Binghatti Luxuria

213 студий из 457 юнитов: ставка Binghatti на малые форматы в JVT District 4

Участок под Binghatti Luxuria занимает 3 131,72 м². На этой площади застройщик разместит 457 юнитов и 12 коммерческих помещений в башне с конфигурацией 3B+G+4P+24: три подземных этажа, коммерческий первый этаж, четыре уровня подиума, двадцать четыре жилых этажа, а также технический этаж и кровля. Проект расположен в District 4 района Jumeirah Village Triangle, сдача заявлена на 30 сентября 2027 года. Студии составляют почти 47% от общего числа юнитов. Таким образом, проект в первую очередь ориентирован на арендный рынок среди молодых специалистов, с архитектурным оформлением более проработанным, чем в среднем по району.

Сатинированно-хромированный экзоскелет и ступенчатые террасы

Фасад построен на регулярной модернистской сетке из вертикальных линий и больших остеклённых поверхностей. Binghatti добавляет к этому экзоскелет с сатинированно-хромированной отделкой. По данным брошюры, эта конструкция выполняет функцию солнцезащиты, а также закрывает юниты от посторонних взглядов. Объём здания частично выполнен ступенями, что позволяет на некоторых уровнях получить глубокие затенённые террасы. Такое решение отличается от более броских фасадов, которые застройщик реализовывал в Business Bay. Здесь башня стремится выглядеть сдержаннее, учитывая окружение из вилл и малоэтажных жилых комплексов.

408 из 457 юнитов содержат меньше двух спален

В проекте 213 студий, 195 квартир с одной спальней и всего 49 квартир с двумя спальнями. Малые форматы в сумме составляют 89% от всех юнитов. Брошюра формально ориентирована на специалистов и небольшие семьи, но цифры явно указывают на одиночных арендаторов или пары без детей. Опубликованные планировки включают два варианта студии и как минимум три варианта квартиры с одной спальней, что даёт некоторый выбор планировки при схожей площади. Застройщик уточняет, что площади рассчитываются по осевой линии межквартирных стен и по внешней грани наружных стен. Поэтому перед бронированием стоит проверить фактическую жилую площадь, указанную в договоре купли-продажи.

Пятый этаж как центр притяжения инфраструктуры

Инфраструктурные зоны не разбросаны по зданию. Они сосредоточены на отдельном уровне на 5-м этаже, расположенном над кровлей подиума. Здесь находятся взрослый бассейн и детский бассейн рядом друг с другом, зона джакузи и газон для загара. Для спорта предусмотрены закрытый зал, площадка для фитнеса на открытом воздухе и платформа для аэробики. Также есть крытый многофункциональный павильон, многофункциональная спортивная площадка и детская игровая зона. В списках застройщика также упоминаются теннисный и баскетбольный корты, а также настольный теннис, но точное расположение этих объектов ещё предстоит уточнить по финальным планам.

Дуб, состаренная бронза и состаренное зеркало в общественных зонах

Внутренняя палитра намеренно сдержанная, с нейтральными тонами и минимумом контрастов. Планшет материалов из брошюры указывает на дуб для деревянных элементов, мрамор для столешниц и декоративных стен, металл с отделкой под состаренную бронзу и панели из сетчатого стекла. В холле предусмотрены декоративный мрамор и состаренное зеркало. Застройщик также упоминает камень ручной состаривающей обработки. Для объекта, предназначенного под аренду, эти решения служат конкретной цели: выделиться на фоне стандартной отделки, преобладающей в жилом фонде JVT. Безопасность обеспечивается круглосуточным наблюдением и системой камер.

District 4: между трассой E311 и районом The Springs

District 4 обеспечивает прямой выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), одну из главных магистралей Дубая, идущих с севера на юг. По данным застройщика, до Dubai Marina, Dubai Harbour, Ain Dubai и Dubai Autodrome можно доехать за 9 минут, до Palm Jumeirah за 12 минут. До Expo City нужно 14 минут, до аэропорта Al Maktoum 20 минут. Ориентация башни рассчитана на виды на парки JVT, а также, дальше, на районы The Springs и Jumeirah Islands, два малоэтажных района, снижающих риск застройки прямо напротив. В JVT Luxuria расположен между Cavendish Square (138 юнитов на семи этажах) и Guzel Towers (492 юнита в двух башнях). С 457 юнитами в одной башне формата freehold это один из самых плотных проектов района.