alberga superficies comerciales y locales abiertos a la calle. Las catorce plantas superiores están reservadas a oficinas, que el folleto presenta como unidades "premium" sin precisar sus superficies. Esta separación permite apuntar a dos tipos de clientela: la marca que busca un escaparate y la empresa de servicios que quiere una planta cerrada. Para el inversor, este punto importa, porque un local comercial en planta baja y una oficina en altura no se alquilan ni al mismo precio ni con los mismos plazos de contrato.

Spa pool, baño helado y jacuzzi en un edificio de oficinas

El propio promotor insiste en lo poco habitual que resulta un spa pool en un edificio comercial. Alrededor de esta piscina, el Prestige Wellness Centre reúne un pool pod, un baño helado, un jacuzzi y vestuarios separados para hombres y mujeres con taquillas. El Prestige Fitness Centre añade equipamiento de musculación y un entrenador virtual. La idea es que un empleado pueda entrenar antes de su primera reunión sin salir del edificio. Queda una cuestión práctica que el folleto no resuelve: el impacto de estos equipamientos en los gastos de comunidad, un dato que conviene verificar antes de cualquier reserva.

Golf virtual, telescopio y cigar lounge

La lista de espacios comunes va mucho más allá de la típica sala de reuniones. Hay un estudio de golf virtual, un jardín botánico, una sky lounge, una terraza en la azotea y un mirador equipado con telescopio. En el apartado de trabajo, el edificio cuenta con salas de reuniones, una sala de conferencias, una biblioteca física junto a una biblioteca digital y un business lounge. Un owner's lounge está reservado a los propietarios, junto a un cigar lounge y el Prestige Cafe. El servicio sigue la misma lógica hotelera: aparcacoches, conserjería y seguridad las 24 horas.

Prestige One se sale de su registro residencial

El catálogo de Prestige One se compone sobre todo de torres de apartamentos, desde Dubai Sports City hasta Dubai Islands pasando por Meydan. The One supone una excepción de uso terciario dentro de esta serie. El promotor reivindica además una continuidad con su eslogan "Live in Prestige", que dice aplicar por igual al ámbito comercial y al residencial. Este traslado de enfoque explica el peso dado a los espacios de descanso, poco habitual en un edificio de oficinas convencional de Dubái. Queda por ver si las empresas inquilinas valorarán estos servicios tanto como lo hacen los compradores de apartamentos.

A doce minutos del Mall of the Emirates

Barsha Heights, la antigua Tecom, bordea la Sheikh Zayed Road entre Al Barsha y Dubai Internet City. El barrio cuenta con acceso al metro, y el folleto menciona la conexión directa con las grandes vías Sheikh Zayed Road, Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Los tiempos de trayecto anunciados son de 12 minutos hasta el Mall of the Emirates, 14 hasta Dubai Marina y 16 hasta Palm Jumeirah. Downtown Dubai y el Burj Khalifa quedan a 23 minutos, y el aeropuerto internacional a 27. Esta posición a medio camino entre la Marina y el centro explica por qué Barsha Heights atrae a empresas de servicios que no quieren pagar los alquileres de DIFC.

Frente a una oferta de oficinas ya densa

Barsha Heights no es un barrio virgen. Ya cuenta con numerosas torres de uso mixto, y otros promotores también están lanzando allí edificios de oficinas, como Smart Heights de DAMAC. The One no juega, por tanto, la carta de la altura ni la de la novedad de la dirección. Su argumento reside en el nivel de servicios comunes, más cercano a un club de negocios que a un simple edificio de oficinas. Para un comprador, el valor de este posicionamiento dependerá de la capacidad del administrador para mantener en funcionamiento estos equipamientos a largo plazo.