Zenith D1

Un modelo de inversión en copromoción, poco frecuente en el mercado residencial de Dubai South

Zenith D1 no se comercializa como un apartamento clásico sobre plano. El proyecto propone a los inversores entrar como socios financieros junto al promotor, una estructura conocida como pooled partner todavía poco extendida en Dubái. Zenith Group, a través de su entidad Zenith Venture Real Estate Development LLC, desarrolla un edificio de siete niveles (planta baja más seis pisos) en Dubai South, el distrito que gira en torno al futuro Al Maktoum International. La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2028, con un lanzamiento comercial de las ventas anunciado para octubre de 2026. El importe de entrada arranca en 10.000 AED para la reserva. Este posicionamiento apunta claramente a un público que busca rentabilidad a corto plazo antes que una vivienda para residir.

Estudios y apartamentos de dos ambientes en siete niveles

El edificio se mantiene compacto. Entre la planta baja y sus seis plantas residenciales, Zenith D1 reúne estudios, apartamentos de un dormitorio y de dos ambientes. La arquitectura juega con líneas curvas, galerías abiertas y ventanales de piso a techo, con fachadas en tonos claros. Los interiores siguen la misma lógica: paleta clara, líneas limpias, apuesta minimalista. Este formato de densidad media coincide con lo que Dubai South absorbe mejor en la actualidad, entre las torres de mayor envergadura y las residencias bajas de cuatro plantas que surgen en el mismo corredor.

Un beneficio mínimo del 20% recogido en el contrato

Este es el núcleo de la propuesta. Zenith se compromete a un beneficio mínimo garantizado del 20% para los inversores del pooled. El cálculo presentado en el folleto parte de un precio de venta medio de 1.500 AED por pie cuadrado frente a un coste medio de 1.150 AED, es decir, un margen bruto de 350 AED. Tras una comisión de agente del 5%, el beneficio neto se sitúa en torno a los 275 AED por pie cuadrado. En relación con la aportación del 40% que realiza el inversor, esto arroja una rentabilidad estimada cercana al 60% en dos años. Estas cifras siguen siendo proyecciones del promotor y dependen del precio de salida real en el momento de la finalización.

Un pago vinculado al avance de la obra

La estructura de pagos sigue los hitos de construcción, no un calendario fijo. Tras los 10.000 AED de reserva, el inversor abona un 20% en un plazo de quince días, luego un 10% una vez finalizados los cimientos (unos tres meses después) y otro 10% al completarse el vaciado del segundo piso. Las ventas al público no comienzan hasta que se terminan los cimientos, a partir de 1.500 AED por pie cuadrado, con un plan de pago 30/70. Para quienes buscan una garantía sobre las sumas comprometidas, existe una opción de colateral mediante 100 AED adicionales por pie cuadrado, respaldada por un inmueble ya entregado. Este calendario vincula directamente la tesorería del inversor con el progreso real del edificio.

Dubai South, el aeropuerto como motor

El distrito extrae toda su dinámica de las obras de Al Maktoum International, llamado a convertirse en el mayor aeropuerto del mundo. Alrededor, la infraestructura sigue desplegándose: ejes viales, zonas logísticas, equipamientos de proximidad. Dubai South acoge ahora una serie de proyectos residenciales verticales que apuestan todos por este crecimiento. Zenith D1 se suma a este movimiento con un edificio de tamaño moderado y una conectividad vial ya aceptable. La apuesta descansa en el crecimiento esperado de la zona de cara a la apertura progresiva del aeropuerto.

Lobby, gimnasio y patio ajardinado

Los equipamientos guardan proporción con el formato del edificio. Los residentes cuentan con un lobby cuidado, un gimnasio completamente equipado y un patio ajardinado que integra zonas de descanso. La lista incluye también conexión a internet de alta velocidad, ascensor, una zona social, espacios comunes de descanso y un sistema de seguridad con videovigilancia. Nada espectacular, pero sí una base coherente para un edificio pensado sobre todo para la reventa. El promotor promete acabados de alta gama, argumento central de su margen anunciado a la salida.