River Cove Residences

Treize niveaux par tour, et des étages qui rétrécissent en montant vers le canal

River Cove Residences compte trois bâtiments, baptisés A, B et C. Aucun ne dépasse treize niveaux. Chaque tour empile un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium et dix étages d'appartements, alignés le long de la promenade qui borde un canal de Sobha City. C'est la première opération de ce format que Sobha Realty commercialise dans son master plan d'Abu Dhabi, dans le district d'Al Bahyah, au nord de l'île de Yas. La remise des clés est fixée au 31 décembre 2029, en pleine propriété. Le projet vise clairement un autre registre que les tours de 50 à 78 étages que le promoteur construit à Dubaï : ici, on parle d'immeubles de hauteur moyenne, pensés à l'échelle d'un quartier résidentiel.

De vingt logements par palier à quinze sous le toit

Les plans d'étage publiés dans la brochure montrent une silhouette en gradins. Du niveau 3 au niveau 8, un palier distribue jusqu'à vingt unités. Aux niveaux 9 et 10, ce nombre descend à environ dix-huit, puis à quinze aux niveaux 11 et 12. Ce retrait progressif libère des terrasses sur les derniers étages et explique les lignes horizontales étagées de la façade. Pour l'acheteur, la conséquence est simple : les logements du haut sont moins nombreux, mieux dégagés et partagent leur palier avec moins de voisins.

Un une-chambre de 55 m² avec toilettes invités

La gamme couvre les appartements d'une à quatre chambres. Le seul plan détaillé dans le document commercial concerne le une-chambre de type A. Sa surface intérieure varie de 495 à 504 pieds carrés, auxquels s'ajoute un balcon de 94 pieds carrés, pour un total vendable d'environ 590 à 598 pieds carrés (soit près de 55 m²). Le plan intègre des toilettes invités, un détail rare sur cette taille de logement et apprécié par la clientèle familiale locale. Les grands formats de trois et quatre chambres apparaissent sur les plans de palier, souvent en angle, mais leurs surfaces ne sont pas encore communiquées.

Quatre orientations inscrites sur les plans

Sobha annote chaque façade selon ce qu'elle regarde. Les plans distinguent la vue canal, la vue canal et jardins, la vue canal et équipements, et enfin la vue sur les espaces verts et la promenade, réservée aux niveaux inférieurs. Cette nomenclature compte, car elle servira très probablement de grille tarifaire. Les baies vitrées sont larges et les balcons prolongent les séjours vers l'eau. Un investisseur qui cible la location aura intérêt à comparer l'écart de prix entre une unité côté canal et une unité tournée vers les équipements communs, plus exposée au bruit des espaces de loisirs.

Mosquée, amphithéâtre et boucle cyclable en forêt

Les équipements relèvent du master plan de Sobha City plus que de la seule résidence. La brochure liste une mosquée, des pelouses polyvalentes, un amphithéâtre et des pelouses dédiées au tai-chi. Côté sport, une boucle de jogging et de vélo traverse une zone boisée, complétée par une salle de sport en plein air, des terrains multisports, un mur d'escalade intégré à un parc d'aventure et un skatepark. Les résidents disposent aussi d'une piscine de type lagon, d'une salle de sport partagée, d'une conciergerie et de places de parking couvertes. Les animaux sont acceptés, avec une pelouse réservée aux chiens.

Yas Island à un quart d'heure, le Louvre à 25 minutes

Al Bahyah se situe sur l'axe qui relie Abu Dhabi à Dubaï, à l'écart du centre mais proche des pôles de loisirs de la capitale. Selon le promoteur, Yas Mall est à 13 minutes et l'aéroport international Zayed à 14 minutes. Etihad Arena, Ferrari World, Yas Waterworld et le futur Disneyland Abu Dhabi se trouvent à 15 minutes, Yas Bay à 18 minutes. Il faut compter 25 minutes pour rejoindre le Louvre Abu Dhabi sur Saadiyat. Le profil le plus logique reste celui d'une famille qui travaille vers Yas ou l'aéroport et cherche un appartement dans un quartier planifié, avec des canaux et des espaces verts, plutôt qu'une adresse dans le centre.