Range Developments в ОАЭ: жизнь у моря на острове Аль-Марджан

Range Developments Group была основана в 2011 году с чёткой целью: создавать люксовые курорты на самых известных островах восточной части Карибского бассейна. Компания заработала репутацию, реализуя одобренные правительствами проекты в рамках программ гражданства за инвестиции (CBI) на Сент-Китс и Невис, Доминике и Гренаде.

Выход на рынок ОАЭ в 2020 году

В 2020 году группа открыла новую главу в Объединённых Арабских Эмиратах. По данным компании, её первые работы в стране включали виллы по индивидуальным проектам в Al Barari, названные рекордными, а также жилые объекты в Дубае. Вскоре стратегия сместилась на остров Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме — искусственный архипелаг, который стремительно преображается.

Особое позиционирование

Большинство девелоперов Эмиратов вышли из строительного бизнеса или классической девелоперской модели. Range Developments же привносит гостиничную культуру: партнёрства с мировыми брендами Hyatt, IHG и Six Senses, акцент на сервис и общественные пространства, планировки с расчётом на краткосрочную аренду.

• Основание: 2011 год, Карибский регион
• Выход в ОАЭ: 2020 год
• Заявленный портфель: более 2 500 юнитов в шести проектах на Аль-Марджан
• Специализация: жильё на первой линии и брендированная гостиничная недвижимость

Двойная карибско-эмиратская идентичность делает Range Developments необычным игроком, особенно привлекательным для иностранных покупателей, которые ищут курортную недвижимость с доходным потенциалом.

Эмиратский портфель Range Developments сосредоточен на острове Аль-Марджан, в нескольких минутах от Wynn Al Marjan Island — первого в ОАЭ интегрированного курорта с игорной зоной, открытие которого запланировано на 2027 год.

Проекты в ОАЭ

• The Island Heights: 165 апартаментов с видом на побережье, цены от около 1 214 114 AED, сдача ожидается в марте 2028 года.
• The Beach Vista: 151 студия, резиденции с 1 и 2 спальнями напротив Wynn с панорамой залива.
• The Beach Residences: около 420 апартаментов и 11 эксклюзивных таунхаусов в курортном формате.
• The Beach House: 88 студий, резиденций с 1 и 2 спальнями на первой линии.
• Costa Mare: 1 023 резиденции в трёх зданиях, включая пентхаусы.
• Range Luxury Villas: четыре типа вилл с акцентом на приватность и индивидуальный дизайн.

Карибские объекты

• Park Hyatt St. Kitts: открыт в 2017 году, 126 номеров и сьютов в Christophe Harbour.
• InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa: курорт между тропическим лесом и морем.
• InterContinental Grenada – La Sagesse: 120 номеров и более 30 сьютов, открытие в 2026 году.
• Six Senses La Sagesse и The La Sagesse Collection Residences (96 резиденций).
• Port Cabrits Marina: марина с причалами для суперъяхт на Доминике.

Форматы в ОАЭ — от студий до пентхаусов и отдельных таунхаусов, что подходит как для арендного инвестирования, так и для второго дома у моря.

Отличительная черта Range Developments — умение переносить стандарты пятизвёздочного гостеприимства в жилые здания. Этот опыт проверен требовательными партнёрами: такие операторы, как Hyatt, IHG и Six Senses, предъявляют строгие требования к отделке, безопасности и качеству сервиса.

Философия дизайна

• Ориентация на море: планировки, максимально раскрывающие виды на Персидский залив.
• Инфраструктура курортного уровня: бассейны, велнес-зоны, лаунжи и премиальные общие пространства.
• Современная архитектура, вписанная в прибрежный ландшафт Аль-Марджан.
• Планировки под аренду: компактные юниты, рассчитанные на туристический спрос.

Награды

Группа отмечает ряд наград: Best Beachfront Property of the Year на UAE Realty Awards, один ключ Michelin для одного из карибских отелей и звание лучшего экологичного курорта 2025 года. Её курорты также неоднократно входили в рейтинги лучших новых отелей Карибского региона и мира по версии туристических изданий.

Что стоит проверить покупателю

Девелопер не публикует конкретную «зелёную» сертификацию для каждой башни в ОАЭ. Перед бронированием рекомендуется запросить спецификацию материалов и отделки, узнать название генерального подрядчика и посетить шоурум, если он доступен. Это позволит объективно сравнить продукт с конкурирующими проектами на острове, где уже работают несколько международных девелоперов с разным уровнем спецификаций.

Лучший способ оценить надёжность девелопера — посмотреть, что он уже фактически сдал. У Range Developments наиболее убедительный послужной список сформирован в Карибском регионе.

Действующие курорты

• Park Hyatt St. Kitts, открыт в 2017 году, управляется Hyatt.
• Курорт Cabrits на Доминике, открыт в 2019 году, сегодня работает под брендом InterContinental.
• Брендированные проекты на Гренаде, включая InterContinental La Sagesse с открытием в 2026 году.

Завершение сложных курортов на островах с непростой логистикой под контролем международных гостиничных брендов — весомый показатель способности реализовывать проекты.

В ОАЭ: портфель ещё строится

В Эмиратах девелопер называет завершённые виллы в Al Barari и проекты в Дубае. Однако его шесть проектов на Аль-Марджан в основном находятся на стадии строительства, со сдачей поэтапно до 2028 года и позже; например, The Island Heights ожидается в марте 2028 года.

Чек-лист проверки

• Подтвердите регистрацию проекта у органов по недвижимости Рас-эль-Хаймы.
• Убедитесь, что платежи поступают на специальный эскроу-счёт.
• Запросите отчёты о ходе строительства и контрольные этапы договора.
• Внимательно изучите условия договора о задержке сдачи.

Эти проверки актуальны для любой покупки на этапе строительства и помогают инвестировать с чётким пониманием рисков.

Покупка у Range Developments — это прежде всего ставка на рост острова Аль-Марджан. Открытие Wynn Al Marjan Island в 2027 году, как ожидается, привлечёт в Рас-эль-Хайму беспрецедентный туристический поток и поддержит арендный спрос.

Потенциал доходности

• Цена входа ниже, чем в престижных пляжных районах Дубая: The Island Heights — от около 1,2 млн AED.
• Спрос на краткосрочную аренду благодаря туристической направленности острова.
• Потенциал роста стоимости, связанный с трансформацией локации, оценивается индивидуально.

Планы оплаты

Как и большинство девелоперов off-plan, Range Developments предлагает поэтапную оплату в период строительства. Точные условия — первый взнос, платежи по ходу строительства и остаток при сдаче — зависят от проекта и этапа продаж, поэтому всегда запрашивайте актуальный план.

Дополнительные преимущества

• Право полной собственности (freehold) для иностранцев на острове Аль-Марджан.
• Возможность получить Golden Visa на 10 лет при инвестициях в недвижимость от 2 млн AED.
• Отсутствие подоходного налога для физических лиц на арендный доход в ОАЭ.
• Сервисный подход, унаследованный от гостиничной культуры группы.

Как и любая инвестиция, покупка должна вписываться в средне- или долгосрочную стратегию с учётом сроков сдачи и динамики предложения на острове, где параллельно запускаются несколько крупных проектов.