Regent Yacht

Doscientas habitaciones de hotel vendidas por unidad frente a las sedes tecnológicas

Unas 200 llaves, una planta baja y cinco niveles superiores: Regent Yacht no se parece a una residencia convencional. Palladium Prime Real Estate Development lo presenta como un hotel de categoría 4 estrellas plus, cuyas unidades se comercializan una a una en forma de estudios en propiedad absoluta (freehold). El formato corresponde al de un aparthotel. El comprador es propietario de un lote, pero la explotación sigue una lógica hotelera, con conserjería, lavandería y restauración en el propio edificio. La entrega está anunciada para el 28 de junio de 2028, mientras que la fecha de lanzamiento comercial todavía no se ha comunicado.

4 estrellas plus, pero con promesa de cinco estrellas

El folleto mantiene una ambigüedad que conviene señalar a cualquier inversor. La categoría a la que se aspira es 4 estrellas plus, mientras que el texto promocional asegura querer superar las expectativas de un cinco estrellas. En la práctica, será la clasificación oficial del Department of Economy and Tourism la que determine el nivel de precio de las noches y, por tanto, la rentabilidad de las unidades. La opción del 4 estrellas plus resulta coherente con la clientela de negocios de la zona, que suele reservar entre semana y para estancias cortas. Además, sitúa el proyecto por debajo de los grandes resorts de Palm Jumeirah, a cinco minutos en coche, con los que no busca competir de forma directa.

Estudios de 33 m² pensados como habitaciones

La única tipología anunciada es el estudio, a partir de 353 pies cuadrados, unos 33 m². Es la superficie de una habitación de hotel superior, más que la de una vivienda pensada para una estancia larga. Los interiores combinan mármol, madera de tonos cálidos, iluminación trabajada y grandes ventanales con vistas a Dubai Internet City. Esta tipología única simplifica la gestión hotelera y la homogeneidad del conjunto. A cambio, limita la reventa a un público de inversores con fines de alquiler, ya que pocos residentes se instalarían de forma duradera en una superficie así.

Una silueta de yate en seis niveles

La arquitectura recoge los códigos de un yate moderno. Las líneas son curvas, las terrazas sobresalen en voladizo y la simetría de la fachada evoca un casco. Cada planta está concebida como una "cubierta", con circulaciones propias pensadas para preservar la intimidad de los huéspedes. La altura, de planta baja más cinco pisos, resulta modesta frente a las torres vecinas de Media City y Dubai Marina. El nombre del proyecto remite, de hecho, a The Royal Yacht, un referente que el plano del folleto ubica a tres minutos del solar.

Ejecutivos en misión y familias de estudiantes

El promotor apuesta por dos perfiles de clientela bien distintos. El primero es profesional: las oficinas regionales de Google, Amazon y Microsoft están a pocos pasos, igual que las de CNN y la BBC en Media City. El segundo procede de Dubai Knowledge Park y de los campus cercanos, entre ellos Middlesex, Murdoch, Heriot-Watt, la University of Wollongong in Dubai y la American University in Dubai. Estudiantes internacionales y familiares de visita generan una demanda de corta y media duración, menos ligada al calendario de ferias que la clientela de negocios. La estación de metro de Dubai Internet City está a distancia a pie, el tranvía y el monorraíl de Palm quedan cerca, y Sheikh Zayed Road ofrece acceso directo al resto de la ciudad.

Piscina en la azotea, pádel y spa

La lista de servicios va más allá de lo que se espera de un hotel de 200 habitaciones. La piscina en la azotea, junto con su pool deck y su pool lounge, es el argumento principal de un edificio de poca altura, ya que ofrece vistas despejadas sobre el distrito de negocios. Una pista de pádel responde a un deporte que se ha vuelto muy popular entre los ejecutivos expatriados de Dubái. La zona de bienestar reúne spa, sauna y un gimnasio compartido. Bar, restaurantes, cafeterías y locales comerciales en planta baja deben permitir que el hotel capte también clientela externa, algo que pesa en el equilibrio de la explotación.

Palladium después de Coralis en Meydan

Palladium Prime Real Estate Development desarrolla en paralelo Coralis, una torre de planta baja más diez pisos rematada por tres sky villas junto al canal de Meydan. Regent Yacht marca un cambio de registro, del residencial de gama alta hacia el activo hotelero. El promotor todavía no ha revelado qué operador gestionará el establecimiento, un dato que resultará determinante para valorar la solidez del proyecto. Lo mismo ocurre con el plan de pagos, que no se ha publicado. Con una entrega fijada para mediados de 2028 y un lanzamiento aún sin fecha, los compradores cuentan con algo de tiempo para obtener estas precisiones antes de reservar.