ELAR1S Sky

Целый этаж посередине башни отдан под воду и спорт

Object One Real Estate Development приняли для ELAR1S Sky нечастое решение: отдать 18 этаж, расположенный примерно посередине здания, под бассейн-инфинити, тренажерный зал и открытую лаунж-зону. У резидентов есть и второй уровень удобств, над паркингом, так что функции распределены, а не собраны все на крыше. Проект насчитывает 402 квартиры на 37 жилых этажах, в районе District 3 квартала Jumeirah Village Triangle. На первом этаже расположены семь коммерческих помещений. Сдача объекта заявлена на четвертый квартал 2028 года, а прогнозируемые эксплуатационные платежи установлены на уровне 15 AED за квадратный фут. Название происходит от греческого «Aris», которое в брошюре переводится как воздух и надежда, и этой теме следует остекленный фасад с округлыми линиями.

Бассейн в воздухе и спортзал на 18 уровне

18 этаж делит башню на два жилых блока: этажи со 2 по 17 внизу и с 19 по 38 наверху. Здесь размещены всего три объекта: Sky Infinity Pool, фитнес-зал и лаунж под открытым небом. Такое расположение меняет ситуацию для квартир на нижних этажах: их владельцы получают доступ к бассейну на высоте, не переплачивая за верхние уровни. Подиум же рассчитан на семьи. Здесь есть бассейн с Baja shelves (мелководными зонами, где можно расположиться в нескольких сантиметрах воды), детский бассейн, закрытая игровая комната и открытая игровая площадка. К этому добавляются клубный дом, зона для кроссфита на воздухе, барбекю-зоны и ландшафтные сады.

402 квартиры, от студии до двух спален

Типология остается компактной: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, без трехкомнатных вариантов и пентхаусов. Такой набор явно ориентирован на аренду, будь то молодые специалисты, работающие в Dubai Marina или Al Barsha, либо пары, планирующие первую покупку. На планировках акцент сделан на панорамное остекление от пола до потолка и отделку высокого уровня, при этом в брошюре не указаны ни бренды, ни точные площади. При 402 юнитах плотность застройки остается средней для башни такой высоты. Эксплуатационные платежи в 15 AED за квадратный фут стоит учитывать при расчете чистой доходности, поскольку содержание двух бассейнов, клубного дома и целого этажа удобств на высоте обходится недешево.

Выше, чем Treppan Tower, но менее плотно, чем Binghatti Flare

Район JVT за последние годы заметно вырос по масштабу застройки. Native Haus ограничивается шестью этажами, Treppan Tower останавливается на 27, а Binghatti Flare 01 поднимается до 40 жилых уровней с 802 квартирами. С 37 жилыми этажами и 402 квартирами ELAR1S Sky находится между этими двумя крайностями: это один из самых высоких силуэтов района, но при этом соседей здесь вдвое меньше, чем в Binghatti. Object One сохраняет здесь свою систему названий (цифра «1», встроенная в имя, как в AUREL1A, V1STARA или ALTA V1EW) и повторяет вертикальную структуру своих последних башен, с пятью уровнями паркинга, размещенными над подземным этажом. Покупатель получает формулу, уже отработанную застройщиком на предыдущих проектах.

Умный замок и три уровня виртуальных ключей

Домашняя автоматизация здесь не сводится к абстрактному маркетинговому обещанию. В каждой квартире освещение, температура, музыка и охрана управляются из единого интерфейса. Входная дверь открывается смартфоном или смарт-часами. Владелец может выдавать виртуальные ключи по трем уровням доступа, для семьи, гостей или подрядчиков, а история входов фиксирует, кто и когда заходил в квартиру. Для инвестора, который передает объект в управление под краткосрочную аренду, такая система отслеживания избавляет от необходимости физической передачи ключей между постояльцами.

District 3, между трассами E311 и E44

JVT расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), двух магистралей, ведущих к Dubai Marina, Downtown и обоим аэропортам. Застройщик заявляет 9 минут до Dubai Miracle Garden, 15 минут до Circle Mall и 17 минут до Dubai Hills Mall. До Palm Jumeirah указано 22 минуты, до Legoland Dubai 27 минут. Из школ рядом Sunmarke School в 2 минутах и JSS International School в 12 минутах езды. Станции метро в районе нет, поэтому автомобиль остается необходимостью, что подтверждают и пять уровней паркинга в самом проекте.