Imperial Garden

Pisos diseñados para ganar una habitación después de la entrega

Imperial Garden solo tiene seis plantas residenciales, apoyadas sobre dos niveles de sótano y una planta baja, y rematadas por una azotea. Para Samana Developers, acostumbrado en Dubái a torres de veinte niveles, se trata de un volumen modesto. El proyecto destaca por otro motivo: distribuciones pensadas para evolucionar con el tiempo. Según el folleto, un estudio puede convertirse en un piso de una habitación, un piso de una habitación en uno de dos, y un piso de dos habitaciones en uno de tres. El proyecto se ubica en Arjan, a pocos minutos del Dubai Miracle Garden, en régimen de propiedad absoluta (freehold). La entrega está anunciada para marzo de 2029, lo que deja algo más de tres años de obra.

Tabiques pensados para cambiar de tipología

La flexibilidad de las distribuciones es el argumento central del folleto, y es el punto que conviene comprobar primero en los planos detallados. La idea consiste en diseñar superficies que admitan una habitación adicional sin tocar los conductos técnicos ni las fachadas. Para un comprador, esto cambia la forma de leer el producto. Un estudio adquirido para alquiler puede, unos años después, reconfigurarse para una pareja, y un piso de dos habitaciones puede acoger a una familia que crece. Queda por saber si estas conversiones vienen previstas desde la entrega, si son una opción que ofrece el promotor, o si corren por cuenta del propietario. La respuesta influye directamente en el coste real de la operación.

Estudios con piscina en cada planta

Los planos de planta muestran un tipo de estudio llamado Studio + Pool (Type 1), repetido desde la planta baja hasta la sexta planta. Samana ha construido su reputación sobre esta fórmula de piscina privada, ya aplicada en Parkville o Samana Ibiza. La numeración de las unidades da una idea de la densidad: llega hasta la posición 51 en las plantas tipo, lo que indica un edificio ancho más que alto. Las plantas pares e impares siguen dos distribuciones distintas, probablemente para desfasar las terrazas y las piscinas de un nivel a otro. Para un estudio, la piscina privada sigue siendo un argumento de alquiler de corta estancia difícil de encontrar en este rango de superficie.

Entre el Miracle Garden y el enlace E311

Arjan ocupa el ángulo formado por la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) y la Umm Suqeim Road (D63). Esta posición da un acceso rápido a los dos grandes ejes norte-sur y este-oeste del sur de Dubái. El Miracle Garden, el Butterfly Garden, City Centre Al Barsha, Circle Mall en JVC y City Centre Me'aisem quedan a menos de diez minutos. Dubai Marina, Downtown, Mall of the Emirates, Ibn Battuta y la playa de Al Sufouh requieren entre diez y veinte minutos. Los dos aeropuertos, DXB y Al Maktoum, están a veinte o treinta minutos. El barrio limita con JVC, Motor City y Al Barsha South, zonas ya muy alquiladas por expatriados activos.

Un puente de equipamientos en la primera planta

La mayoría de los servicios se concentran en una plataforma en el primer nivel, lo que libera la planta baja y acerca las piscinas a las viviendas. Allí se encuentra una piscina para adultos, un vaso infantil y piscinas poco profundas equipadas con camas de agua. El jardín de hamacas y el parque de camas elásticas salen de la lista habitual de las residencias de Arjan. Para las noches, un teatro al aire libre funciona como cine exterior, junto a una zona de barbacoa y bancos empotrados. La parte de bienestar reúne sauna, hammam, jacuzzi, gimnasio interior y exterior, y un espacio de yoga y meditación, con vestuarios propios.

El proyecto número cuarenta y tres de un promotor integrado

El mapa del folleto recoge 43 operaciones de Samana, de las cuales Imperial Garden es la última. Varias se concentran en Dubailand, Arjan y JVC, bajo los nombres Samana Hills, Samana Greens, Samana Park Views o Samana Skyros. El promotor reivindica una integración completa: diseño, ingeniería, construcción, compras y control de calidad se gestionan de forma interna. Este modelo limita en teoría los retrasos y sobrecostes derivados de la subcontratación. Antes de comprometerse, a un inversor le conviene comparar las fechas de entrega prometidas y las reales en los proyectos que Samana ya ha entregado en la misma zona.