Arthouse Hills Arjan

Отель с Верхнего Вест-Сайда дал своё имя башне в Arjan

До сих пор в Arjan не было ни одной брендовой резиденции. Arthouse Hills позиционируется как первая, а название заимствовано у манхэттенского отеля Arthouse, расположенного в Upper West Side. Проект реализуют Tuscany Real Estate Development совместно с Adaan Developments, продажами занимается Své Real Estate Brokerage. Здание насчитывает девятнадцать жилых этажей, размещённых над цокольным этажом и двумя подземными уровнями, с обустроенной кровлей. Здесь представлены всего три типа планировок: студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Сдача объекта заявлена на конец мая 2029 года, то есть строительство займёт чуть больше трёх лет.

Arthouse: от Манхэттена до Dubailand

Нью-йоркский отель Arthouse прославился холлами, оформленными как галереи, и общественными пространствами человеческого масштаба. В рекламных материалах эти же идеи перенесены на проект в Arjan: лобби подано как выставочное пространство, а общие зоны разбиты на небольшие гостиные вместо крупных открытых залов. Для инвестора главный вопрос в том, что именно даёт бренд на практике. В документах не упоминается ни гостиничный оператор, отвечающий за управление арендой, ни консьерж-сервис под именем Arthouse. Этот момент стоит уточнить в договоре, поскольку именно от него часто зависит наценка при перепродаже брендовой резиденции в Дубае.

Японский энсо как основная идея

Архитектурная концепция укладывается в одно слово: энсо. Этот круг, нарисованный одним движением, символизирует в дзен-традиции завершённость и непрерывность. На практике это выражается в прямых линиях фасадов, светлой палитре, панорамном остеклении от пола до потолка и глубоких балконах. Интерьеры следуют той же логике: светлые тона и сдержанность в выборе мебели. Эта японская тема заметно отличает проект от соседей: Torino делает ставку на итальянский стиль, а Bond Enclave выбирает волнообразные фасады.

Холодная купель, звуковые практики и японский сад на крыше

Список удобств внушительный, но три позиции выделяются на фоне проектов такого ценового уровня. На крыше разместились одновременно инфинити-бассейн и японский сад, благодаря чему самая высокая точка башни отдана под отдых, а не просто под солярий. Зона wellness объединяет сауну и купель с холодной водой, дополненную залом звукотерапии (лечение звуковыми вибрациями) и баром полезных напитков. Что касается досуга, на подиуме расположены аквапарк, семейный бассейн, детская купель и озеленённая зона под названием «forest area». К этому добавляются сигарная комната, библиотека только для резидентов и игровая комната, что в сумме даёт немало общих пространств для обслуживания в башне такого масштаба.

От 44 до 105 м², без крупных планировок

Студии начинаются примерно с 44 м², квартиры с одной спальней от около 74 м², а с двумя спальнями почти от 105 м². Для Дубая это довольно просторные площади для каждой категории, особенно для студии, которая заметно превышает типичные 35 м² в JVC. Отсутствие трёхкомнатных квартир и пентхаусов ясно указывает на целевую аудиторию проекта: молодые специалисты, пары и инвесторы, ориентированные на аренду, а не многодетные семьи. В рекламных материалах указан рост арендных ставок в Arjan до 9% в год. Эту цифру предоставил застройщик, и её стоит сверить с независимыми данными перед составлением финансового плана.

Две минуты до Miracle Garden, пять до Dubai Hills Mall

Arjan примыкает к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road, двум магистралям, которые связывают район с JVC, Motor City и Dubai Hills за несколько минут. По данным застройщика, Dubai Miracle Garden находится в двух минутах езды, а Dubai Hills Mall в пяти. До Business Bay двенадцать минут, до Downtown около пятнадцати, до Palm Jumeirah и аэропорта DXB двадцать пять минут. Поблизости расположены госпиталь Mediclinic Parkview, школы Kings School Al Barsha и Repton School, что положительно сказывается на спросе со стороны арендаторов-экспатов. Пока в районе нет станции метро, а упомянутое в рекламных материалах расширение сети не имеет ни точного маршрута, ни даты в представленных документах.