Dana at Expo Valley Views

Dana ajoute treize niveaux de logements entre les pavillons de l'Expo 2020

Treize étages résidentiels s'élèvent au-dessus d'un podium et d'un rez-de-chaussée : c'est le gabarit retenu pour Dana, nouvelle adresse de la collection Expo Valley Views. Le bâtiment se place entre Roudah (neuf étages) et Ghadeer (quatorze) et complète donc une séquence de hauteurs progressives dans le même lotissement. Expo City, l'entité publique qui gère l'ancien site de l'Exposition universelle, en assure seule la promotion. L'offre se limite à des appartements d'une, deux et trois chambres. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2029, ce qui laisse environ quatre ans de chantier à compter du lancement commercial.

Le propriétaire du site est aussi le promoteur

Ce point pèse plus lourd qu'il n'y paraît. Sur la plupart des marchés de Dubaï, un promoteur privé achète une parcelle à un master developer et construit ensuite. Ici, Expo City maîtrise à la fois le foncier, le plan d'aménagement et les programmes résidentiels. L'acheteur a donc face à lui l'opérateur qui décide de la suite du quartier, des futurs bureaux aux espaces événementiels. Le statut freehold autorise l'acquisition par des non-résidents, ce qui reste la norme dans les zones désignées de l'émirat.

Une silhouette qui sort du sol plutôt que d'une tour

Les architectes ont cherché un volume qui semble émerger du terrain, dans la continuité du vallon paysager qui donne son nom à Expo Valley. Les façades adoptent des teintes terreuses et douces, loin du verre réfléchissant qui domine Dubai Marina ou Business Bay. À l'intérieur, la palette reste sableuse, avec des matériaux naturels et un éclairage tamisé. Les grandes baies panoramiques donnent sur les espaces verts de la vallée. Pour un investisseur, cette cohérence visuelle avec Roudah et Ghadeer a un intérêt pratique : l'ensemble se lira comme un quartier homogène, pas comme une juxtaposition de projets concurrents.

Piscine à débordement et club enfants sur le podium

Le podium concentre l'essentiel des équipements. On y trouve deux bassins distincts, une piscine principale et une piscine à débordement, complétés par un bassin pour enfants. Un espace de yoga, une salle de sport partagée et des allées de promenade occupent les terrasses paysagées. Les familles disposent d'un Kids' Club, d'une aire de jeux et d'un salon gaming, tandis que des pelouses événementielles et des zones barbecue servent aux usages collectifs. Une salle de prière, des commerces et des cafés en pied d'immeuble complètent la liste et limitent les déplacements du quotidien.

Al Wasl Plaza, Terra et le Dubai Exhibition Centre à portée

Dana se trouve à quelques minutes d'Al Wasl Plaza, le dôme emblématique de l'Expo 2020, et du pavillon Terra consacré au développement durable. Le Dubai Exhibition Centre, qui accueille des salons internationaux toute l'année, est également proche. Plus au sud, l'aéroport Al Maktoum International doit devenir la principale plateforme aérienne de Dubaï au cours de la prochaine décennie. Ce transfert progressif du trafic constitue le vrai pari de long terme sur cette partie de Dubai South. La station de métro Expo 2020, terminus de la Route 2020, relie déjà le site au reste de la ligne rouge.

Des familles expatriées plus que des locataires de courte durée

Le mix de typologies et la liste d'équipements indiquent assez clairement la cible. Avec des trois-chambres, un club enfants et un bassin dédié, Dana vise des ménages installés qui cherchent de l'espace à un coût inférieur à celui des quartiers centraux. Les salariés des futurs sièges régionaux et des activités logistiques liées à l'aéroport forment un vivier locatif crédible. Les un-chambre peuvent intéresser des cadres en poste sur le site ou au centre d'exposition. La location saisonnière paraît en revanche moins évidente ici qu'en bord de mer, sauf lors des grands salons.