Empire Gardens

170 piscines pour 221 appartements : le pari d'Empire Gardens sur les petites surfaces

Sur les 221 logements d'Empire Gardens, 170 disposent d'une piscine. Le chiffre surprend pour un immeuble où les studios et les 1-BHK représentent plus de neuf lots sur dix. Empire Developments, filiale immobilière du groupe Ghani Holdings, construit cette résidence de 13 étages dans Dubailand Residence Complex (DLRC), avec une livraison annoncée au 30 décembre 2028. La configuration technique suit le schéma 2B + G + 13 + R : deux sous-sols, un rez-de-chaussée, treize niveaux résidentiels et un toit-terrasse aménagé. Le projet mise aussi sur un argument financier assumé, un échéancier de 1 % par mois étalé sur 80 mois, qui déborde largement la date de remise des clés.

201 des 221 lots sont des studios ou des 1-BHK

La brochure détaille une répartition très déséquilibrée, et c'est voulu. On compte 101 studios (50 avec piscine, 51 sans) et 100 appartements d'une chambre, tous équipés d'une piscine, dont 37 avec une pièce de service ou un bureau. Les grandes surfaces restent marginales : 12 deux-chambres avec piscine, 2 trois-chambres avec pièce de service et 6 duplex de trois chambres. Ce mix vise clairement le marché locatif des célibataires et des jeunes couples, qui constitue l'essentiel de la demande à DLRC. Les duplex, à six exemplaires seulement, relèvent davantage de la vitrine que du cœur de programme. La pièce d'appoint des 1-BHK permet toutefois de louer à un petit ménage qui a besoin d'un espace de télétravail.

Quatre ascenseurs et trois niveaux de parking

L'immeuble repose sur trois niveaux dédiés au stationnement, dont les deux sous-sols, ce qui libère le podium pour les équipements. Quatre ascenseurs rapides desservent les étages, soit environ 55 logements par cabine, un ratio correct pour une résidence de cette hauteur. Les couloirs affichent un marbre en damier brun chocolat et blanc, et le hall d'entrée combine réception, salon d'attente et palier d'ascenseurs distincts. En façade, le promoteur joue sur de larges balcons et de grandes surfaces vitrées. Les cuisines des studios sont ouvertes sur le séjour, un choix classique qui agrandit visuellement les petites surfaces.

Salles de sport séparées hommes et femmes

Parmi les équipements, deux détails sortent de l'ordinaire pour ce segment de prix. Le premier est la présence de salles de sport distinctes pour les hommes et les femmes, en plus d'une salle couverte et d'un espace de fitness en plein air. Cette séparation répond aux attentes d'une partie de la clientèle du Golfe et d'Asie du Sud, très représentée à Dubaïland. Le second est un terrain de padel, complété par un terrain de basket, une piste de jogging et un court de tennis selon la liste des aménagements. Côté piscines communes, un bassin adultes, un bassin enfants avec splash pad, des cabanas et des lits d'eau complètent le podium. Le toit-terrasse accueille des espaces de détente supplémentaires.

10 % à la signature, puis 1 % pendant 80 mois

Le plan de paiement constitue l'argument principal de la brochure. L'acheteur verse 10 % d'acompte, puis 1 % par mois sur 80 mois, ce qui représente 90 % du prix, le solde n'étant pas détaillé dans le document. Avec une livraison fin 2028, une part importante de ces mensualités tombe après la remise des clés, et le promoteur présente explicitement le loyer comme source de remboursement. Empire Developments évoque aussi un financement préapprouvé à taux zéro et un rendement garanti de 8 %. Ces promesses méritent une lecture attentive du contrat : durée de la garantie, identité du gestionnaire locatif et conditions de résiliation. Un loyer de studio à DLRC ne couvre pas forcément une mensualité de 1 % du prix, il faut faire le calcul unité par unité.

Ghani Holdings, un groupe présent aux Émirats depuis 1995

Empire Developments appartient à Ghani Holdings, conglomérat fondé aux Émirats en 1995 par Kamran Ghani. Le groupe opère dans l'import-export, le tourisme, l'hôtellerie et le négoce automobile. Il est entré dans l'immobilier en 2016 avec Plazzo Development Real Estate. Son portefeuille compte Empire Residence et Plazzo Heights à Jumeirah Village Circle, Plazzo Residence à JVT, Empire Estates à Arjan, Empire Lakeviews à Liwan et Empire Livings à Dubai Science Park. Le promoteur reste donc concentré sur les quartiers intermédiaires du sud de Dubaï, avec des immeubles de taille moyenne et des plans de paiement longs, une signature qu'Empire Gardens reprend fidèlement.

Cinq minutes de Silicon Oasis, 22 de l'aéroport

DLRC se raccorde à la ville par Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street et Al Ain Road. Dubai Silicon Oasis, Academic City, Global Village et Dubai Outlet Mall se trouvent à environ cinq minutes en voiture, ce qui fournit un bassin locatif d'étudiants et de salariés du secteur technologique. Dubai Safari Park et l'hippodrome de Meydan sont annoncés à 12 minutes. L'aéroport international, Downtown Dubai et Dubai Mall sont à 22 minutes hors heures de pointe, Expo City et Dubai Parks and Resorts à 25 minutes. Le quartier ne dispose pas de métro, la voiture reste donc indispensable, un point à intégrer dans le profil de locataire visé.