Calisi

Residencias llave en mano a diez minutos de la ampliación de Al Maktoum

Calisi llega al mercado de Dubai South con una propuesta directa: apartamentos listos para habitar con mobiliario incluido en el precio de compra. Zoya Developments, promotora que ya entregó Izel en Dubailand Residence Complex, replica aquí su modelo de residencias compactas completamente equipadas. El proyecto apunta a compradores que buscan ingresos por alquiler desde el primer día sin costes adicionales de decoración. La entrega está prevista para septiembre de 2027, coincidiendo con la ola de mejoras en el aeropuerto internacional Al Maktoum. El precio de entrada comienza en 1,2 millones de AED para un estudio, con un depósito inicial de 20 000 AED.

Expo City y Etihad Rail como ejes de conexión

La ubicación de Calisi se apoya en dos infraestructuras estratégicas. El aeropuerto Al Maktoum, cuya capacidad se ampliará a 260 millones de pasajeros anuales para 2040, queda a diez minutos en coche. Expo City Dubai, reconvertida en zona económica permanente tras la exposición universal, está a la misma distancia. La conexión con la red Etihad Rail se sitúa a cinco minutos, lo que posiciona el proyecto en el corredor de mercancías y pasajeros que enlaza Dubai con Abu Dabi. La autopista Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) permite llegar a Dubai Marina en treinta minutos y a Downtown en cuarenta. Palm Jebel Ali, donde las obras se han reanudado, será accesible en veinte minutos cuando se completen los accesos.

Solo estudios y dos dormitorios, sin formato intermedio

Calisi ofrece únicamente estudios y apartamentos de dos dormitorios, omitiendo deliberadamente la tipología de un dormitorio. Esta decisión apunta a dos perfiles diferenciados. Los estudios atraen a inversores centrados en la rentabilidad que buscan el ticket más bajo y el mayor porcentaje de retorno. Los dos dormitorios se dirigen a familias expatriadas o compañeros de piso, un segmento en crecimiento en Dubai South donde la oferta de vivienda asequible sigue siendo limitada. Todas las unidades se entregan amuebladas, reduciendo el tiempo hasta el primer alquiler a pocos días tras la entrega. Los planos muestran distribuciones abiertas con cocina integrada y balcones orientados a zonas ajardinadas.

Equipamientos pensados para el día a día sin coche

El proyecto incluye gimnasio, piscinas separadas para adultos y niños, área de juegos y zona de barbacoa. Los espacios exteriores (jardines, plataformas de yoga, asientos sombreados) responden a la necesidad práctica de zonas de ocio accesibles a pie en un distrito aún en construcción. Para un proyecto de escala moderada, la densidad de instalaciones comunes evita que los residentes dependan de infraestructuras vecinales incompletas. Este punto se convierte en argumento competitivo frente a torres más grandes con recorridos más largos hasta las áreas comunes.

Zoya Developments: segundo lanzamiento en Dubai en doce meses

Zoya Developments es un operador relativamente nuevo en el mercado de Dubai, pero ya entregó Izel, un proyecto de 165 unidades con estética mediterránea en Dubailand Residence Complex. Calisi sigue la misma estrategia de colecciones limitadas: número controlado de unidades, acabados integrados y volúmenes compactos que acortan los plazos de construcción. La promotora enfatiza un posicionamiento lifestyle basado en la proporción y la calma, dirigido a compradores sensibles al flujo espacial más que al tamaño bruto. Para los inversores, la repetición del modelo Izel ofrece visibilidad sobre los estándares de acabado esperados.

Perfil comprador: inversores de rentabilidad y usuarios finales regionales

Con un precio de entrada de 1,2 millones de AED, Calisi atrae a inversores que buscan rendimientos en la franja alta del mercado de Dubai South (entre 5 y 8 por ciento bruto según estimaciones del sector). Las unidades amuebladas también interesan a compradores del Golfo y del sur de Asia que desean un pied-à-terre llave en mano sin gestionar el mobiliario. La tenencia freehold permite propiedad plena, herencia y reventa sin restricciones. El plan de pagos detallado aún no se ha publicado, pero el depósito de 20 000 AED sugiere una estructura escalonada con cuotas trimestrales hasta la entrega.