Miorah Maison

88 unidades amuebladas y un pago fraccionado casi cinco años tras la entrega

De las 88 viviendas de Miorah Maison, 50 son de dos dormitorios. Esta proporción (57% del programa) coloca al proyecto de Zoya Developments a contracorriente de muchas residencias recientes de Dubai South, donde el estudio suele dominar la oferta. Todos los apartamentos se entregan amueblados, con una entrega prevista para el tercer trimestre de 2028. El plan de pagos difiere casi el 40% del precio a los 57 meses posteriores a la entrega. El nombre combina "Miorah", que el folleto traduce como "lo mejor", con la palabra francesa "maison" (casa). El lanzamiento oficial aún no tiene fecha y por ahora solo está abierta una manifestación de interés (EOI).

Cincuenta unidades de dos dormitorios sobre 88 viviendas

La distribución se hace en solo tres tipologías: 28 estudios, 10 apartamentos de un dormitorio y 50 de dos dormitorios. Los estudios van de unos 30 a 38 m², un rango habitual para el alquiler por noches o por meses. Los de un dormitorio rondan los 60 a 63 m² y el folleto los presenta como convertibles en dos dormitorios. Los de dos dormitorios se extienden de 74 a 90 m² aproximadamente y también pueden incorporar una habitación adicional para convertirse en unidades de tres dormitorios. Esta modularidad importa en una zona donde la demanda de alquiler familiar crece con la llegada de empleos vinculados al aeropuerto. Aún así, queda por confirmar sobre planos definitivos, que Zoya no ha publicado todavía.

Interiores entregados listos para habitar

El promotor insiste en el amueblamiento completo, descrito como "move-in ready". Para un inversor no residente, esto elimina una etapa costosa y larga entre la entrega y la primera puesta en alquiler. El detalle de marcas, acabados y mobiliario no figura en los documentos disponibles. El folleto menciona también soluciones de movilidad "inteligentes" y sostenibles sin precisar si se trata de puntos de recarga u otro dispositivo. Se prevén plazas de estacionamiento para residentes e invitados, un punto que pesa en una zona todavía muy dependiente del coche.

Casi 40% liquidado después de la entrega

La estructura de pago se organiza en cinco tramos. El comprador abona el 20% en la reserva, luego 1% mensual durante 20 meses. Un pago del 10% llega un año después de la reserva y otro 10% en la entrega de llaves. El saldo, un 0,7% mensual durante 57 meses, se extiende casi cinco años tras la entrega. Este esquema acerca el proyecto a una lógica de alquiler que reembolsa parte de las cuotas mensuales, siempre que la renta obtenida cubra ese 0,7% mensual.

Azotea, puente flotante y jacuzzi

La mayor parte de las instalaciones se concentra en altura. La piscina está instalada en la azotea, junto a un lounge y un puente flotante equipado con tumbonas. El folleto menciona también "floating dining pods", especies de alcobas de comida ubicadas sobre el agua, algo poco habitual en este segmento de la zona. El resto de la lista es más previsible: gimnasio compartido, jacuzzi, terraza de yoga, zona de juegos infantiles, área de barbacoa y vestíbulo de entrada. La arquitectura juega con líneas horizontales, una fachada clara, terrazas abiertas y formas redondeadas, con zonas ajardinadas a nivel de suelo.

Lulu a dos minutos, DWC a quince

El proyecto se ubica en el distrito residencial de Dubai South, a dos minutos en coche del hipermercado Lulu de la zona. Expo City Dubai está anunciada a diez minutos. El aeropuerto Al Maktoum International (DWC), cuya ampliación debe convertirlo en el principal hub aéreo del emirato, se encuentra a unos quince minutos, al igual que IMG Worlds of Adventure y Global Village. Jebel Ali y su zona franca están a 18 minutos, mientras que Palm Jumeirah y Downtown Dubai quedan a 25 minutos vía Emirates Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Estos tiempos de trayecto provienen del promotor y suponen un tráfico fluido.

Zoya Developments, un expediente todavía parcial

Zoya Developments tiene poca presencia en el mercado de Dubái y no destaca referencias entregadas en los documentos de comercialización. La ficha es difundida por el corredor Lucretia International, y los renders llevan la advertencia habitual de imágenes no contractuales. No se cita a ningún arquitecto. La fecha de lanzamiento y la información detallada deben comunicarse más adelante, lo que deja los compromisos actuales en fase de EOI. Antes de reservar, será necesario obtener el registro RERA del proyecto, la cuenta de garantía bloqueada (escrow) y los planos de planta validados.