Kempinski Dubai Marina Residences

Kempinski mise sur les grands duplex pour se faire une place dans la Marina

Kempinski a 127 ans d'histoire hôtelière et n'avait encore aucune tour résidentielle à son nom dans Dubai Marina. ABA Group comble ce manque avec un gratte-ciel de 47 étages habitables, dont la livraison est annoncée pour le 30 mars 2029. La brochure associe aussi le nom de Devmark au projet. L'offre va de l'appartement d'une chambre au duplex de cinq chambres, une amplitude rare dans un quartier dominé par les petites et moyennes surfaces. Le titre de propriété est en pleine propriété (freehold), comme partout dans la Marina. Pour l'investisseur, la vraie question porte sur ce que la marque ajoute concrètement, en services et en surfaces, face aux autres tours sous enseigne hôtelière déjà lancées dans le secteur.

47 étages habitables sur quatre niveaux de podium

Le programme de la tour est détaillé. Trois niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium, puis 47 étages résidentiels, deux étages techniques et un toit-terrasse. Les équipements communs occupent le podium, ce qui les éloigne des logements. La façade est volontairement sobre. Seuls des jardins verticaux plantés sur des balcons décalés d'un étage à l'autre animent le volume. Ce choix donne à la tour une silhouette reconnaissable dans une skyline très dense, sans chercher l'effet de hauteur.

Des duplex jusqu'à cinq chambres

La gamme compte deux familles de biens. D'un côté, les appartements d'une et deux chambres, pensés pour un usage compact et une mise en location facile. De l'autre, des duplex de deux à cinq chambres, qui visent des familles installées à Dubaï ou des acheteurs à la recherche d'une résidence principale sur deux niveaux. Les finitions reprennent le même vocabulaire dans toutes les typologies : marbre, quartz et travertin, sanitaires haut de gamme, électroménager premium en cuisine. Chaque logement est équipé d'un système domotique. Le duplex de cinq chambres reste un produit rare dans une tour de la Marina, où l'offre familiale se tourne plutôt vers les penthouses.

Cinéma de 25 places et simulateur de golf climatisé

La liste des équipements est longue, mais trois éléments sortent du lot. Le podium abrite une salle de cinéma privée de 25 fauteuils réservée aux résidents, avec un équipement audiovisuel dédié. Un simulateur de golf climatisé permet de travailler son swing sans affronter la chaleur, un argument pertinent à dix minutes de l'Emirates Golf Club. Les terrains de basket et de padel sont abrités du soleil, ce qui les rend utilisables en journée l'été. S'y ajoutent une piscine à débordement, une salle de sport intérieure et extérieure, un studio de yoga, une piste de jogging, un jardin zen avec barbecue, un club enfants couvert et une pataugeoire extérieure.

Une quarantaine de services hôteliers à la carte

C'est là que la marque Kempinski se voit le plus. La brochure recense une quarantaine de prestations, du concierge, du vovoiturier et de la sécurité disponibles 24 heures sur 24 jusqu'au service de majordome. On y trouve aussi des services moins courants : garde d'enfants, soins aux animaux, entretien automobile, livraison de courses, fleurs fraîches, coach personnel et même un service de notaire. La plupart sont facturés à la carte, en plus des charges de copropriété. Les propriétaires reçoivent le statut Titanium du programme de fidélité Kempinski Discovery, un avantage utile pour ceux qui fréquentent déjà les hôtels du groupe.

Marina Walk à 300 mètres, aéroport DXB à 24 minutes

La tour se trouve à environ 300 mètres de Marina Walk, la promenade de 7 kilomètres bordée de cafés et de boutiques. Marina Beach est à 2 kilomètres. En voiture, la brochure annonce 5 minutes pour Dubai Marina Mall, 10 minutes pour Ain Dubai et Skydive Dubai, 15 minutes pour Palm Jumeirah et Mall of the Emirates. L'aéroport international DXB est à 30,7 kilomètres, soit environ 24 minutes hors heures de pointe. La proximité immédiate des pontons de la marina intéressera les propriétaires de bateaux, ou ceux qui louent pour la journée.

Face à Six Senses, Vida et Rove dans le même quartier

Dubai Marina concentre désormais plusieurs tours sous enseigne hôtelière : Vida d'Emaar, Rove Home d'IRTH, Autograph Collection de Marriott et Six Senses, bien plus haute. Kempinski se place au-dessus des marques lifestyle comme Vida ou Rove, par ses surfaces et par le niveau de service, sans atteindre la hauteur de Six Senses. Sa différence tient surtout aux grands duplex et à l'étendue du catalogue de services. En contrepartie, l'acheteur doit s'attendre à des charges élevées, qu'il devra intégrer dans son calcul de rendement locatif. Avec une livraison en 2029, le projet arrivera sur le marché à peu près en même temps que plusieurs concurrents directs.