Polo Resort Villas

520 конюшен и четыре поля для поло прямо за садом

Шесть миллионов квадратных футов, или примерно 56 гектаров, отведены под конный спорт в районе Wadi Al Safa 5, в зоне Dubailand. Именно столько занимает Al Habtoor Polo Resort & Club. Комплекс объединяет отель, поло-клуб и закрытый жилой квартал вилл. Al Habtoor Polo Resort Villas представляет собой его жилую часть: 120 вилл с 3-5 спальнями, к которым добавляются 25 домов под брендом отеля. Проект сдан в конце июня 2017 года, поэтому сегодня он доступен только на вторичном рынке. Главное отличие от других вилловых кварталов Дубая формулируется просто. Здесь бассейн и парк не являются ключевой инфраструктурой. Ключевая инфраструктура, это конюшни.

Четыре поля для поло международного стандарта

В брошюре описана конная инфраструктура, редкая для жилого проекта. В клубе 520 денников под сводчатыми крышами, школа верховой езды, манеж для выездки, поле для конкура и четыре поля для поло международного размера. Клуб принимает Dubai Polo Gold Cup Series, турнир, связанный с британской Hurlingham Polo Association, главной организацией этого вида спорта. Владельцу лошадей вопрос постоя решается в нескольких минутах ходьбы от дома. Для остальных жителей календарь матчей становится сезонным развлечением, которого нет ни в Arabian Ranches, ни в Dubai Hills.

120 вилл и 25 домов под отельным брендом

Жилое предложение делится на две части. Первая, это 120 вилл с 3-5 спальнями (в некоторых источниках упоминаются варианты с 6 спальнями, однако официальная брошюра их не указывает). Вторая часть, это 25 домов, которые продаются под брендом Al Habtoor Polo Resort и позиционируются на ступень выше. В каждой вилле есть кухня в итальянском стиле, панорамное остекление от пола до потолка и комната для прислуги. Во многих виллах дополнительно предусмотрены собственный сад и бассейн. Общий объём предложения остаётся небольшим, что ограничивает конкуренцию между продавцами на вторичном рынке.

Отель на 151 номер в андалузском стиле по соседству

Центр территории занимает отель на 151 номер, выполненный в андалузском стиле, чьи архитектурные приёмы повторяют и виллы: высокие потолки, большие проёмы, природные оттенки. Жители добираются туда пешком. Там их ждут рестораны и бары, бассейн, теннисные корты, тренажёрный зал и спа. В брошюре указано, что владельцам вилл предоставляются сниженные тарифы на услуги всего резорта и клуба. Что касается самого квартала, в технической документации также упоминаются клубный дом, консьерж-сервис, дорожки для бега, студия йоги и видеонаблюдение.

Трасса Emirates Road у порога, Dubai Mall в 25 минутах

Комплекс расположен в отдалении от центра города, вдоль трассы E611 Emirates Road, с быстрым выездом на E311 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и на E66 в направлении Al Ain. По данным застройщика, до Dubai Mall 25 минут, до Mall of the Emirates 30 минут. Оба аэропорта, Dubai International и Al Maktoum (DWC), находятся в 30-40 минутах езды. Станций метро в этом районе нет. Автомобиль здесь необходим, как и в большинстве вилловых кварталов Dubailand.

Группа, основанная в 1970 году, эксплуатирует то, что строит

Al Habtoor Group была основана в 1970 году Халафом Ахмадом Аль Хабтуром. Конгломерат работает в гостиничном бизнесе, недвижимости, автомобильной торговле, образовании и издательском деле. Именно эта многопрофильность объясняет структуру проекта: группа не просто продаёт виллы, она управляет отелем и клубом, которые и формируют их ценность. По такому же принципу устроен Habtoor Grand Residences, привязанный к одноимённому отелю в JBR. Для покупателя это означает, что обслуживание общей инфраструктуры находится в руках действующего гостиничного оператора, а не обычной ассоциации собственников жилья.

Кто на самом деле здесь покупает

Типичный покупатель, это семья экспатов, в которой кто-то занимается верховой ездой или дети учатся кататься на лошадях. Формат freehold открывает покупку для иностранцев. Большая площадь вилл и наличие комнаты для прислуги рассчитаны на долгосрочное проживание, а не на краткосрочную аренду. Инвестор, рассчитывающий на доход от аренды, найдёт здесь узкий, но платёжеспособный круг арендаторов, готовых платить за образ жизни, который сложно найти где-либо ещё в Дубае. Поскольку проект сдан ещё в 2017 году, у покупателя есть возможность осмотреть виллу перед покупкой и оценить реальное состояние отделки.