Timez

38 étages d'appartements qui changent de configuration selon vos besoins

Timez introduit un concept rare sur le marché dubaïote : des appartements dont les cloisons peuvent se déplacer pour transformer un studio en une chambre, ou un T1 en T2. Cette flexibilité structurelle répond à une demande croissante d'acheteurs qui anticipent l'évolution de leur foyer sans vouloir déménager. Danube Properties livre ici un immeuble de 38 niveaux résidentiels sur trois niveaux de podium, avec deux sous-sols de parking et un toit aménagé. Les prix démarrent à 1,55 million AED pour les studios et grimpent jusqu'à 9,1 millions AED pour les trois chambres avec piscine privée. La livraison est programmée pour juin 2028, dans une zone technologique qui voit sa population active doubler depuis cinq ans.

Convertibilité des espaces : le mécanisme expliqué

Le système repose sur des parois coulissantes intégrées dès la conception du gros œuvre. Un studio de base peut ainsi gagner une chambre fermée en déployant la cloison stockée dans un renfoncement mural. L'opération inverse prend moins de dix minutes selon la brochure technique. Cette modularité permet aux propriétaires d'adapter leur logement à un changement familial (naissance, télétravail permanent, cohabitation temporaire) sans travaux. Danube a déjà testé ce principe sur d'autres projets, mais Timez pousse la logique plus loin avec des configurations allant du studio au T3. Les finitions intérieures (cuisine équipée, revêtements) restent cohérentes quelle que soit la disposition choisie.

Piscines privées en appartement : 38 étages plus haut que le sol

Certaines unités de Timez intègrent une piscine privée directement sur leur terrasse. Ce n'est pas un simple bain à remous mais un bassin de nage compacte, alimenté par un système de filtration autonome. L'option concerne principalement les appartements de deux et trois chambres situés sur les étages supérieurs. La structure du bâtiment a été renforcée pour supporter le poids de l'eau et les contraintes d'étanchéité. Pour un investisseur, cette caractéristique positionne le bien sur un segment locatif premium, ciblant des expatriés à hauts revenus qui refusent les piscines communes bondées. Le surcoût à l'achat se répercute sur un loyer mensuel majoré de 15 à 20 % par rapport aux unités standard.

Dubai Silicon Oasis : technopole à 12 minutes du Burj Khalifa

Le quartier accueille plus de 900 entreprises technologiques et abrite l'Academic City à sept minutes de route. Cette concentration génère une demande locative stable de jeunes professionnels et d'étudiants en master. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road borde le site à deux minutes, offrant un accès rapide vers Downtown (12 minutes) et l'aéroport international (15 minutes). Une station de métro est projetée à proximité, ce qui devrait réduire encore la dépendance à la voiture. Central Park et son lac artificiel occupent le centre de la zone, créant un poumon vert dans un environnement autrement très minéral. Pour les familles, la présence de plusieurs écoles internationales et du Global Village à huit minutes complète l'attrait du secteur.

45 équipements répartis sur trois niveaux de podium

Le podium de Timez concentre une densité d'équipements inhabituelle pour cette gamme de prix. On y trouve une piscine à contre-courant, un bassin peu profond pour enfants, un jacuzzi et une salle de sport aquatique. Le volet sportif comprend un terrain de basketball, un court de padel, un pitch de cricket synthétique et un ring de boxe. Pour les loisirs calmes, un cinéma en plein air, un salon cigare ouvert, un mini-golf et une bibliothèque occupent les espaces extérieurs et intérieurs. Une crèche permet aux parents résidents de faire garder leurs enfants sans quitter l'enceinte du bâtiment. Deux salles de prière (hommes et femmes), un spa avec services de thérapie et un centre d'affaires avec salle de conférence complètent l'offre.

Plan de paiement mensuel : la signature Danube

Danube Properties a construit sa réputation sur des échéanciers de paiement fractionnés, accessibles sans financement bancaire. Pour Timez, l'acquéreur verse un acompte initial puis des mensualités étalées sur la durée de construction et au-delà de la livraison. Ce mécanisme attire une clientèle qui ne souhaite pas mobiliser un capital important d'un coup ou qui préfère éviter les taux d'intérêt hypothécaires. Le promoteur annonce un plan « 71 mois » dans sa communication, ce qui suggère un étalement sur près de six ans. Cette durée inclut vraisemblablement une période post-remise des clés, permettant de commencer à percevoir des loyers avant d'avoir soldé le bien. Pour un investisseur, le cash-flow peut ainsi devenir positif relativement tôt dans le cycle de détention.