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Longfor Group
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Longfor Group Dubai : l'Expertise d'un Géant Chinois aux EAU

Présentation du promoteur

Plus de trente ans à façonner les métropoles chinoises : voilà le bagage que Longfor Group apporte aujourd'hui à Dubai. Fondé en 1993 à Chongqing et coté à la Bourse de Hong Kong, ce groupe se présente comme une entreprise de construction et de services d'espaces urbains, fidèle à sa devise For You Forever. Son arrivée aux Émirats passe par Longfor International Center, à International City, avec une livraison prévue fin 2027 et un ticket d'entrée à partir de 1 389 888 AED. Voici ce que les investisseurs doivent savoir avant de se positionner.

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Chiffres clés

Fondé en

1993

Chiffre d'affaires

RMB 127.5B

Guide complet

Longfor Group — tout savoir

Longfor Group : de Chongqing à Dubai, trois décennies de croissance urbaine

Longfor Group a été fondé en 1993 à Chongqing, dans le sud-ouest de la Chine, par l'entrepreneure Wu Yajun. Introduit à la Bourse de Hong Kong en 2009, le groupe est devenu l'un des promoteurs privés les plus reconnus de Chine, présent dans de nombreuses grandes villes du pays.

Un modèle à trois piliers

Le groupe ne se limite pas à la construction de logements. Son modèle s'articule autour de trois métiers complémentaires :

  • Développement : promotion résidentielle et mixte, avec l'ambition de valoriser à la fois le foncier et la ville.
  • Exploitation : investissement commercial (centres commerciaux Paradise Walk), logements locatifs et gestion d'actifs.
  • Services : gestion immobilière et construction intelligente, appuyées sur une forte infrastructure numérique.

Une vision tournée vers la durabilité

Longfor aligne sa stratégie sur les Objectifs de développement durable des Nations unies et l'Agenda 2030. Cinq piliers guident son action : service exemplaire, bien public, excellence collaborative, gestion environnementale et attention portée aux collaborateurs.

Un positionnement nouveau aux EAU

À Dubai, Longfor fait son entrée avec Longfor International Center à International City, un quartier historiquement lié aux échanges sino-émiratis grâce à la proximité de Dragon Mart. Ce choix d'implantation est cohérent avec l'importance croissante des investisseurs et entreprises chinoises dans l'émirat. Pour le marché local, Longfor représente donc un nouvel entrant doté d'une solide expérience internationale, mais dont l'historique sur le sol émirien reste à construire.

Portefeuille Longfor Group aux Émirats : focus sur Longfor International Center

Selon notre base de données, le portefeuille émirien de Longfor Group se concentre actuellement sur un projet phare, situé dans l'un des quartiers les plus accessibles de Dubai.

Longfor International Center en bref

  • Localisation : International City, Dubai
  • Livraison prévue : 31 décembre 2027
  • Prix de départ : à partir de 1 389 888 AED
  • Statut : off-plan (vente sur plan)
  • Typologie : unités à confirmer auprès du promoteur ou d'un agent agréé RERA

Pourquoi International City ?

International City est un vaste quartier résidentiel et commercial situé le long de l'Al Awir Road, à proximité de Dragon Mart, le plus grand centre commercial dédié aux produits chinois hors de Chine. Le secteur bénéficie de plusieurs atouts :

  • Accès rapide à Dubai Silicon Oasis, Academic City et Ras Al Khor
  • Environ 20 minutes de Downtown Dubai et de l'aéroport DXB hors heures de pointe
  • Forte demande locative portée par les professionnels et les PME
  • Écosystème commercial dynamique lié au commerce sino-émirien

Une expertise multi-usages

En Chine, Longfor a conçu des quartiers résidentiels, des centres commerciaux et des complexes mixtes intégrant services et espaces de vie. Cette expérience des projets à usage combiné constitue un atout pour un développement baptisé « International Center », qui laisse entrevoir une vocation au carrefour du résidentiel et de l'activité économique. Les plans détaillés, superficies et équipements doivent néanmoins être vérifiés dans la documentation officielle du projet.

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Construction intelligente et exigence qualité : la méthode Longfor

La qualité est au cœur de l'identité de Longfor Group, dont la mission affichée est de développer chaque espace « avec la meilleure qualité, en coexistence avec la ville ». En Chine, le groupe est réputé pour le soin apporté aux aménagements paysagers et aux parties communes de ses résidences.

La construction intelligente

Longfor investit massivement dans le numérique pour renforcer ses capacités de service. Cette approche se traduit par :

  • Des outils de construction intelligente pour piloter les chantiers et contrôler la qualité
  • Une intégration du numérique dans la gestion immobilière après livraison
  • Une logique de suivi des données pour anticiper la maintenance

Une philosophie de conception centrée sur l'usager

Le groupe cherche à diversifier et enrichir l'expérience des espaces urbains, en créant des liens entre les individus et les communautés. Concrètement, cela se traduit par une attention particulière aux espaces partagés, aux circulations et à la vie de quartier.

Le cadre réglementaire de Dubai

À Dubai, tout projet doit respecter les codes de construction de la Dubai Municipality, notamment le système d'évaluation environnementale Al Sa'fat, ainsi que les normes de sécurité incendie de la Défense civile. Ces exigences s'ajoutent aux standards internes de Longfor.

L'engagement environnemental

Le pilier « gestion environnementale » de la stratégie ESG du groupe, aligné sur l'Agenda 2030, laisse attendre une attention à l'efficacité énergétique. Les éventuelles certifications spécifiques au projet de Dubai doivent être confirmées auprès du promoteur.

Fiabilité des livraisons : ce que l'historique de Longfor révèle

Évaluer la fiabilité d'un promoteur suppose d'examiner son passé. Dans le cas de Longfor Group, il faut distinguer deux réalités : un historique massif en Chine et un démarrage récent aux Émirats.

Un parcours éprouvé en Chine

Depuis 1993, Longfor a livré un très grand nombre de résidences, centres commerciaux et logements locatifs à travers la Chine. Le groupe a généré un chiffre d'affaires annuel supérieur à 100 milliards de yuans ces dernières années. Dans un secteur chinois marqué depuis 2021 par de fortes turbulences, Longfor s'est distingué par une gestion financière jugée prudente par de nombreux analystes, même si sa notation et ses ventes ont été affectées par le contexte.

Un premier projet émirien

Aux EAU, Longfor International Center est, d'après nos données, le premier projet du groupe, avec une livraison annoncée au 31 décembre 2027. Il n'existe donc pas encore d'historique de livraison local permettant de juger sa ponctualité à Dubai.

Les protections offertes par Dubai

L'acheteur sur plan bénéficie toutefois d'un cadre solide :

  • Comptes séquestres obligatoires (loi n° 8 de 2007) : les fonds sont libérés selon l'avancement des travaux
  • Enregistrement RERA du projet et du promoteur
  • Contrat Oqood enregistré auprès du Dubai Land Department
  • Suivi public de l'avancement des chantiers

Nous recommandons de vérifier le numéro d'enregistrement du projet et l'état d'avancement via les outils officiels du DLD avant tout engagement.

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Investir avec Longfor Group à Dubai : rendement, paiement et services

Miser sur Longfor Group à Dubai, c'est combiner la solidité d'un acteur international avec le potentiel d'un quartier à forte demande locative.

Potentiel de rendement

International City est régulièrement cité parmi les secteurs offrant les rendements locatifs bruts les plus élevés de Dubai, souvent de l'ordre de 7 à 9 % selon les sources de marché. Un projet neuf, conçu par un groupe expérimenté, peut se démarquer face à un parc existant plus ancien.

Plans de paiement

Les projets off-plan de Dubai proposent généralement des paiements échelonnés pendant la construction. Les modalités exactes de Longfor International Center (acompte, échéances, éventuel post-handover) sont à obtenir auprès du promoteur. À prévoir également :

  • 4 % de frais d'enregistrement au Dubai Land Department
  • Frais administratifs Oqood
  • Charges de service annuelles après livraison

Atouts fiscaux et résidence

  • Absence d'impôt sur le revenu locatif pour les particuliers
  • Pas de taxe sur les plus-values immobilières
  • Golden Visa possible à partir de 2 000 000 AED d'investissement immobilier

Un service après-vente structuré

La gestion immobilière est l'un des métiers centraux de Longfor, qui a développé en Chine une offre de services numérisée. Si cette expertise est transposée à Dubai, les propriétaires peuvent espérer une gestion des parties communes rigoureuse, facteur clé de préservation de la valeur et d'attractivité locative.

Questions fréquentes

FAQ — Longfor Group

Qui est Longfor Group ?

Longfor Group est un groupe chinois fondé en 1993 à Chongqing par Wu Yajun et coté à Hong Kong depuis 2009. Il opère dans la promotion immobilière, l'exploitation commerciale et les services immobiliers.

Quel est le projet de Longfor Group à Dubai ?

Le projet phare est Longfor International Center, situé à International City, avec une livraison prévue le 31 décembre 2027.

Quels sont les éléments clés de Longfor International Center ?

Voici les informations principales :

  • Localisation : International City, Dubai
  • Prix : à partir de 1 389 888 AED
  • Livraison : fin 2027
  • Statut : vente sur plan
Longfor Group a-t-il déjà livré des projets aux EAU ?

D'après nos données, Longfor International Center est son premier projet émirien. Le groupe dispose en revanche d'un important historique de livraisons en Chine.

Mon investissement sur plan est-il protégé à Dubai ?

Oui. Les fonds des acheteurs sont versés sur un compte séquestre réglementé et libérés selon l'avancement des travaux, sous le contrôle de la RERA et du Dubai Land Department.

Quel rendement espérer à International City ?

International City affiche historiquement parmi les rendements locatifs bruts les plus élevés de Dubai, souvent estimés entre 7 et 9 %, selon le type de bien et la conjoncture.

Un achat chez Longfor donne-t-il droit au Golden Visa ?

Le Golden Visa immobilier exige un investissement d'au moins 2 000 000 AED. Le prix de départ du projet étant inférieur, seules des unités plus grandes ou un cumul de biens pourraient permettre d'y prétendre.