Oceanz 1 and 2

Deux tours de 41 et 42 étages, des piscines privées et du mobilier Tonino Lamborghini Casa

Oceanz 1 and 2 aligne deux tours presque identiques sur l'île de Dubai Maritime City : 41 étages résidentiels pour la première, 42 pour la seconde. Chacune repose sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et six niveaux de podium, avec un toit-terrasse au sommet. La tour 1 intègre en plus deux étages techniques, ce qui explique l'écart d'un niveau habitable entre les deux bâtiments. Danube Properties y propose des studios et des appartements de une à trois chambres. Le promoteur avance deux arguments qu'on retrouve rarement ensemble dans cette gamme de prix : une piscine privée dans la plupart des logements et un mobilier signé Tonino Lamborghini Casa. La livraison est annoncée pour juillet 2027.

Formitalia fabrique, Tonino Lamborghini Casa signe

Les intérieurs sont présentés comme italiens, et la brochure précise d'où vient le mobilier. Les pièces du business center sont fabriquées en Italie par Formitalia Group, la manufacture qui produit sous licence les collections Tonino Lamborghini Casa. Le style puise dans l'univers des voitures de sport de la marque : cuirs surpiqués, formes tendues, finitions métalliques. Ce choix de licence est une habitude chez Danube, qui associe régulièrement une marque de design à ses tours pour se distinguer sans changer de catégorie de prix. Pour l'acheteur, l'intérêt est surtout commercial : un nom reconnaissable facilite la location meublée de courte durée auprès d'une clientèle de passage.

Une piscine privée dans la majorité des logements

D'après la description du projet, la plupart des résidences disposent de leur propre bassin. Sur un programme qui commence au studio, c'est un argument peu courant à Dubaï, où la piscine privée reste en général réservée aux penthouses et aux villas. La brochure ne détaille pas les dimensions des bassins ni la répartition par typologie, un point à vérifier sur plan avant toute réservation. Les vues annoncées portent sur le golfe Persique, la péninsule offrant une exposition maritime sur presque tout son pourtour. Le promoteur parle de vue mer à 360 degrés à l'échelle du quartier, ce qui dépendra évidemment de l'orientation et de l'étage de chaque unité.

Port Rashid à deux minutes, le terminal croisière à trois

Les temps de trajet publiés sont courts car Maritime City jouxte le vieux Dubaï. La station de bateaux de Port Rashid est à 2 minutes et le Dubai Cruise Terminal 2 à 3 minutes. Le Gold Souk et Jumeirah Beach sont à 8 minutes, le Dubai World Trade Centre à 9 et Burj Khalifa à 11. L'aéroport international DXB se rejoint en 15 minutes par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le promoteur mentionne aussi une future station de métro dans le quartier, sans calendrier précis. Tant qu'elle n'est pas en service, la voiture reste le mode de déplacement principal.

Cinéma flottant, terrain de cricket et cigar lounge

Danube revendique plus de 40 équipements, une liste longue qui mérite d'être triée. Le cinéma flottant, installé sur l'eau du podium, est l'élément le plus visible, et il est doublé d'une salle de projection intérieure. Côté sport, on trouve un terrain de cricket, ce qui n'est pas anodin pour une clientèle sud-asiatique très présente sur le marché de Dubaï, ainsi qu'un court de padel, un terrain de basket, un court de tennis et une piste de jogging. Un jacuzzi en hauteur, un spa avec sauna et un cigar lounge visent les adultes. Pour les familles, la brochure cite une crèche, un médecin sur appel, des bassins pour enfants et une aire de jeux aquatiques.

1 % par mois, sans intérêts

Le plan de paiement reprend la formule qui a fait la notoriété de Danube : 1 % du prix versé chaque mois, sans intérêts. Cet étalement réduit fortement l'effort initial et attire des acheteurs qui n'ont pas accès au crédit immobilier local. Le revers est connu : une part importante du prix reste souvent due après la remise des clés, ce qui suppose de pouvoir assumer des mensualités tout en occupant ou en louant le bien. Les modalités exactes (acompte, part avant et après livraison) sont à demander par écrit. Le statut freehold, ouvert aux étrangers sur la zone, permet d'envisager le Golden Visa selon le montant investi.

Danube face à Deyaar, DAMAC et Omniyat sur la même île

Maritime City est devenue un terrain très disputé. Deyaar y construit Mar Casa, DAMAC Harbour Lights, Omniyat ses tours Ôrise et Anwa, Ellington y développe aussi un projet. Danube s'y place sur un créneau différent, celui qu'il appelle le luxe abordable, avec des surfaces compactes et un ticket d'entrée plus bas que chez Omniyat. Le groupe fondé par Rizwan Sajan, issu du négoce de matériaux de construction, a livré de nombreuses tours à Dubai Silicon Oasis, JLT ou Arjan et met en avant son respect des délais. Oceanz est son premier pied sur la péninsule. Le projet se joue donc sur un rapport entre prestations et prix, plus que sur la rareté.