The Beach Vista

Range Development строит третье здание в минуте ходьбы от The Beach House

The Beach Vista расположен в минуте ходьбы от The Beach House и в трех минутах от The Beach Residences, двух проектов, которые Range Development уже реализовал на Al Marjan Island. Застройщик, таким образом, работает на знакомой территории. Здание включает два подземных этажа, первый этаж и пятнадцать жилых уровней. Здесь представлены только студии и квартиры с одной или двумя спальнями. Сдача объекта запланирована на декабрь 2027 года, как раз к моменту открытия комплекса Wynn Al Marjan, который расположен прямо напротив.

Третий адрес Range на одном и том же острове

Range Development позиционирует себя как застройщик с наградами, специализирующийся на прибрежной жилой недвижимости, и в своих материалах ссылается на два уже реализованных проекта: The Beach House и The Beach Residences. Новый объект находится в нескольких сотнях метров от этих двух зданий. Для покупателя такая концентрация объектов одного застройщика удобна: можно на месте оценить качество отделки, состояние мест общего пользования и то, как здание того же девелопера ведет себя со временем. Но есть и обратная сторона: все три проекта рассчитаны на одну и ту же аудиторию в одном и том же районе. Поэтому стоит ожидать прямой конкуренции как при перепродаже, так и при сдаче в аренду, причем не только между этими тремя объектами, но и со стороны крупных игроков, уже присутствующих на острове (Emaar, Aldar, DAMAC, Ellington).

Остекленные фасады и ступенчатый объем

Здание построено в виде последовательных террас. По мере подъема этажи смещаются назад, что визуально облегчает силуэт со стороны пляжа. Фасады в значительной степени остеклены, с прямыми линиями и минимумом декора. Такая ступенчатая форма служит и интерьерным решениям: большие окна, ориентированные на Персидский залив, должны обеспечивать максимум естественного света. С пятнадцатью жилыми уровнями здание остается в пределах среднего показателя для острова. Оно выше проектов из десяти с небольшим этажей, таких как Manta Bay, но ниже башен Emaar, которые превышают двадцать уровней. Архитектор в доступных документах не указан.

Студии, одна и две спальни, и ничего сверх того

Застройщик сознательно сузил набор планировок. Здесь нет ни трехспальных квартир, ни пентхаусов, ни дуплексов. Покупателю предлагаются небольшие по площади лоты на первой линии у моря с более доступным порогом входа, чем у крупных семейных форматов. Такой выбор рассчитан прежде всего на два типа покупателей: инвестора, который хочет сдавать жилье посуточно или понедельно клиентам отелей и будущего казино, и покупателя, ищущего временное жилье на несколько недель в году. У семей, планирующих жить здесь постоянно, выбор будет невелик, тем более что статус freehold, открытый для иностранцев, привлекает в первую очередь инвестиционный спрос. В рекламных материалах представлены спальни, гостиная, кухня и ванная комната по открытой планировке, однако площади не указаны.

Бассейн с эффектом бесконечности, кабаны и прямой выход к песку

Частный выход на пляж это самый конкретный элемент из всего перечня удобств, поскольку именно он отличает здание на первой линии от резиденции, расположенной в глубине острова. Что касается бассейна, застройщик предусмотрел бассейн с эффектом бесконечности и открытым видом, кабаны и зону отдыха с заниженной посадкой (sunken seating), задуманную как место встреч. Из услуг, связанных со здоровьем и отдыхом, есть сауна и крытый спортзал. Также предусмотрены коворкинг, лаундж и консьерж-сервис, что полезно для тех, кто передает управление арендой третьей стороне. Проект включает круглосуточную охрану с видеонаблюдением, закрепленные парковочные места и гарантию технического обслуживания.

Wynn напротив, DXB в 45 минутах

Проект расположен напротив Wynn Al Marjan Resort, стройки, которая сегодня тянет вверх цены на всем острове. Рядом с проектом, согласно рекламным материалам, находятся Waldorf Astoria в 10 минутах, Ritz-Carlton Ras Al Khaimah и гольф-клуб Al Hamra в 12 минутах, а также Al Hamra Village в 15 минутах. В сторону Дубая застройщик заявляет 45 минут до аэропорта DXB и около часа до Dubai Mall и DIFC. Эти показатели времени в пути предполагают свободное движение по трассе E311, что не гарантировано в часы пик. Тем не менее они позволяют рассчитывать на арендаторов, прибывающих через Дубай, и именно на этом во многом строится экономическая модель подобных небольших по площади объектов.