Binghatti Hillcrest

Binghatti располагает 322 квартиры по горизонтали в районе Arjan, который растёт ввысь

Четыре жилых этажа, не больше. Binghatti Hillcrest занимает участок площадью 11 090 м² (119 377 квадратных футов), на котором расположены подземный уровень, коммерческий первый этаж, четыре этажа квартир и крыша. Проект включает в общей сложности 322 квартиры и 28 торговых помещений на первом уровне. В Arjan, где недавние и будущие сдачи домов охотно достигают 17 или 20 этажей, выбор низкой застройки выделяется на общем фоне. Сдача объекта заявлена на 31 декабря 2026 года, в полной собственности (freehold).

180 студий из 322 лотов

Структура предложения почти не оставляет сомнений. Согласно брошюре, в доме 180 студий, 138 квартир с одной спальней и всего 4 квартиры с двумя спальнями. Таким образом, студии составляют 56% проекта, а малогабаритное жильё занимает почти 99%. При этом в рекламных материалах говорится о жизни, «ориентированной на семью», что довольно явно противоречит реальному распределению планировок. Инвестору стоит рассматривать Hillcrest скорее как арендный продукт для молодых работающих специалистов и пар без детей, при этом четыре более просторные квартиры, вероятно, разойдутся быстрее всего.

Изогнутый фасад напротив соседних башен

В этом проекте Binghatti отказался от привычных прямых углов в пользу изогнутого фасада. Девелопер объясняет, что такая форма позволяет пропускать больше естественного света и открывает вид на зелёные зоны района. Окна широкие, цветовая палитра светлая. На планах указаны коридоры шириной 1,80 м и лифтовой холл шириной 2,40 м, что является приемлемыми показателями для здания такой плотности застройки. Внутри, согласно брошюре, использованы отделочные материалы из ореха, латуни, кожи, металлизированного стекла и кремовой краски, а также система «умного дома», которая преподносится как управляемая искусственным интеллектом.

Бассейны, водопад и зона отдыха в нише среди удобств

Блок развлечений явно рассчитан на жильцов с детьми, хотя они и составят меньшинство. Здесь предусмотрены бассейн для взрослых, детский бассейн с водной игровой зоной под названием «aqua joy», а также детская площадка. Беговая дорожка, зона для йоги и озеленённые дорожки со скамейками занимают остальную территорию. На планах также указаны водопад и зона отдыха в нише (sunken seating) вокруг террасы у бассейна. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и крытая парковка дополняют комплекс, а также консьерж-сервис под брендом Binghatti Bespoke.

Четыре минуты до Miracle Garden, двадцать до Downtown

Расположение Arjan во многом определяется дорожной сетью. Hillcrest находится неподалёку от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road, Umm Suqeim Road и Hessa Street. По данным девелопера, до Dubai Miracle Garden 4 минуты езды, до Dubai Hills Mall 5 минут, до Circle Mall в Jumeirah Village Circle 7 минут. До Mall of the Emirates около десяти минут, до Downtown Dubai и Burj Khalifa около двадцати минут. В брошюре упоминается о расширении линий метро, но без указания конкретной станции или сроков, и этот момент стоит проверить, прежде чем учитывать его как аргумент в пользу роста стоимости.

Девелопер, выросший из строительной компании

Binghatti Holding начинал в 2008 году как строительная компания, прежде чем стать девелопером. Группа заявляет о более чем 80 реализованных проектах общей стоимостью свыше 80 миллиардов дирхамов, из которых более 50 уже сданы. Компания самостоятельно занимается проектированием, строительством и сдачей объектов: эта интегрированная модель снижает зависимость от подрядчиков и отчасти объясняет темпы сдачи её проектов. Линейка компании охватывает как доступное жильё, подобное этому проекту, так и башни под брендами Bugatti или Jacob & Co в Business Bay. Hillcrest явно относится к среднему сегменту каталога, который обеспечивает основные объёмы продаж.