Altan

Une tour de 53 étages couronnée par six townhouses avec toit-terrasse

Altan mélange deux formats que l'on croise rarement dans un même immeuble à Dubai Creek Harbour. La tour compte un sous-sol, un rez-de-chaussée occupé par le lobby, trois niveaux de podium et 53 étages résidentiels. Au sommet du programme, six townhouses de trois chambres offrent des surfaces bâties de 4 080 à 4 166 pieds carrés, avec toit-terrasse privé et accès direct au parc. Emaar Properties signe ce projet dans Green Gate, le secteur le plus végétalisé du master plan. Le total des unités se répartit entre 211 appartements d'une chambre, 210 de deux chambres, 52 de trois chambres et ces six townhouses.

Green Gate, en lisière de la réserve de Ras Al Khor

Le quartier Green Gate borde le Creek et la réserve naturelle de Ras Al Khor, où nichent des flamants roses. Altan donne sur les canaux navigables, la promenade en bord d'eau et les parcs paysagers qui structurent Dubai Creek Harbour. Downtown Dubai et l'aéroport international de Dubaï se rejoignent en dix minutes de voiture. Al Maktoum International, dans le sud de la ville, demande environ quarante minutes. Les résidents accèdent à pied aux commerces, aux écoles et aux équipements culturels du quartier, ce qui limite la dépendance à la voiture pour le quotidien.

Façades aluminium et vitrage panoramique

L'architecture joue la carte contemporaine avec des façades en aluminium et un vitrage toute hauteur. Chaque logement dispose d'un balcon privé. Les cuisines reçoivent des meubles bas et hauts intégrés et des plans de travail lisses. Les chambres sont livrées avec dressings encastrés, les salles de bains avec robinetterie et équipements de gamme. Les townhouses se distinguent par leur toit-terrasse et leur connexion directe au parc, un atout qui les rapproche d'une villa sans en avoir le prix ni l'éloignement.

Padel, yoga et deux piscines sur le podium

Le podium paysager concentre l'essentiel des équipements. On y trouve deux piscines, l'une pour les adultes et l'autre pour les enfants, une salle de sport couverte et un gymnase en plein air. Le programme ajoute un terrain de padel, des terrains de sport, une piste de jogging et un studio de yoga. Côté vie sociale, une zone barbecue, une aire de jeux pour enfants et une salle polyvalente complètent l'offre. Les actifs en télétravail disposent d'un espace de coworking et d'une salle de conférence, deux équipements de plus en plus attendus dans les livraisons récentes.

Paiement en huit tranches jusqu'à la remise des clés

Emaar échelonne le règlement sur toute la durée du chantier. L'acheteur verse 10 % à la réservation, puis six tranches de 10 % réparties de juillet 2025 à octobre 2028, calées sur l'avancement des travaux (20 %, 40 %, 60 %, 80 % achevés). Le solde de 20 % tombe à la livraison, prévue en juillet 2029. La structure reste classique chez Emaar, sans post-handover, mais l'étalement des versements sur près de quatre ans lisse l'effort de trésorerie. Les prix démarrent à 1,81 million d'AED pour une chambre et grimpent à 6,95 millions pour un townhouse.

Pour qui Altan a du sens

Le mix de typologies vise plusieurs profils sur un même immeuble. Les appartements d'une et deux chambres, majoritaires, s'adressent aux jeunes actifs et aux couples expatriés qui cherchent une adresse en bord d'eau proche de Downtown. Les trois chambres et surtout les townhouses ciblent des familles qui veulent la surface d'une maison avec les services d'une tour. L'accès piéton aux écoles et l'environnement vert de Green Gate renforcent cet argument familial. Pour un investisseur, la rareté des townhouses (six seulement) constitue un pari sur une revente différenciante à la livraison.