The Beach Vista

Range Development levanta un tercer edificio a un minuto de The Beach House

The Beach Vista se ubica a un minuto de The Beach House y a tres minutos de The Beach Residences, las dos operaciones que Range Development ya ha desarrollado en Al Marjan Island. El promotor se mantiene así en un terreno que conoce bien. El edificio cuenta con dos sótanos, una planta baja y quince plantas residenciales. Solo incluye estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios. La entrega está prevista para diciembre de 2027, fecha en la que la isla debería ver abrir el complejo Wynn Al Marjan, situado justo enfrente.

Tercera dirección de Range en la misma isla

Range Development se presenta como un promotor galardonado especializado en residencial frente al mar, y su folleto destaca dos referencias: The Beach House y The Beach Residences. El nuevo proyecto se levanta a pocos cientos de metros de estos dos edificios. Para un comprador, esta concentración resulta útil, ya que permite visitar sobre el terreno los acabados, el mantenimiento de las zonas comunes y el comportamiento de un edificio del mismo promotor con el paso del tiempo. También tiene una contrapartida: estos tres productos apuntan al mismo tipo de cliente en la misma zona. Por tanto, hay que contar con una competencia directa tanto en la reventa como en el alquiler, a la que se suma la de las grandes marcas ya presentes en la isla (Emaar, Aldar, DAMAC, Ellington).

Fachadas acristaladas y volumen escalonado

El edificio está construido en terrazas sucesivas. Las plantas retroceden a medida que se sube, lo que aligera la silueta del lado de la playa. Las fachadas son ampliamente acristaladas, con líneas rectas y poco ornamento. Este diseño escalonado también beneficia la distribución interior, ya que los grandes ventanales orientados hacia el golfo Pérsico buscan aportar la mayor cantidad posible de luz natural. Con quince niveles habitables, el edificio se sitúa en la media de la isla. Es más alto que proyectos de una decena de plantas como Manta Bay, pero más bajo que las torres de Emaar, que superan los veinte niveles. Los documentos disponibles no mencionan al arquitecto.

Estudios, uno y dos dormitorios, nada más

El promotor ha optado por un mix deliberadamente reducido. No hay ni tres dormitorios, ni penthouse, ni dúplex. Aquí se compran superficies pequeñas frente al mar, con precios de entrada más accesibles que en las tipologías familiares más grandes. Esta elección apunta sobre todo a dos perfiles: el inversor que quiere alquilar por noches o por semanas a la clientela de los hoteles y del futuro casino, y el comprador que busca un pied-à-terre para unas semanas al año. Las familias que buscan residir todo el año tendrán pocas opciones, sobre todo tratándose de un régimen freehold abierto a extranjeros que atrae ante todo demanda de inversión. El folleto describe dormitorios, salón, cocina y baño en planta abierta, pero sin indicar superficies.

Piscina infinita, cabanas y acceso directo a la arena

El acceso privado a la playa es el equipamiento más concreto de la lista, ya que marca la diferencia entre un edificio en primera línea y una residencia situada más atrás. En cuanto a la piscina, el promotor contempla una piscina infinita con vistas despejadas, cabanas y una zona de asientos hundida (sunken seating) pensada como punto de encuentro. En el apartado de bienestar, hay sauna y gimnasio cubierto. A esto se suman un espacio de coworking, un lounge y un servicio de conserjería, útiles si se encarga la gestión del alquiler a un tercero. El proyecto incluye también seguridad las 24 horas con videovigilancia, plazas de aparcamiento asignadas y una garantía de mantenimiento.

Wynn enfrente, DXB a 45 minutos

El proyecto está frente al Wynn Al Marjan Resort, la obra que hoy impulsa el conjunto de precios de la isla. A su alrededor, el folleto sitúa el Waldorf Astoria a 10 minutos, el Ritz-Carlton Ras Al Khaimah y el campo de golf de Al Hamra a 12 minutos, y Al Hamra Village a 15 minutos. Hacia Dubái, el promotor indica 45 minutos hasta el aeropuerto DXB y alrededor de una hora hasta el Dubai Mall y el DIFC. Estos tiempos de trayecto suponen una circulación fluida por la E311, algo que no está garantizado en horas punta. Aun así, permiten captar una clientela de alquiler que llega vía Dubái, y en gran medida sobre ese punto se sostiene el modelo económico de estas superficies pequeñas.