Rayhan 1 at Waada

730 таунхаусов в одном кластере: BT Properties открывает Waada масштабом

Rayhan 1 включает 730 таунхаусов, редкая цифра для одной фазы в Dubai South. В брошюре BT Properties приведена точная разбивка: 506 домов с тремя спальнями и 224 дома с четырьмя спальнями, все построены в два уровня (первый этаж и один верхний). Каждый лот оснащён гаражом на две машины со стороны улицы, комнатой для прислуги и ванными, примыкающими к каждой спальне. Передача ключей заявлена на 31 октября 2028 года. Проект продаётся в полной собственности и представляет собой один из первых элементов Waada, масштабного мастер-плана, который также предусматривает виллы, башни и торговый центр.

506 домов с тремя спальнями против 224 с четырьмя

Микс заметно смещён в сторону меньшей типологии, которая составляет почти 70% кластера. Дома с тремя спальнями занимают центральные позиции в рядах застройки, а с четырьмя спальнями располагаются по краям. Такая логика типична для застройки таунхаусами: угловой лот получает дополнительный остеклённый фасад и продаётся как более дорогой продукт. Для покупателя это означает, что предложение на вторичном рынке трёхспальных домов будет обширным после сдачи кластера. Конкуренция между продавцами по одному и тому же плану, соответственно, будет ощутимее именно в этом сегменте, чем среди четырёхспальных домов, которых вдвое меньше.

Что входит в 273 м² углового лота

Дом с четырьмя спальнями имеет общую застроенную площадь 273,44 м², однако в эту цифру включён гараж площадью 53,55 м². Жилая площадь распределена между 101,10 м² на первом этаже и 113,16 м² на втором, плюс балкон площадью 5,63 м². На первом этаже расположены гостиная около 21 м², столовая, кухня, гостевая спальня с санузлом и комната для прислуги. Остальные три спальни находятся на втором этаже, включая главную спальню с гардеробной. Застройщик делает акцент на угловом остеклении, которое открывает гостиную на сад: это главный аргумент, объясняющий разницу в цене с промежуточными лотами.

Двойная высота потолков и спальня 23 м² в трёхспальном доме

Промежуточная модель насчитывает 253,75 м² застроенной площади, из которых 45,56 м² приходится на гараж, плюс терраса 5,02 м². Гостиная площадью 22,71 м² имеет двойную высоту потолка, что компенсирует ширину фасада в 6,50 м. Все спальни расположены на втором этаже. Главная спальня достигает 23,57 м² с гардеробной 3,72 м² и ванной комнатой 6,55 м², просторные пропорции для этого формата. Задний двор остаётся скромным по размеру и задуман скорее как уголок для трапез на улице, нежели как игровая зона. В планировках также указаны отдельное помещение для мусора и прачечная.

Копия Эйфелевой башни и десять километров дорожек

Мастер-план Waada выходит далеко за рамки кластера Rayhan. Он включает копию Эйфелевой башни, музыкальный фонтан, больницу, школу с детским садом, квартальную мечеть и общественный культурный центр. BT Properties заявляет о более чем 10 км пешеходных, велосипедных и беговых дорожек, а также более 150 000 м² зелёных зон. В масштабе самого кластера предусмотрены линейный парк, магазины шаговой доступности и детская площадка. Улицы с таунхаусами будут засажены средиземноморскими растениями, выбор более экономный по расходу воды, чем газон. При этом большинство этих объектов зависит от последующих фаз, сроки реализации которых пока не опубликованы.

Девять километров до Al Maktoum, 59 до Burj Khalifa

Карта в брошюре наглядно показывает географическую ставку проекта. Аэропорт Al Maktoum, которому прочат статус главного авиаузла Дубая, находится в 9 км, а Expo City в 21 км. Остальная часть города расположена значительно дальше: 32 км до Palm Jebel Ali, 39 км до Dubai Marina, 70 км до аэропорта DXB. Таким образом, целевой профиль покупателя, это семья, чья деятельность связана с южной частью эмирата: логистикой, авиацией или Expo City. BT Properties, присутствующая в Нью-Йорке и Лондоне и упоминающая на карте проект Bahria Town, явно обращается и к покупателям из диаспоры. Заявленное вдохновение Fairy Meadows, плато на севере Пакистана, подтверждает этот вектор.