Island Heights

165 unidades compactas a tres minutos a pie de la arena

Island Heights está a 82 metros de la playa, según el plano de ubicación facilitado por la promotora. Se llega caminando en tres minutos, o en dos minutos en coche. Range Development construye allí un edificio de diez plantas residenciales que ofrece solo dos tipos de producto: el estudio y el apartamento de un dormitorio. En total, el edificio suma 165 unidades en propiedad absoluta (freehold), con entrega anunciada para el primer trimestre de 2028. En una isla donde los vecinos suelen apostar por firmas de moda o cadenas hoteleras, este proyecto juega otra carta: superficies compactas, un precio de entrada más bajo y una plaza de aparcamiento asignada a cada unidad.

78 estudios, 87 de un dormitorio, ninguna tipología grande

El programa se reparte casi a partes iguales. Los 78 estudios miden entre 37,27 y 51,52 m², balcón incluido, es decir entre 401 y 555 pies cuadrados. Los 87 apartamentos de un dormitorio van de 73,59 a 108,54 m². La diferencia es amplia dentro de esta segunda categoría: los de un dormitorio más grandes superan la superficie de un dos ambientes estándar en Dubái, lo que sugiere terrazas generosas en algunas unidades. No hay tres dormitorios, ni penthouse, ni villa en la azotea. Esta decisión descarta de entrada a las familias numerosas y apunta a un público de solteros, parejas o compradores que buscan una propiedad para alquilar.

Dos sótanos, un podio y diez niveles de vivienda

El corte del edificio es sencillo de entender. Dos niveles de sótano albergan el estacionamiento, luego siguen una planta baja, un podio, los diez pisos residenciales y una azotea equipada. La fachada retoma una composición clásica, marcada por líneas verticales, con ventanales de altura completa y balcones profundos. La promotora anuncia vistas de 360 grados: el mar por un lado, la obra del Wynn Al Marjan por el otro. Cuatro ascensores dan servicio al edificio, uno de ellos reservado para el personal de servicio, algo cómodo para 165 unidades. En el interior, la paleta se mantiene clara, con texturas inspiradas en el travertino y formas redondeadas.

Piscina infinita en el podio, coworking en el salón

El nivel del podio concentra la mayor parte de las comodidades exteriores. Allí se encuentra una piscina infinita, una playa de piscina, un bar, asientos bajo pérgola, una zona de barbacoa y un área de juegos para niños. Algunas unidades de este nivel cuentan con terrazas privadas que dan directamente a este espacio. En el interior, el salón de residentes también funciona como zona de trabajo, con puestos dedicados y asientos más informales. Un gimnasio cubierto y un estudio de yoga completan la oferta. Nada espectacular, entonces, pero sí un conjunto coherente para un edificio de este tamaño.

Range Development, una promotora formada en la hotelería caribeña

Range Development no es un nombre habitual en el mercado emiratí. Su trayectoria se construyó en el Caribe, donde la compañía entregó el Park Hyatt de Saint Kitts y el InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa. Recientemente abrió el Six Senses La Sagesse en Granada, donde también comercializa una colección de 60 apartamentos frente a la playa. El InterContinental Granada debe abrir en 2026. Este historial en el sector resort explica probablemente la elección de un producto orientado al alquiler de corta estancia. Island Heights sigue siendo, no obstante, uno de sus primeros pasos en Ras Al Khaimah, y el inversor todavía no cuenta con una referencia entregada en la zona para evaluar el resultado.

Cuotas de 20 AED/pie² y una hora hasta Dubai Mall

La promotora estima las cuotas de servicio en 20 AED por pie cuadrado al año. Esta cifra sigue siendo provisional, pero ya permite calcular una rentabilidad neta. En cuanto a los accesos, el aeropuerto internacional de Ras Al Khaimah está a 30 minutos, el de Dubái a 45 minutos, al igual que el DIFC. Dubai Mall queda a una hora en coche. Más cerca, Al Hamra Mall está a 8 minutos, el campo de golf de Al Hamra y RAK Central a 12 minutos, y el Waldorf Astoria a 10 minutos. The Beach Residences, The Beach House y The Beach Vista están a menos de tres minutos, lo que muestra la densidad de proyectos competidores en este mismo frente marítimo.