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ABA Group
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ABA Group Dubai : 20 Ans de Construction, du Kempinski aux Entrepôts

Présentation du promoteur

Des entrepôts d'Al Quoz aux résidences de marque de Dubai Marina, ABA Group bâtit depuis une vingtaine d'années un patrimoine immobilier discret mais solide aux Émirats arabes unis. Dirigé par la famille Almuhairi, ce groupe de construction basé à Dubai exploite des actifs résidentiels, commerciaux et industriels à Dubai et à Sharjah. Son projet phare, Kempinski Marina Residences, est proposé à partir de 2 650 000 AED avec une livraison prévue en mars 2029. Découvrez son histoire, ses projets et ce que ce promoteur peut apporter à votre stratégie d'investissement.

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Chiffres clés

Projets livrés

10

réalisations

Projets en cours

1

en construction

Guide complet

ABA Group — tout savoir

Histoire et vision d'ABA Group, bâtisseur émirien

ABA Group est une entreprise de construction et de développement immobilier basée à Dubai, active depuis plus de vingt ans selon sa propre présentation. Sa trajectoire illustre celle de nombreux groupes familiaux émiriens : d'abord ancré localement, le groupe s'est progressivement imposé comme un acteur influent qui contribue à façonner la silhouette moderne de l'émirat.

Une direction familiale reconnue

Le groupe est dirigé par Ahmed Butti Almuhairi et Saeed Ahmed Butti Ahmed Almuhairi, deux figures reconnues du secteur immobilier aux EAU. Leur vision repose sur trois valeurs affichées :

  • L'intégrité dans les relations avec clients, locataires et partenaires
  • L'innovation dans la conception et les techniques de construction
  • La communication ouverte, gage de transparence tout au long des projets

Un positionnement diversifié

Contrairement aux promoteurs spécialisés uniquement dans le résidentiel de luxe, ABA Group couvre trois segments : le résidentiel, le commercial et l'industriel. Cette diversification se traduit par un parc locatif important composé d'entrepôts, de commerces, d'appartements et de logements pour travailleurs, principalement situés dans des zones logistiques stratégiques de Dubai et de Sharjah.

Avec le lancement de Kempinski Marina Residences, le groupe franchit une nouvelle étape en entrant sur le segment des résidences de marque haut de gamme, un marché particulièrement recherché par les investisseurs internationaux à Dubai. Cette évolution montre la volonté du groupe de conjuguer la stabilité de revenus locatifs commerciaux avec le potentiel de valorisation du résidentiel premium en bord de mer.

Portefeuille ABA Group : résidences, entrepôts et commerces

Le portefeuille d'ABA Group se distingue par sa variété. Le groupe combine un projet résidentiel de prestige en vente et un parc d'actifs à la location réparti dans plusieurs quartiers de Dubai et à Sharjah.

Projet phare en vente

  • Kempinski Marina Residences (Dubai Marina) : résidences de marque sur le littoral, à partir de 2 650 000 AED, livraison prévue le 30 mars 2029

Résidentiel et commerces à la location

  • ABA Residences, Oud Metha : 74 appartements et 29 commerces dans un quartier central de Dubai
  • Sharjah Warehouses and Shops : 30 entrepôts et 17 commerces

Actifs industriels et logistiques

  • ABA Avenue : 68 entrepôts de 3 000 pieds carrés
  • Al Quoz Warehouses : 31 entrepôts de 3 000 à 15 000 pieds carrés
  • Al Qusais Warehouses : 3 entrepôts de 3 000 pieds carrés
  • Ras Al Khor Warehouses : 4 entrepôts de 3 000 pieds carrés
  • Umm Ramool Warehouses : 1 entrepôt de 40 000 pieds carrés

Logements pour travailleurs

  • Al Quoz Labour Camps : 66 et 100 chambres
  • DIP Labour Camp : 88 chambres
  • Muhaisnah Labour Camp : 130 chambres

Cette répartition révèle une stratégie patrimoniale : le groupe conserve et exploite ses actifs sur le long terme, ce qui témoigne d'une solidité financière et d'une connaissance fine des besoins des entreprises et résidents de Dubai.

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Exigences de construction et philosophie de conception

Chaque projet d'ABA Group est présenté comme le fruit d'une conception réfléchie, d'une fiabilité constructive et de l'intégration de technologies innovantes. Son origine d'entreprise de construction lui confère une maîtrise technique directe sur le chantier.

Les piliers de la qualité

  • Design fonctionnel : des espaces pensés pour leur usage réel, qu'il s'agisse d'un entrepôt logistique ou d'un appartement de standing
  • Durabilité : le groupe revendique la création d'espaces pérennes intégrant les principes de développement durable
  • Robustesse : des bâtiments conçus pour résister aux conditions climatiques exigeantes du Golfe
  • Innovation : adoption de solutions techniques modernes dans la construction

Un cadre réglementaire strict

À Dubai, toute construction doit respecter les codes du bâtiment de la Dubai Municipality, notamment en matière de sécurité incendie et d'efficacité énergétique. Pour les projets sur plan comme Kempinski Marina Residences, la réglementation impose l'enregistrement auprès de la RERA et du Dubai Land Department, ainsi que le dépôt des paiements des acheteurs sur un compte séquestre, ce qui protège l'investisseur.

L'exigence d'une marque hôtelière

L'association avec Kempinski, groupe hôtelier de luxe européen parmi les plus anciens au monde, implique généralement le respect de standards stricts de finition, de services et d'expérience résidentielle. Le groupe ne publie pas de liste détaillée de certifications : les investisseurs sont invités à demander les spécifications techniques et fiches de finition directement au promoteur avant toute réservation.

Réalisations livrées et fiabilité d'ABA Group

La meilleure preuve de fiabilité d'un constructeur reste son parc existant. Avec une dizaine d'actifs livrés et actuellement exploités, ABA Group dispose d'un historique tangible, visible sur le terrain à Dubai et à Sharjah.

Un parc opérationnel conséquent

  • Plus de 100 entrepôts répartis entre ABA Avenue, Al Quoz, Al Qusais, Ras Al Khor, Umm Ramool et Sharjah
  • 74 appartements et 46 commerces au total entre Oud Metha et Sharjah
  • Près de 400 chambres de logements pour travailleurs à Al Quoz, DIP et Muhaisnah

Un modèle patrimonial rassurant

Le fait que le groupe loue lui-même la quasi-totalité de ses réalisations constitue un indicateur intéressant : un propriétaire-exploitant a tout intérêt à construire des bâtiments durables, faciles à entretenir et attractifs pour les locataires. Ce modèle traduit également une capacité financière à porter des actifs sur le long terme, sans dépendre exclusivement des préventes.

Le défi Kempinski Marina Residences

Le projet de Dubai Marina, dont la livraison est annoncée pour le 30 mars 2029, représente le premier grand programme résidentiel de marque vendu sur plan par le groupe. Son exécution dans les délais sera un test important de sa capacité à opérer sur le segment premium. Grâce au système de compte séquestre imposé par la loi à Dubai, les fonds sont débloqués au fil de l'avancement des travaux, ce qui limite les risques pour les acheteurs.

Nous recommandons de consulter l'avancement du chantier via les outils officiels du Dubai Land Department et d'organiser une visite sur site avant tout engagement.

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Pourquoi placer son capital avec ABA Group à Dubai ?

Investir avec ABA Group, c'est miser sur un acteur local expérimenté qui lance un projet de marque dans l'un des quartiers les plus demandés de Dubai.

Les atouts de Kempinski Marina Residences

  • Emplacement premium : Dubai Marina figure parmi les zones locatives les plus liquides de l'émirat, prisée par les expatriés et les touristes
  • Prime de marque : les résidences de marque hôtelière se valorisent généralement mieux que les biens non labellisés comparables
  • Golden Visa : un prix d'entrée de 2 650 000 AED dépasse le seuil de 2 millions AED ouvrant droit au visa de résidence de 10 ans
  • Fiscalité : absence d'impôt sur le revenu locatif des particuliers et sur les plus-values à Dubai

Potentiel de rendement

À Dubai Marina, les rendements locatifs bruts observés se situent généralement autour de 5 à 7 % selon le type de bien et le mode de gestion. Une livraison en 2029 laisse par ailleurs le temps à une éventuelle appréciation du capital pendant la construction, sans garantie.

Plans de paiement et accompagnement

Les modalités de paiement échelonné du projet ne sont pas publiées en détail : il convient de les demander directement au promoteur ou à un agent agréé RERA. Côté service, l'expérience de gestionnaire locatif du groupe et la gestion opérationnelle associée à une marque hôtelière constituent des atouts pour l'après-vente et la mise en location.

Pour organiser une visite, ABA Group est joignable au +971 4 447 1441.

Questions fréquentes

FAQ — ABA Group

Qui dirige ABA Group à Dubai ?

ABA Group est dirigé par Ahmed Butti Almuhairi et Saeed Ahmed Butti Ahmed Almuhairi, deux figures reconnues de l'immobilier émirien. Leur vision repose sur l'intégrité, l'innovation et la communication ouverte.

Depuis combien de temps ABA Group est-il actif ?

Selon sa présentation officielle, ABA Group est actif depuis plus de vingt ans dans le secteur immobilier des Émirats arabes unis. L'année exacte de fondation n'est pas communiquée publiquement.

Quels sont les principaux projets d'ABA Group ?

Le portefeuille comprend notamment :

  • Kempinski Marina Residences à Dubai Marina
  • ABA Residences à Oud Metha (74 appartements, 29 commerces)
  • ABA Avenue (68 entrepôts)
  • Al Quoz Warehouses (31 entrepôts)
  • Des entrepôts à Al Qusais, Ras Al Khor, Umm Ramool et Sharjah
Quel est le prix d'entrée de Kempinski Marina Residences ?

Les unités de Kempinski Marina Residences sont proposées à partir de 2 650 000 AED. Les prix varient selon la taille, l'étage et la vue ; contactez le promoteur pour la grille tarifaire à jour.

Quand Kempinski Marina Residences sera-t-il livré ?

La livraison est prévue pour le 30 mars 2029. Comme pour tout projet sur plan à Dubai, les paiements des acheteurs sont déposés sur un compte séquestre réglementé par la RERA.

Un achat chez ABA Group permet-il d'obtenir le Golden Visa ?

Oui, potentiellement. Un investissement immobilier d'au moins 2 millions AED peut ouvrir droit au Golden Visa de 10 ans. Avec un prix d'entrée de 2,65 M AED, Kempinski Marina Residences dépasse ce seuil, sous réserve des conditions en vigueur.

ABA Group propose-t-il des biens à la location ?

Oui. La majorité du portefeuille est disponible à la location : appartements et commerces à Oud Metha, entrepôts de 3 000 à 40 000 pieds carrés, commerces à Sharjah et logements pour travailleurs à Al Quoz, DIP et Muhaisnah. Contact : +971 4 447 1441.