Reportage Tower

Reportage Properties da el salto en altura en la isla financiera de Abu Dhabi

La ficha técnica del folleto indica una altura total de 143,40 metros para Reportage Tower. Para esta promotora, se trata de un cambio de escala. Reportage Properties se ha dado a conocer sobre todo con townhouses en Dubai Investment Park y edificios de tamaño medio en Masdar City o Saadiyat. Aquí, la compañía apila 36 plantas residenciales sobre una base de comercios y aparcamientos, en Al Maryah Island, la zona franca financiera donde tiene su sede el ADGM (Abu Dhabi Global Market). El proyecto suma 280 viviendas y 12 locales comerciales, con entrega anunciada para el 23 de diciembre de 2028. En una isla donde Jumeirah y St. Regis ya han instalado residencias con marca hotelera, Reportage llega con un producto sin ese sello. El argumento de venta se apoya más bien en las superficies exteriores y en el estacionamiento.

143 metros sobre una parcela de 4.362 m²

La parcela mide 4.361,65 m², una superficie modesta para un edificio de esta altura. Por eso la promotora ha construido en vertical, superponiendo varios niveles antes de llegar al primer piso de viviendas: dos sótanos, una planta baja inferior, dos niveles de podio y una planta baja superior. Después vienen las 36 plantas residenciales. El folleto presenta la obra como uno de los edificios residenciales más altos de la isla. No se menciona ningún arquitecto. Las imágenes muestran fachadas totalmente acristaladas y vegetación en los niveles del podio, una solución cada vez más habitual en este frente de agua.

Dos formatos para 263 de las 280 viviendas

El proyecto se apoya casi por completo en dos productos: apartamentos de dos habitaciones en simplex y de tres habitaciones en dúplex. Entre ambos suman 263 unidades. Las 17 unidades restantes forman una categoría aparte: áticos dúplex de cuatro habitaciones y townhouses en tríplex de cuatro o cinco habitaciones, que cuentan con plazas de aparcamiento privadas. No hay ni estudios ni unidades de una habitación en la torre. Es una diferencia clara respecto a la mayoría de las torres de la zona, orientadas ante todo al alquiler de corta estancia para jóvenes profesionales. Aquí, la unidad más pequeña ya es una vivienda pensada para familias.

Hasta 142 m² de terraza en las plantas bajas

Los planos de los dos habitaciones, del 1er al 6º piso, son el pasaje más interesante del folleto. El tipo A ofrece 800 sq ft interiores (unos 74 m²) y 240 sq ft de balcón (unos 22 m²). El tipo B mantiene aproximadamente la misma superficie interior, pero su exterior varía entre 256 y 1.525 sq ft, es decir, hasta 142 m² de terraza. Los tipos C y D llegan a unos 84 m² habitables, con entre 36 y 72 m² de exterior según la orientación. Estas diferencias se explican por las cubiertas del podio, que la promotora ha convertido en terrazas privadas. Un comprador que compare unidades debe fijarse en la superficie exterior antes que en la superficie total, ya que es esta la que hace variar las cifras.

442 plazas cubiertas y cinco ascensores

La torre cuenta con 442 plazas de aparcamiento cubiertas para un total de 292 unidades, incluidos los locales comerciales. Esto equivale a aproximadamente 1,5 plazas por unidad, y cada vivienda tiene asignada una plaza privada. En cuanto a los ascensores, cuatro cabinas de gran tamaño y un montacargas dan servicio a las 36 plantas. Es un punto a tener en cuenta, ya que esto supone unas 70 viviendas por ascensor en las horas punta. Las instalaciones incluyen una piscina grande, un gimnasio, piscinas adicionales, espacios con sombra y un jardín paisajístico, que la descripción sitúa en la 4ª planta. Los acabados anunciados son estándar para este segmento: doble acristalamiento, aire acondicionado central, armarios empotrados y fibra óptica.

Entre el ADGM, la Galleria y Cleveland Clinic

La torre da directamente al paseo de Al Maryah. Restaurantes y cafeterías ocuparán el nivel del paseo, y tiendas la planta baja superior. La Galleria Al Maryah está a pocos minutos, tanto a pie como en coche, y Cleveland Clinic Abu Dhabi se encuentra en la misma isla. Se estiman unos cinco minutos hasta Abu Dhabi Mall y Al Reem Beach, quince minutos hasta Saadiyat y el Louvre Abu Dhabi, y treinta y cinco hasta el aeropuerto internacional. El perfil de comprador al que apunta el proyecto es bastante claro: familias de expatriados que trabajan en finanzas o salud en la isla, e inversores que buscan alquilar todo el año a ese mismo público. El régimen freehold de la zona permite a los extranjeros comprar en propiedad plena, como ocurre con el resto de proyectos de la isla.