Business Hub

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Samana vende oficinas, y conserva la piscina

Samana Developers construyó su reputación con apartamentos equipados con piscinas privadas, tanto en Dubailand como en Warsan. Con Business Hub, la promotora firma un proyecto totalmente comercial: 18 plantas de oficinas asentadas sobre cinco niveles de podio, una planta baja comercial y cuatro sótanos. La torre se ubica en Downtown Jebel Ali, en la zona donde Samana ya construye Portside, su programa residencial. La entrega está anunciada para el 30 de junio de 2029. El punto más interesante no es la altura, sino la combinación: plantas de oficinas vendidas por unidad, acompañadas de instalaciones que normalmente se encuentran en un edificio residencial, como una piscina, cabañas y una sauna.

Cinco niveles de podio bajo 18 plantas de oficinas

En total, el edificio cuenta con 28 niveles, de los cuales cuatro están bajo tierra y destinados a estacionamiento y servicios. El podio alberga los comercios y los espacios compartidos, con terrazas ajardinadas que prolongan la torre en horizontal. Por encima, la fachada combina vidrieras panorámicas, líneas curvas y bandas luminosas verticales, lo que da a la silueta una lectura clara desde Sheikh Zayed Road. Para el interior de las oficinas, la promotora eligió una paleta neutra, texturas de madera, tabiques de vidrio e iluminación integrada. El vidrio de altura completa sirve sobre todo para llevar luz natural hasta el fondo de las plantas, un criterio importante en unidades de poca profundidad.

Dieciocho series de 610 a 1.656 pies cuadrados

El folleto detalla 18 series de oficinas. La más pequeña tiene 610 pies cuadrados, unos 57 m², y la más grande 1.656 pies cuadrados, alrededor de 154 m². Entre ambas, la mayoría de las unidades ronda los 800 a 1.100 pies cuadrados, es decir, entre 75 y 100 m². Esta distribución apunta claramente a estructuras pequeñas: despachos de consultoría, agencias, oficinas de representación, empresas de logística vinculadas al puerto vecino. El precio por pie cuadrado varía notablemente de una serie a otra, por lo que conviene comparar unidad por unidad en lugar de fiarse de un promedio. El régimen freehold permite a los compradores extranjeros poseer estas oficinas en plena propiedad, lo que abre el producto a particulares que quieran alquilar a empresas.

Piscina, cabañas y salón de cigarros para empleados

El podio reúne una lista de instalaciones más propia de un hotel de negocios que de una torre corporativa convencional. Se encuentra allí una piscina reservada para adultos con una zona de descanso y cabañas, un gimnasio interior, un estudio de Pilates y una sauna. Un salón de cigarros, un anfiteatro al aire libre y una sala de estar exterior completan la oferta, junto con cafeterías interiores y exteriores. En cuanto al trabajo, el programa contempla una sala de conferencias y una zona de coworking, útiles para los inquilinos de unidades pequeñas que no tienen espacio para una sala de reuniones propia. Una sala de oración, un espacio de meditación y senderos peatonales cierran el conjunto.

Primer programa corporativo de una promotora residencial

Hasta ahora, Samana se dio a conocer por edificios residenciales de gama media, a menudo con piscina en cada vivienda: Parkville y Samana Ibiza en Dubailand, Greenfield en Warsan, Ocean Crest en Dubai Islands. Business Hub marca una diversificación hacia el sector de oficinas. Sin embargo, se mantiene la misma lógica comercial: unidades compactas, un precio de entrada accesible e instalaciones destacadas para diferenciarse. El inversor debe tener presente que el mercado de alquiler de oficinas obedece a otras reglas que el residencial, con contratos de arrendamiento más largos y una vacancia más sensible a la coyuntura económica. La presencia de Samana Portside a pocas calles permite, sin embargo, a la promotora apostar por una zona que ya conoce.

Diez minutos de Al Maktoum y de Expo City

La ubicación juega primero la carta del sur de Dubái. Expo City Dubai, Dubai Investment Park y el aeropuerto Al Maktoum están a unos diez minutos en coche, según la promotora. El puerto de Jebel Ali y su zona franca, el mayor centro logístico del emirato, también se encuentran muy cerca. Dubai Marina, JBR y el Mall of the Emirates se alcanzan en 15 minutos. Hay que contar entre 20 y 25 minutos para llegar a Business Bay, Downtown Dubai y DIFC, lo que sitúa a Business Hub como una alternativa más económica a los distritos de negocios históricos, no como un competidor directo.