Divine Elements

Balcones que representan hasta un cuarto de la superficie vendida

En un dos habitaciones de Divine Elements, la terraza puede llegar a 260 pies cuadrados, es decir unos 24 m² sumados a 75 m² interiores. Esta proporción, poco habitual en un edificio de cinco niveles, resume la lógica del proyecto. Takmeel Real Estate Development apila una planta baja, cuatro niveles residenciales y una azotea equipada, con un total anunciado de 90 viviendas. La oferta se limita a estudios, unidades de una y dos habitaciones, entregadas sin muebles pero con domótica integrada. La entrega de llaves está prevista para el segundo trimestre de 2028, con un plan de pago del 40% durante la construcción y 60% a la entrega.

Superficies exteriores: una cifra que conviene mirar con atención

Los planos detallan cada unidad con tres valores: superficie interior, superficie exterior y total. Los estudios ofrecen entre 264 y 268 pies cuadrados interiores (unos 25 m²), con un total de 334 a 360 pies cuadrados al incluir el balcón. Las unidades de una habitación se dividen en dos tipos, alrededor de 51 m² o 55 m² interiores, con exteriores de 12 a 14,5 m². Los dos habitaciones tipo 02, mayoritarios en esa categoría, muestran unos 75 m² interiores y hasta 99 m² en total. Para un comprador, la consecuencia es clara: un precio por pie cuadrado calculado sobre la superficie total parece más bajo de lo que realmente es sobre el área habitable. Por eso conviene comparar las ofertas según la superficie interior.

Piscina en la primera planta, pádel en la azotea

Takmeel separa sus instalaciones en dos niveles distintos. La primera planta reúne la parte de bienestar y familia: piscina principal, piscina infantil, jacuzzi, gimnasio equipado, zona de juegos y duchas exteriores. La azotea se reserva para los usos sociales nocturnos, con cine al aire libre, cancha de pádel, bar, zona de barbacoa, cabañas y una mesa de ping pong. También hay un rincón de ajedrez y mesas de juegos de mesa, un detalle poco frecuente en este segmento. Esta división aleja el ruido de los niños de la terraza nocturna, y viceversa. Varios vecinos compactos de Dubai South, en cambio, colocan su piscina en la azotea, lo que concentra todo en un mismo lugar.

El formato G+4 frente a sus vecinos

Dubai South ya cuenta con varios edificios bajos de este tamaño, como Coventry 66 o Galleria Residences. Divine Elements se distingue menos por la altura que por la fachada acristalada y la profundidad de los balcones, con cada vivienda abierta a un exterior. Con 90 unidades, la comunidad tiene un tamaño reducido, lo que limita la competencia de alquiler interna al momento de la entrega. Cabe señalar que los planos publicados en el folleto cubren 76 unidades, sin detalle sobre las restantes. Los dos habitaciones son los más numerosos (31), seguidos de los estudios (28) y los una habitación (17), una distribución que apunta tanto a familias como a inversores de alquiler a corto plazo.

Diez minutos de Al Maktoum, dieciocho de Sheikh Zayed Road

El promotor anuncia 10 minutos en coche hasta el aeropuerto Al Maktoum International y hasta el Dubai South Golf District. Expo City Dubai se encuentra a 12 minutos, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) a 15 minutos y Sheikh Zayed Road (E11) a 18 minutos. Palm Jebel Ali se cita a 20 minutos. El folleto retoma las proyecciones oficiales de la zona, es decir un millón de habitantes y 500.000 empleos a futuro, vinculadas a la ampliación del aeropuerto. También menciona un aumento del 35 al 45% en los valores de aquí a 2030, cifra atribuida a una agencia externa y que conviene tratar como una hipótesis comercial.

Takmeel extiende su línea Divine fuera de Majan

El nombre no es casualidad. Takmeel ya comercializa Divine Al Barari en Majan, una torre de 17 plantas posicionada por su cercanía al parque Al Barari. Con Divine Elements, el promotor pasa a un formato bajo y a un barrio todavía en construcción, apostando por la demanda vinculada al aeropuerto. El calendario de pago, sin plazos posteriores a la entrega, aplaza el 60% del precio hasta la entrega de llaves en abril de 2028. Este esquema reduce el esfuerzo durante la obra, pero exige asegurar el financiamiento del saldo bastante antes de la entrega.