Oceanz 3

La troisième tour d'Oceanz complète l'ensemble Danube face à Port Rashid

Quarante-deux étages d'appartements posés sur six niveaux de podium : Oceanz 3 reprend le gabarit des deux premières tours du programme et ferme la composition imaginée par Danube Properties sur l'île de Dubai Maritime City. La livraison est annoncée pour le 5 juillet 2027. L'offre va du studio au trois-chambres, et une bonne partie des logements dispose d'une piscine privée tournée vers le golfe Persique. Les intérieurs sont meublés par Tonino Lamborghini Casa, la marque d'ameublement liée au constructeur italien. Pour l'acheteur, la question n'est donc pas de découvrir un concept nouveau mais de savoir ce que cette dernière phase ajoute à un produit déjà commercialisé, et à quel moment du cycle elle arrive.

Six niveaux de podium sous 42 étages d'habitation

La coupe du bâtiment est lisible. Deux sous-sols, un rez-de-chaussée, six étages de podium, puis 42 niveaux résidentiels. Ce podium épais n'est pas qu'un parking empilé : il accueille aussi une large part des équipements partagés, ce qui libère les étages supérieurs pour les logements. Concrètement, les premiers appartements démarrent assez haut pour dégager la vue au-dessus des entrepôts et quais voisins. Sur une péninsule entourée d'eau sur trois côtés, cette hauteur de départ compte davantage que le nombre total d'étages.

Formitalia et Tonino Lamborghini Casa à tous les étages

Danube a fait de la signature italienne son argument central sur Oceanz. Le mobilier des appartements porte la griffe Tonino Lamborghini Casa. Le business center, lui, est équipé de pièces fabriquées en Italie par Formitalia Group, fabricant toscan qui produit justement les collections Lamborghini Casa sous licence. La brochure montre aussi un café lounge, une bibliothèque et une salle de cinéma intérieure traités dans la même veine. Pour un investisseur qui loue meublé, ce choix réduit le budget d'équipement à la remise des clés et donne un produit homogène d'un appartement à l'autre.

Port Rashid à deux minutes, Burj Khalifa à onze

Les temps de trajet publiés par le promoteur placent la tour à 2 minutes de la station de bateaux de Port Rashid et à 3 minutes du terminal de croisière Dubai Cruise Terminal 2. Le Gold Souk et Jumeirah Beach sont à 8 minutes, le Dubai World Trade Centre à 9, Dubai Frame et la plage de Dubai Islands à 10. Burj Khalifa et Dubai Mall demandent 11 minutes, l'aéroport international environ 15 minutes via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. La brochure évoque une future station de métro dans le secteur, sans calendrier précis : c'est un point à vérifier avant d'en faire un élément de valorisation. Pour l'heure, Maritime City reste une adresse qui se pratique en voiture ou par la mer.

Médecin de garde, crèche et terrain de cricket

Danube revendique plus de 40 équipements, une liste longue où trois éléments sortent du lot. Le premier est un médecin de garde accessible aux résidents, service rare dans une copropriété de ce segment. Le deuxième est une crèche (daycare center), qui vise clairement les familles d'expatriés plutôt que les seuls locataires de courte durée. Le troisième est un terrain de cricket, clin d'œil assumé à la clientèle sud-asiatique, très présente parmi les acheteurs de Danube. S'y ajoutent un cinéma flottant, un jacuzzi en hauteur, un sunset deck, un court de padel, un bassin d'aquagym, un spa et une piste de jogging.

1 % par mois, la recette habituelle de Danube

Le plan de paiement annoncé repose sur des mensualités de 1 % du prix, sans intérêts. C'est la marque de fabrique du promoteur fondé par Rizwan Sajan, déjà appliquée sur Oasiz à Dubai Silicon Oasis ou sur Diamondz à JLT. Ce lissage abaisse la barrière d'entrée et attire des acheteurs qui financent sur leurs revenus plutôt que par crédit bancaire. Il implique aussi une part du prix réglée après la livraison, à examiner dans le contrat de réservation. Le statut freehold, ouvert aux étrangers sur toute la zone, ne distingue pas Oceanz 3 de ses voisins comme Mar Casa ou Harbour Lights. Ce qui le distingue, c'est la combinaison d'un ticket fractionné et d'un ameublement de marque déjà inclus.