The S Tower

105 residencias para 70 plantas: Sobha apuesta por la escasez piso a piso

El folleto de The S Tower anuncia 105 viviendas para una torre de 300 metros de altura, construida en planta baja más 70 pisos. En Dubái, una torre de esta altura suele albergar varios cientos de apartamentos. Sobha Realty hace aquí la elección contraria: pocas unidades, todas de gran tamaño, con cuatro o cinco dormitorios y áticos en la parte superior. Antes de seguir, conviene señalar un problema. Las fuentes no coinciden ni en la dirección ni en la altura del edificio, y el comprador debe compararlas antes de comprometerse.

Internet City o Hartland II: dos versiones del expediente

La ficha de GenieMap sitúa The S Tower en Dubai Internet City, sobre Sheikh Zayed Road. Describe dos sótanos, una planta baja, seis niveles de podio y 49 pisos residenciales, con vistas al mar y a Palm Jumeirah. El folleto difundido por Lucretia International, en cambio, habla de «The S at Sobha Hartland II», cuenta 70 pisos y menciona unidades orientadas hacia el santuario de Ras Al Khor y el skyline de Downtown, lo que corresponde a la geografía de Hartland y no a la de Internet City. La fecha de entrega indicada en los datos (finales de 2024) tampoco encaja con un documento fechado en 2026. Antes de reservar, pida al promotor el número de registro del proyecto ante la RERA y el plano de conjunto oficial.

Dos viviendas por planta, luego solo una

El núcleo del proyecto es su densidad muy baja. Las plantas tipo albergan dos residencias, y los niveles superiores ya no cuentan más que con una. Cada vivienda dispone de dos entradas: una de recepción para invitados y un acceso familiar más discreto, que también usa el personal doméstico. Los planos separan las zonas de recepción de los dormitorios, una organización habitual en las grandes villas del Golfo pero todavía poco frecuente en torres. Para una familia que recibe con frecuencia, esta doble circulación pesa más que un equipamiento adicional en el podio.

Más de 500 m² para un cuatro dormitorios

El folleto solo detalla una superficie: los cuatro dormitorios miden entre 5.430 y 5.440 pies cuadrados, unos 505 m². Los cinco dormitorios y los áticos no aparecen con cifras. El documento indica «Penthouses 6» sin precisar si se trata de seis unidades o de seis dormitorios. La altura entre forjados llega a 4 metros, frente a los aproximadamente 3,2 a 3,5 metros habituales en la mayoría de las torres residenciales de la ciudad. Cada unidad cuenta con vistas de 270 grados, ventanales de altura completa y amplios balcones con barandillas de vidrio.

Miele en la cocina, Toto en los baños

El listado de materiales es sobrio y bastante preciso. Los suelos de las zonas comunes y los dormitorios son de gres porcelánico, las encimeras de piedra reconstituida, los frentes de los muebles de cocina de laminado y las puertas chapadas en madera. La cocina abierta incorpora electrodomésticos Miele o equivalente. Los baños cuentan con sanitarios y grifería Toto, con inodoros inteligentes en el baño principal y en el aseo de invitados, y un espejo inteligente en la suite principal. Un sistema domótico controla la temperatura, la iluminación y las cortinas.

Crioterapia, karaoke y piscina de borde de playa

El listado de servicios es extenso, y tres elementos destacan sobre el resto. El spa incluye una sala de crioterapia, algo que rara vez se encuentra en una comunidad residencial. En el interior hay también un estudio de música y karaoke, una sala de arcade con realidad aumentada y un salón dedicado al matcha y al mahjong, pensado claramente para una clientela asiática. En el exterior, una piscina infinita convive con un estanque de borde de playa, un muro de escalada y una zona de musculación al aire libre. En total, estos espacios serán compartidos por apenas 105 hogares.

Para quién, en concreto

Con cuatro plazas de aparcamiento por unidad de cuatro dormitorios, un lobby de llegada de triple altura y servicio de aparcacoches, la torre está pensada para familias numerosas con personal doméstico, no para inversores que buscan alquiler de corta estancia. Sobha Realty, conocido por fabricar él mismo buena parte de sus carpinterías y acabados, ya ha entregado varias torres en Hartland. Su apuesta aquí consiste en vender el equivalente de una villa en altura. Ese mercado existe en Dubái, pero es reducido, y la reventa de una unidad de 500 m² avanza más despacio que la de un dos dormitorios.