Longfor International Center

72 bureaux et pas un seul logement : Longfor parie sur les PME de Dragon Mart

International City compte surtout des immeubles résidentiels. Longfor International Center prend le contre-pied avec un programme 100 % tertiaire : 72 bureaux répartis sur six étages, posés sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de podium, avec un toit-terrasse au sommet. Le quartier a été lancé en 2002 dans le secteur d'Al Warsan et s'étend sur environ 800 hectares. Il vit au rythme de Dragon Mart, du commerce régional et d'une population résidentielle dense. Longfor Group, le promoteur, connaît bien ce marché, car ses actionnaires y vendent des luminaires depuis 2008. La brochure annonce un achèvement au troisième trimestre 2027, tandis que la fiche du projet retient le 31 décembre 2027.

Douze bureaux par étage, cinq plans types

Le calcul est simple : 72 lots sur six étages, soit douze bureaux par plateau. Ils se répartissent entre cinq types, notés A à E. Les plus compacts (types A et E) affichent environ 716 à 755 sq ft intérieurs. Les types B tournent autour de 800 sq ft, les types C atteignent 1 131 sq ft et les deux types D, sans doute placés en angle, montent à 1 287 sq ft. Avec le balcon, la surface totale des étages 2 à 6 va de 899 à 1 476 sq ft. Ces formats conviennent à une société de cinq à quinze personnes, pas à un siège régional.

Au premier étage, le balcon rivalise avec le bureau

Le premier étage sort du lot. Sur les plateaux 2 à 6, les balcons se limitent à 162 à 188 sq ft. Au niveau 1, ils passent à 575 et jusqu'à 816 sq ft, sans doute parce qu'ils occupent la toiture du podium. Un type A y offre ainsi 717 sq ft intérieurs et 691 sq ft extérieurs, presque autant dehors que dedans. Le type D le plus vaste totalise 2 103 sq ft, contre 1 476 sq ft pour le même plan dans les étages supérieurs. L'acheteur doit toutefois garder une nuance en tête : un locataire paie d'abord pour la surface intérieure, et la valeur locative d'une grande terrasse de bureau reste difficile à chiffrer.

Un négociant en luminaires de Dragon Mart devient promoteur

Longfor Group n'a rien à voir avec le géant chinois Longfor Properties. Son histoire passe par STAR LANG Lighting, une enseigne présentée comme l'un des principaux négociants en éclairage de Dragon Mart. Elle exploite un showroom de 3 000 m² et plusieurs points de vente à Dubaï. Le groupe revendique aussi des filiales à Abu Dhabi, Oman, en Arabie saoudite, au Bahreïn et au Koweït. La brochure ne cite en revanche aucun immeuble déjà livré. L'investisseur achète donc l'enracinement commercial d'un acteur local, pas un historique de construction vérifiable.

Une clientèle de négociants et de petites structures

Le projet vise d'abord l'écosystème qui gravite autour de Dragon Mart : importateurs, sociétés de négoce, prestataires de services et PME qui cherchent un bureau en pleine propriété près de leurs entrepôts et de leurs showrooms. Pour un commerçant, l'achat d'un lot freehold dans le bâtiment qu'il occupe a une vraie logique, puisqu'il ne paie plus de loyer. Pour un bailleur, la demande repose sur le flux régulier de petites entreprises du quartier. L'aéroport DXB et l'axe E44, que le plan de situation fait passer devant l'immeuble, complètent l'argument logistique.

Trois niveaux de parking et une zone de coworking

Le stationnement couvert occupe le rez-de-chaussée et les deux niveaux de podium (G, P1 et P2). C'est un point sensible à International City, où se garer reste compliqué aux heures de pointe. L'immeuble prévoit aussi une zone de coworking, un espace social et des coins salon, utiles aux occupants des plus petits lots pour recevoir un client ou tenir une réunion sans réserver de salle extérieure. Les visuels montrent un hall d'entrée avec un mur lumineux, un clin d'œil assumé au métier d'origine du promoteur, et un palier d'ascenseurs dimensionné pour un usage de bureaux. Le cahier des charges technique (climatisation, nombre d'ascenseurs, débit internet) n'est pas détaillé et mérite d'être demandé avant toute réservation.