Burj Azizi

725 метров высоты: выше только Burj Khalifa

При высоте 725 метров и более 131 этаже Burj Azizi станет второй по высоте башней в мире. Она обойдёт Merdeka 118 в Куала-Лумпуре (679 м) и уступит только Burj Khalifa (828 м), который находится в нескольких километрах от неё. Azizi Developments возводит проект в районе Trade Center 1, вдоль Sheikh Zayed Road, между историческим World Trade Center и въездом в Downtown. Сдача объекта намечена на 31 декабря 2031 года. Это долгий срок даже по меркам дубайских строек. Программа объединяет отель категории семь звёзд, апарт-отель, обычные апартаменты, пентхаусы, торговый центр на семи уровнях и отдельный автоматизированный паркинг.

Восемь заявленных рекордов на высоте от 310 до 648 метров

Основной акцент в презентации проекта сделан на списке рекордов по высоте расположения. Azizi заявляет о самом высоком в мире кинотеатре и супермаркете на отметке 310 метров, спа на высоте 416 метров, лобби отеля на 498 метрах и самом высоко расположенном занятом гостиничном номере на 534 метрах. Самый высокий ресторан Дубая разместится на высоте 554 метра, ночной клуб на 577 метрах, а смотровая площадка на 648 метрах. Все эти объекты открыты для посетителей и выполняют понятную задачу: превратить башню в туристическую точку притяжения, а не только в жилой адрес. Для владельца недвижимости это означает значительный поток посетителей внутри здания, компенсируемый раздельными маршрутами движения.

Три жилых яруса под три разные задачи

Вертикальное деление башни подчинено чёткой логике. С 14-го по 53-й этаж расположен апарт-отель с юнитами на одну и две спальни, по 18 лотов на этаже, что говорит о компактных площадях и высокой плотности застройки. С 54-го по 69-й этаж идут апартаменты на одну, две и три спальни, предназначенные как для собственного проживания, так и для классической аренды. Начиная с 72-го этажа предложение переходит к пентхаусам на три, четыре и пять спален, а также к «royal penthouses». В презентации также упоминаются «Holiday Homes» на одну, две и три спальни, ориентированные на краткосрочную аренду, с ваннами из итальянского мрамора и двойными раковинами.

Шесть лобби, вертикальный молл и 15 уровней паркинга

Чтобы развести настолько разные потоки людей, в башне предусмотрено шесть отдельных лобби: для отеля, для резиденций, для пентхаусов, для банкетного зала, для торгового центра и ночного клуба, а также для смотровой площадки. «Luxury Mall» занимает семь этажей, с атриумами, бассейнами и внутренними садами. Azizi заявляет о брендах, доступ к которым будет только по приглашению. Парковка организована в отдельном здании на 15 уровней, полностью автоматизированном, что позволяет освободить стилобат самой башни. Для жителей предусмотрены бассейн с эффектом бесконечности, тренажёрный зал, сауна, хаммам, джакузи, зона для йоги, шахматный зал и крытая игровая площадка для детей.

Кто покупает двухкомнатную квартиру на 30-м этаже рекордной башни

Основа предложения, то есть 40 этажей апарт-отеля, явно ориентирована на инвестора, рассчитывающего на доход от аренды, а не на конечного жильца. Ценность этих лотов строится на гостиничном управлении и на привлекательности адреса для деловых путешественников, ведь Dubai World Trade Center круглый год принимает выставки и конгрессы. Аэропорт DXB находится примерно в 15 минутах езды, Dubai Mall в 8 минутах. До Palm Jumeirah нужно ехать 20 минут, до JBR 23 минуты. Пентхаусы в верхней части башни рассчитаны на другую аудиторию: состоятельных покупателей, которых интересует статусный адрес, а не доходность. Статус freehold позволяет иностранным гражданам владеть этой недвижимостью на правах полной собственности.

Девелопер массового сегмента перед нестандартной по масштабу стройкой

Azizi Developments известна крупными проектами по средним ценам, такими как Riviera в Meydan или Azizi Venice в Dubai South. Burj Azizi выводит компанию на совершенно другой уровень масштаба и инженерной сложности. Ни один из предыдущих проектов группы не приближался к такой высоте, а башни выше 600 метров по всему миру нередко сталкиваются со сдвигом сроков строительства. Дата сдачи в конце 2031 года оставляет около шести лет на строительство, что соответствует сложности здания, но не даёт большого запаса по времени. В том же районе башня Trump от DarGlobal (79 этажей) и SOL Luxe (63 этажа) нацелены на ту же аудиторию премиального сегмента. Burj Azizi выделяется прежде всего высотой и значительной долей площадей, отведённых под гостиничную и торговую функцию.