Downtown Jebel Ali

Dos tipologías de cuatro incluyen un despacho: Saeed Tarrad apuesta por el teletrabajo en Jebel Ali

Saeed Tarrad Real Estate Development ha bautizado su proyecto con el propio nombre del barrio. El programa reúne 242 viviendas y 8 locales comerciales, distribuidos en un sótano, una planta baja, tres niveles de podio y catorce plantas residenciales. De los cuatro formatos disponibles, dos incluyen una habitación destinada a despacho, algo poco habitual en un segmento donde los promotores suelen aprovechar cada metro cuadrado para el alquiler de corta estancia. El promotor, conocido hasta ahora por su serie Celesto en Dubailand, cambia de zona y se instala en el suroeste de Dubái. El lanzamiento comercial todavía no se ha producido. La fecha oficial, el importe de la Expression of Interest y el calendario de entrega se darán a conocer más adelante.

El despacho, tratado como una habitación independiente

La gama arranca con estudios de 350 a 380 pies cuadrados, es decir, entre 33 y 35 m². Le siguen apartamentos de un dormitorio de 565 pies cuadrados (unos 52 m²) y apartamentos de un dormitorio con despacho de 625 pies cuadrados (unos 58 m²). El formato más grande es un dos dormitorios con despacho de 930 pies cuadrados, en torno a los 86 m². La diferencia de 60 pies cuadrados entre el apartamento de un dormitorio estándar y su versión con despacho da una idea del tamaño de esa estancia: un espacio de trabajo compacto, no un segundo dormitorio camuflado. Esta opción conecta con los empleados en modalidad híbrida de las empresas logísticas e industriales instaladas junto al puerto, que trabajan parte de la semana desde casa.

Ocho locales comerciales en la planta baja

El proyecto cuenta con ocho unidades comerciales, la más pequeña de 974 pies cuadrados, unos 90 m². Estas superficies se venden por separado de las viviendas, lo que abre el programa a inversores que no necesariamente buscan residencial. Su valor dependerá de la densidad real del barrio una vez se entreguen los edificios vecinos. Por ahora, Downtown Jebel Ali sigue siendo una zona en obras donde varios promotores, con Azizi a la cabeza, construyen en paralelo. Quien compre un local apuesta, por tanto, por una clientela que todavía no vive en la zona.

Tres niveles de podio y catorce plantas de apartamentos

El volumen repite la fórmula que Saeed Tarrad ya aplica en Dubailand: una base de tres plantas coronada por los niveles de vivienda. Aquí son catorce plantas residenciales, más un sótano. Las fachadas claras combinan grandes ventanales, balcones abiertos y líneas verticales más oscuras que recortan el volumen. El podio redondeado y sus terrazas ajardinadas suavizan la geometría de la torre. En la documentación disponible no se menciona ningún estudio de arquitectura.

Una piscina solo para adultos y un gimnasio cubierto

La lista de instalaciones es breve y deliberada. La piscina está reservada a adultos, lo que dice mucho sobre el público objetivo: profesionales solos o en pareja más que familias con niños. El gimnasio es cubierto, un detalle útil en un clima donde conviene evitar entrenar al aire libre entre mayo y septiembre. Ambas instalaciones se ubican en zonas de ocio ajardinadas, probablemente en la azotea del podio. No hay cine, ni zona de juegos infantiles, ni salas separadas por sexo como ocurre en algunos proyectos vecinos del barrio.

Tres minutos hasta la Red Line

El promotor anuncia una estación de metro a unos tres minutos del edificio. Para un inquilino que trabaje en Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers o Jafza, esto permite prescindir del coche en el día a día. La zona también se encuentra sobre el eje que conecta el centro de Dubái con el aeropuerto Al Maktoum, cuya ampliación debería absorber a largo plazo la mayor parte del tráfico aéreo del emirato. Esta cercanía sostiene la demanda de alquiler a medio plazo, siempre que se cumplan los plazos del nuevo aeropuerto.

Un proyecto todavía en fase de anuncio

Por el momento, ni la fecha de lanzamiento ni el plan de pagos son públicos. En Celesto Tower 2, Saeed Tarrad había ofrecido un calendario del 1% mensual, y es posible que el promotor repita una fórmula similar. Nada lo confirma por ahora. El inversor interesado puede posicionarse pronto, pero comprará sin conocer la fecha de entrega de llaves. Es preferible esperar a la publicación del calendario de pagos y del registro ante la RERA antes de desembolsar cualquier cantidad.