1970 Office Tower

Офисное здание на продажу, а не в аренду, в районе, перегруженном жильём

В Business Bay десятки жилых башен и очень мало офисных проектов, где помещения продаются в собственность. 1970 Office Tower идёт против этого течения. Al Habtoor выводит на рынок офисные блоки в формате продажи, с площадями от 1 884 до 2 393 кв. футов. Сдача объекта назначена на 31 марта 2029 года, а официальный старт продаж запланирован на конец октября 2026 года. Заявленный план оплаты: 60/40, с депозитом заинтересованности (EOI) в размере 100 000 AED для того, чтобы занять место в очереди до открытия продаж.

Al Habtoor строит на своей территории, в Business Bay

Группа Al Habtoor не новичок в этом районе. Здесь уже работает Al Habtoor Tower, жилая башня из 82 этажей на берегу канала Dubai Water Canal. Конгломерат также управляет отелями, автомобильным комплексом и занимается гражданским строительством через подразделение Habtoor Engineering. Такое присутствие на месте меняет расклад для покупателя офиса: девелопер знает участок, инженерные сети и особенности района. Коммерческое здание от застройщика, уже закрепившегося в квартале, снижает часть рисков реализации проекта.

Блоки, рассчитанные на малый бизнес и компактные офисы

Предлагаемые площади скромны по меркам офисного здания. С диапазоном от 1 884 до 2 393 кв. футов, эти блоки подходят малому предприятию, консалтинговой фирме, семейной компании или региональному представительству иностранной группы. Такой формат отличается от крупных офисных башен, где этажи целиком арендуют международные корпорации. Покупка блока вместо аренды позволяет компании, работающей в Дубае, зафиксировать расходы на помещение в долгосрочной перспективе. Это логика собственника, использующего объект для своих нужд, не меньше, чем логика инвестора.

План 60/40 и EOI на 100 000 AED

Схема оплаты строится по принципу 60/40: 60% в период строительства, 40% при сдаче, намеченной на 2029 год. Вход в проект начинается с EOI (expression of interest, выражение заинтересованности) на сумму 100 000 AED. Эти средства блокируются, чтобы забронировать своё место до старта продаж в конце октября 2026 года. Такой механизм широко распространён в Дубае для проектов на этапе ожидания: он отсеивает серьёзных покупателей и позволяет девелоперу оценить спрос до установления окончательных цен. Для покупателя EOI даёт приоритет при выборе блока, а иногда и по условиям цены. Al Habtoor уточняет, что подробная информация будет опубликована позже.

Деловой адрес у канала

Business Bay сложился как южное продолжение Downtown Dubai, в нескольких минутах от Burj Khalifa и Dubai Mall. Район обслуживается станцией метро Business Bay на красной линии, а также трассами Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Для компании адрес значит не меньше, чем метраж. Офис в Business Bay помещает компанию в непосредственной близости от исторического делового центра города. Плотность ресторанов, отелей и магазинов в районе также облегчает повседневную работу команды и приём клиентов.

Долгий график, старт продаж ещё впереди

Хронология проекта требует терпения. Официальный старт продаж состоится не раньше конца октября 2026 года, а сдача датирована 31 марта 2029 года. То есть после открытия продаж строительство продлится ещё около трёх лет. Такой горизонт подходит покупателю, который планирует будущее размещение офиса или хочет распределить финансовую нагрузку по схеме 60/40. Технические детали, планы этажей и характеристики отделки Al Habtoor пока не раскрыла. Инвесторы, заходящие через EOI, делают это заранее, опираясь на репутацию девелопера и локацию, до полного раскрытия информации по проекту.