Reportage Village Abu Dhabi

Cinco plantas, un ascensor y una piscina privada: la casa vertical de Khalifa City

Reportage Properties construye 312 townhouses en una parcela de 52.626,94 m², es decir, unas 5,3 hectáreas, en Khalifa City. El proyecto ofrece un único modelo de vivienda. Cada unidad se distribuye en planta baja, tres pisos y una azotea, con una superficie interior de entre 264 y 270 m². El folleto añade una piscina privada para cada casa, algo poco habitual con esta densidad de construcción. La entrega está anunciada para el 13 de agosto de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold).

¿Tres o cuatro dormitorios? Los documentos no coinciden

La ficha de presentación del proyecto habla de townhouses de cuatro dormitorios. El folleto oficial, en cambio, clasifica la única tipología como "Three Bedroom Townhouses (G+3)", bajo la referencia 3B. Los planos permiten aclarar en parte la cuestión. Se cuentan tres dormitorios principales (de 4,00 x 4,10 m a 4,00 x 4,20 m), un despacho de 4,00 x 3,70 m y un dormitorio de servicio de 2,50 x 2,35 m. El despacho podría funcionar como cuarto dormitorio, pero el comprador debe saber que la vivienda se vende oficialmente como de tres dormitorios y pedir que quede así especificado en el contrato de reserva.

Habitaciones de cuatro metros de ancho, apiladas unas sobre otras

Casi todas las estancias muestran en los planos el mismo ancho de 4,00 m. Esto revela una fachada estrecha y una apuesta vertical, donde la superficie se gana en altura más que en profundidad. La planta baja reúne el salón (4,00 x 4,65 m), la cocina (4,00 x 4,70 m), el comedor y el acceso al jardín trasero. Los dormitorios se reparten en las plantas superiores, cada uno con su propio baño, y el edificio remata en una azotea. En cada nivel hay una cabina de ascensor de 1,60 x 1,40 m, aunque la lista de prestaciones la presenta como opcional. En una vivienda de cinco plantas, esta opción tiene un peso considerable para una familia con niños pequeños o padres mayores.

Hasta 215 m² de espacios exteriores

Las superficies exteriores van de 115 a 215 m² según la posición de la casa, con una superficie total de entre 379 y 486 m². La diferencia se explica por las unidades de esquina o de final de hilera, que cuentan con más terreno. La piscina privada dibujada en el plano mide 3,80 x 3,00 m, poco más de 11 m². Se trata de una piscina para refrescarse, no de un carril de natación. Terrazas, balcones y la azotea completan el conjunto. En Abu Dabi, donde se vive al aire libre sobre todo de octubre a abril, este volumen exterior forma parte del valor de uso real de la vivienda.

312 casas, una plaza de aparcamiento cada una

En relación con el tamaño de la parcela, el proyecto suma unas 59 casas por hectárea. Las zonas comunes son las de una urbanización familiar convencional: una piscina grande, una piscina infantil, un gimnasio, un área de juegos, zonas de barbacoa y espacios de descanso con sombra. Cada unidad cuenta con una plaza de aparcamiento privada, cubierta según la ficha del proyecto. La seguridad funciona las 24 horas con videovigilancia. El folleto menciona un "toque italiano contemporáneo" sin citar a ningún arquitecto, y las imágenes muestran sobre todo caminos ajardinados entre las hileras de casas.

A nueve minutos del golf, a quince del aeropuerto

Khalifa City es un barrio residencial ya consolidado, con colegios, mezquitas, guarderías, clínicas y comercios de proximidad. El promotor indica 9 minutos en coche hasta el Abu Dhabi Golf Club y Al Forsan International Sports Resort, 11 minutos hasta Al Raha y 12 minutos hasta Masdar City. El aeropuerto internacional, la Gran Mezquita Sheikh Zayed y Zayed Sports City quedan a 15 minutos, y Yas Island a 18 minutos. Esta ubicación resulta atractiva para familias en las que alguno de los progenitores trabaja en Masdar o en la zona del aeropuerto. Para Reportage, más conocida en Abu Dabi por sus torres de Al Raha Beach, Reem Island y Al Maryah, este conjunto de townhouses representa un formato menos habitual en la capital.