Samana Portside

Una habitación más sin cambiar de dirección: la apuesta de Samana en Jebel Ali

En Samana Portside, un apartamento de una habitación puede convertirse en uno de dos, y uno de dos puede pasar a tres. Este es el principal argumento de Samana Developers para su primer edificio en Downtown Jebel Ali. La torre tiene trece plantas: una planta baja, tres niveles de podio y nueve plantas residenciales, con locales comerciales en la base. Algunas unidades cuentan con piscina propia, como suele ocurrir con este promotor. La entrega está prevista para julio de 2029. El plan de pago se basa en cuotas mensuales del 1% repartidas en 80 meses, un ritmo que se extiende bastante más allá de la fecha de entrega de llaves.

Plantas pensadas para ganar una habitación

El folleto habla de plantas "convertibles". En la práctica, la sala o un espacio anexo puede tabicarse para crear una habitación adicional. Para una familia que crece, esto evita tener que vender y volver a comprar algo más grande, con los gastos de transacción que eso implica (4% de tasa de registro en el DLD en cada compra). Para un propietario que alquila, la misma vivienda puede ofrecerse en dos formatos según la demanda del momento, algo relevante en una zona donde jóvenes profesionales y familias comparten el mismo parque residencial. Conviene, eso sí, revisar la superficie real de cada planta. Añadir una habitación en una vivienda pequeña reduce necesariamente el salón, y el promotor todavía no ha publicado las superficies.

Nueve plantas residenciales sobre un podio de tres niveles

Con nueve plantas residenciales, Samana Portside es un edificio de tamaño medio para los estándares de Downtown Jebel Ali, donde Deyaar construye Eleve con 37 plantas. Los tres niveles de podio albergan el estacionamiento y parte de las instalaciones, mientras que la planta baja acoge locales comerciales. La fachada sigue un diseño contemporáneo de líneas limpias. No se menciona ningún estudio de arquitectura. Un volumen más bajo suele traducirse en menos viviendas por rellano y ascensores menos saturados, algo que habrá que confirmar cuando se publique el número total de unidades.

Dos tramos de reserva, después 1% mensual

El plan de pago existe en dos versiones. Sin cheques posdatados, el comprador abona el 10% en la reserva, luego 5% en el sexto mes y otro 5% en el mes doce. Con cheques posdatados, el pago inicial sube al 15%, seguido de los mismos dos tramos del 5%. El resto se liquida después en cuotas mensuales del 1% durante 80 meses, es decir, más de seis años y medio. Si la obra cumple el plazo de julio de 2029, una parte importante del precio se pagará ya después de recibir las llaves, y el alquiler podrá cubrir parte de esas cuotas. Esta estructura alivia la presión sobre la caja al principio, pero exige estudiar bien las condiciones de reventa antes de completar el pago total.

Cine al aire libre y dos gimnasios

El listado de instalaciones repite la fórmula que Samana ya aplicó en Parkville y Samana Ibiza. Hay un gimnasio cubierto y otro al aire libre, para entrenar bajo techo durante los meses de más calor. Una pantalla exterior funciona como cine al aire libre. Las piscinas están separadas: una para adultos con su propio deck, otra para niños junto a la zona de juegos. Un área de barbacoa, senderos peatonales y zonas de descanso completan el conjunto. Nada nuevo en Dubái, pero es un programa completo para un edificio de trece plantas.

Entre la zona franca de Jafza y el aeropuerto Al Maktoum

Downtown Jebel Ali es ante todo una zona de negocios. Está situada sobre Sheikh Zayed Road, junto a la zona franca de Jebel Ali, que alberga miles de empresas de logística y comercio. La línea roja del metro da servicio a la zona. El promotor sitúa Dubai Investment Park, Dubai Marina, JBR, Palm Jebel Ali, Expo City Dubai y el aeropuerto Al Maktoum International a menos de 20 minutos en coche. Ibn Battuta Mall es el centro comercial grande más cercano. La demanda de alquiler depende, por tanto, sobre todo de los empleados del puerto, de la zona franca y, a futuro, del aeropuerto, cuya ampliación ya está en marcha.

Samana sale de Dubailand

Samana Developers ha construido principalmente en Dubailand, Arjan y Warsan, con edificios de gama media equipados con piscinas privadas. En Downtown Jebel Ali, el promotor se enfrenta a competidores ya establecidos: DAMAC con Suburbia, Imtiaz con RAW District, Empire Developments y Deyaar. Aquí, Samana no busca diferenciarse por altura ni por estilo. Sus argumentos son la flexibilidad de las plantas y la duración del plan de pago. Para un inversor, queda por comparar superficies y precio por pie cuadrado con los proyectos vecinos una vez se publique la lista de precios.