Aquamarine Beach Residences

Aquamarine Beach Residences : un toit par tour, un quatrième pour le podium commun

Aquamarine Beach Residences n'a que trois tours, et aucune ne dépasse neuf étages habités. Sobha Realty les a posées sur un podium partagé qui comprend un rez-de-chaussée, un niveau de logements et une toiture accessible. Chaque tour a aussi son propre toit. Le programme se situe sur Siniya Island, l'île d'Umm Al Quwain que le promoteur aménage depuis plusieurs années en un quartier complet, avec golf, marina et plage. La remise des clés est prévue au 30 juin 2028, sous le régime freehold ouvert aux acheteurs étrangers. Le projet se distingue par son orientation : les façades regardent vers le parcours de golf d'un côté et vers la plage naturelle de l'autre.

Sept à neuf étages, quatre toitures accessibles

Le plan masse répond à une logique simple. Trois volumes de hauteur légèrement différente, entre sept et neuf niveaux résidentiels, sortent d'un socle commun. Ces hauteurs décalées évitent aux tours de se masquer mutuellement la vue sur le golf et sur le rivage. Au total, le complexe compte quatre toitures aménagées : une par tour et une sur le podium. Pour le résident, cela multiplie les points de vue en hauteur sans passer par un immeuble de grande hauteur, rare sur l'île. Le podium accueille lui aussi des logements, placés plus près des jardins et des bassins.

Une à trois chambres, baies vitrées toute hauteur

La gamme se limite aux appartements d'une, deux et trois chambres. Sur les plans, on ne trouve ni studio ni penthouse, ce qui oriente le programme vers des ménages installés plutôt que vers la location de courte durée à petit budget. Les intérieurs jouent sur des tons neutres et des matières sobres. Les fenêtres vont du sol au plafond et cadrent le front de mer. Le trois chambres vise les familles qui cherchent une résidence secondaire ou principale à distance raisonnable de Dubai. Le une chambre s'adresse plutôt aux investisseurs qui misent sur la future demande touristique de la région.

Deux piscines, une plage et un kayak

La résidence propose deux bassins de nature différente. Le premier est une piscine à débordement, le second un bassin de style lagon, plus étendu et peu profond, qui convient aux enfants. Ils complètent l'accès direct à une plage naturelle où la brochure mentionne snorkeling, plongée et kitesurf. La liste des équipements ajoute du kayak, un cinéma en plein air, des terrains multisports, des pistes de jogging et une salle de sport commune. Des cafés et restaurants au pied des tours complètent l'offre. Le parcours de golf de 18 trous de l'île est accessible depuis la résidence.

Un pont de 1,7 km et Al Marjan à dix minutes

Siniya Island est reliée au continent par un pont de 1,7 kilomètre. Sobha annonce dix minutes jusqu'à Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, où s'élève le premier casino-resort des Émirats. Sharjah se trouve à environ 30 minutes et Dubai à 50 minutes, selon le promoteur et hors heures de pointe. L'île garde une part d'espaces naturels : mangroves, flamants, gazelles, oryx et tortues figurent parmi les espèces recensées. Le plan directeur de Sobha prévoit un centre commercial, un boulevard de commerces, un yacht club, une marina et un héliport. Ces équipements ne sont pas encore tous livrés, et leur calendrier conditionnera la vie de quartier des premières années.

Juin 2028, un calendrier en tête de l'île

Avec une livraison fixée à fin juin 2028, Aquamarine fait partie des premières remises de clés prévues sur Siniya Island. Elle est alignée sur celle des Siniya Island Villas et précède de trois mois Florine Beach Residences. Bayside Marina Residences n'est attendue qu'en mars 2029. Sobha Realty met en avant son modèle d'intégration verticale : conception, ingénierie, menuiseries et une partie des matériaux sont produits en interne. Le promoteur l'a déjà appliqué à Sobha Hartland et Sobha One à Dubai, où le respect des délais sert d'argument commercial. Pour un acheteur, la date de 2028 représente aussi un pari sur la montée en puissance de l'île et de ses services à ce moment-là.