Fairmont Residences Solara Tower

Le statut Diamond d'Accor glissé dans les charges de copropriété

Les acheteurs de Fairmont Residences Solara Tower n'achètent pas seulement un appartement. Ils obtiennent aussi une invitation au statut Diamond du programme ALL (Accor Live Limitless), dont le coût annuel est intégré aux charges de service facturées à tous les propriétaires. SOL Properties développe cette tour de 277 mètres à Downtown Dubai, à environ cinq minutes à pied du Burj Khalifa et du Dubai Mall. Le programme compte 246 résidences, du une chambre au penthouse duplex de cinq chambres, pour une livraison annoncée au 31 décembre 2027. Le modèle est celui de la résidence de marque hôtelière : Fairmont, enseigne du groupe Accor, assure l'exploitation des services et le promoteur vend des lots en pleine propriété (freehold). Pour un investisseur, il faut donc regarder deux choses : la qualité du bâti et ce que recouvre réellement l'étiquette Fairmont.

Ce que Fairmont et Accor apportent concrètement

La brochure détaille précisément le périmètre. Les charges couvrent la conciergerie, les portiers et le vovoiturier, la sécurité, le personnel du clubhouse, l'entretien et le ménage des parties communes, l'assurance du bâtiment et une provision pour remplacement des équipements. Côté Accor, le propriétaire reçoit le statut Diamond, peut offrir un statut Gold à un proche et bénéficie d'un guichet de réservation dédié. S'y ajoutent des surclassements à l'arrivée dans plus de 5 500 hôtels participants, sous réserve de disponibilité, et 20 % de remise sur le meilleur tarif disponible. Ces avantages restent valables tant que l'acheteur détient un bien de marque Accor. Le reste se paie à la carte : chef à domicile, garde d'enfants, promenade des animaux, lavage de voiture, ou un forfait de maintenance pendant les absences du propriétaire.

246 logements répartis sur 55 étages

La tour culmine à 277 mètres. Selon les sources, elle compte 55 niveaux au total ou, en détail, trois sous-sols de parking, un rez-de-chaussée, six niveaux de podium, 54 étages résidentiels et un toit-terrasse. Chaque plateau accueille entre quatre et sept appartements, une densité modérée pour Downtown, où certaines tours voisines dépassent la quinzaine de lots par étage. La brochure annonce plus de cinq plans différents. Tous les logements disposent d'une chambre de service, sauf les une chambre. Les finitions combinent des matériaux italiens et allemands et les cuisines sont équipées en électroménager Miele.

3,65 mètres sous plafond, 9 mètres dans les penthouses

La hauteur sous plafond standard atteint 3,65 mètres, nettement au-dessus des 2,8 à 3 mètres courants dans les tours résidentielles de l'émirat. Les penthouses passent à une double hauteur de 9 mètres. Côté surfaces, la brochure donne des moyennes d'environ 1 106 pieds carrés pour une chambre, 2 075 pour deux chambres, 2 779 pour trois chambres et 4 606 pour quatre chambres. Les deux penthouses duplex de cinq chambres affichent 19 637 pieds carrés en comptant leur toit-terrasse privé. La grille commerciale indique pour sa part 8 552 pieds carrés, et cet écart mérite d'être clarifié avant toute réservation. Les penthouses disposent aussi de bars extérieurs privés.

Deux bassins de 60 et 40 mètres

Les équipements sont répartis entre le podium et le toit. Une piscine de 60 mètres, longue comme plus d'un bassin olympique, occupe l'un des niveaux, à côté d'un spa avec salles de massage, hammam, sauna et espace d'aquathérapie. Au sommet, un bassin de 40 mètres est réservé aux adultes, face au Burj Khalifa, avec un bar de piscine et un restaurant en toiture. La liste comprend aussi un court de padel, un simulateur de golf, une salle de cinéma, deux salles de réunion, un bassin et une aire de jeux pour enfants et des jardins zen. C'est un programme proche de celui d'un hôtel, ce qui correspond à l'exploitation Fairmont.

60 % versés avant la remise des clés

Le plan de paiement est classique pour un projet sur plan à Dubaï. Il démarre par 5 % à la réservation, puis 15 % au plus tard à la signature du contrat de vente. Quatre échéances de 10 % suivent, une tous les six mois pendant 24 mois. Les 40 % restants sont dus à la livraison, sans étalement après la remise des clés. Ce solde important à la livraison convient aux acheteurs qui prévoient une revente avant la fin du chantier ou qui disposent déjà des liquidités.

Entre la Fontaine et le Dubai Canal

La brochure annonce cinq minutes à pied jusqu'au Dubai Mall, au Burj Khalifa et à Dubai Opera. Le Design District est à 12 minutes en voiture, Jumeirah Beach à environ 15 minutes et le DIFC à une douzaine de minutes. L'accès à la promenade du Dubai Canal distingue la tour des adresses situées plus au nord du Boulevard. Les unités les mieux orientées donnent sur le Burj Khalifa, la Dubai Fountain et le canal. SOL Properties, déjà présent à Jumeirah Village Triangle avec SOL Levante et sur Sheikh Zayed Road avec SOL Luxe, s'installe ici pour la première fois sous une enseigne hôtelière internationale.