Island Heights

165 компактных квартир в трёх минутах ходьбы от песка

Island Heights расположен в 82 метрах от пляжа, согласно схеме расположения, предоставленной девелопером. Пешком до пляжа три минуты, на машине две. Range Development возводит здесь десятиэтажный жилой дом всего с двумя типами планировок: студия и апартаменты с одной спальней. Всего в здании 165 квартир в полной собственности (фрихолд), сдача заявлена на первый квартал 2028 года. На острове, где соседние проекты часто делают ставку на модные бренды или отельных операторов, этот проект выбирает другой путь: компактные площади, более низкий порог входа и парковочное место, закреплённое за каждой квартирой.

78 студий, 87 квартир с одной спальней, без крупных планировок

Проект делится почти поровну. 78 студий имеют площадь от 37,27 до 51,52 м² с учётом балкона, то есть от 401 до 555 квадратных футов. 87 квартир с одной спальней варьируются от 73,59 до 108,54 м². Разброс в этой категории значительный: самые крупные варианты с одной спальней превышают по площади стандартную двухкомнатную квартиру в Дубае, что предполагает просторные террасы у некоторых лотов. Ни трёхкомнатных квартир, ни пентхаусов, ни вилл на крыше здесь нет. Такой выбор сразу исключает многодетные семьи и ориентирован на одиночек, пары или покупателей, которые хотят сдавать недвижимость в аренду.

Два подземных этажа, подиум и десять жилых уровней

Разрез здания читается легко. Два подземных уровня отведены под парковку, далее следуют первый этаж, подиум, десять жилых этажей и оборудованная кровля. Фасад построен по классической схеме, разделён вертикальными линиями, с окнами в полный рост и глубокими балконами. Девелопер заявляет виды на 360 градусов: море с одной стороны, стройплощадка Wynn Al Marjan с другой. Здание обслуживают четыре лифта, один из которых служебный, что вполне достаточно для 165 квартир. Внутри выдержана светлая палитра с фактурами, напоминающими травертин, и округлыми формами.

Бассейн с эффектом бесконечности на подиуме, коворкинг в лаунже

Основные объекты инфраструктуры на открытом воздухе сосредоточены на уровне подиума. Здесь есть бассейн с эффектом бесконечности, пляжная зона у бассейна, бар, места отдыха под навесом, зона барбекю и детская игровая площадка. У некоторых квартир на этом уровне есть собственные террасы, выходящие прямо в это пространство. Внутри лаунж для резидентов служит также рабочим пространством, с отдельными местами для работы и более расслабленными зонами отдыха. Дополнение к этому крытый спортзал и студия йоги. Ничего сверхъестественного, но набор получился логичным для здания такого масштаба.

Range Development: девелопер с опытом в карибской гостиничной индустрии

Range Development не самое знакомое имя на рынке ОАЭ. Компания сформировала свой опыт на Карибах, где сдала Park Hyatt на Сент-Китсе и InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa. Недавно она открыла Six Senses La Sagesse на Гренаде, где также продаёт коллекцию из 60 апартаментов у самого пляжа. Открытие InterContinental Grenada запланировано на 2026 год. Именно этот опыт в курортной недвижимости, судя по всему, объясняет выбор продукта, ориентированного на краткосрочную аренду. Тем не менее Island Heights остаётся одним из первых шагов компании в Рас-эль-Хайме, и у инвестора пока нет сданного объекта на месте, по которому можно было бы судить о результате.

Сервисный сбор 20 AED/фут² и час пути до Dubai Mall

Девелопер оценивает сервисный сбор в 20 дирхамов за квадратный фут в год. Цифра пока предварительная, но уже позволяет рассчитать чистую доходность. Что касается транспортной доступности, международный аэропорт Рас-эль-Хайма находится в 30 минутах, аэропорт Дубая в 45 минутах, столько же до DIFC. Dubai Mall в часе езды. Ближе расположены Al Hamra Mall в 8 минутах, гольф-клуб Al Hamra и RAK Central в 12 минутах, а Waldorf Astoria в 10 минутах. The Beach Residences, The Beach House и The Beach Vista находятся менее чем в трёх минутах, что показывает высокую плотность конкурирующих проектов на этой же береговой линии.